12月16日，国家统计局发布2024年1－11月全国房地产市场基本情况。其中，1－11月，全国房地产开发投资约9．36万亿元，同比下降10．4％；1－11月新建商品房销售面积8．6亿平方米，同比下降14．3％；新建商品房销售额8．5万亿元，同比下降19．2％。
从目前来看，1－11月，新建商品房销售面积同比降幅连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄，居民置业信心持续修复。而且11月当月销售面积和销售额都实现正增长。
对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。
1－11月全国房地产开发投资额同比降一成
国家统计局数据显示，1－11月，全国房地产开发投资约9．36万亿元，同比下降10．4％；其中，住宅投资约7．12万亿元，下降10．5％。此外，1－11月，房地产开发企业房屋施工面积72．6亿平方米，同比下降12．7％。其中，住宅施工面积50．84亿平方米，下降13．1％；房屋新开工面积6．73亿平方米，下降23．0％。
对此，中指研究院研究副总监徐跃进表示，受土地成交大规模缩量、企业资金压力较大、市场库存量高位等因素影响，供应端恢复节奏慢于需求端，房地产开发投资、新开工仍面临调整压力，1－11月累计同比降幅均有所扩大。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，1－11月，全国房地产新开工面积同比降幅跌幅连续两个月扩大。这意味着，销售端好转尚未传导至投资端，开发商仍聚焦于如何卖房、保资金链、偿债，聚焦于主动去库存，土地市场的亮点仍在少数城市的少数地块。
短期来看，“新开工方面，土地成交回落态势尚未扭转，预计将继续拖累新开工规模。”徐跃进认为，在开发投资方面，在施工、新开工、竣工面积等持续回落影响下，建筑工程投资预计仍将处于低位，将成为拖累房地产开发投资的重要因素；闲置存量土地盘活能够增加市场有效供应，推动市场进入新的循环，是促进投资、开工恢复的关键所在。
此外，国家统计局数据显示，1－11月，房地产开发企业到位资金9．66万亿元，同比下降18．0％。其中，国内贷款1．35万亿元，下降6．2％；利用外资30亿元，下降29．2％；自筹资金3．47万亿元，下降11．0％；定金及预收款2．96万亿元，下降25．2％；个人按揭贷款1，39万亿元，下降30．4％。
从资金来源看，李宇嘉认为，开发商资金来源跌幅明显收窄，包括国内贷款、销售回款跌幅都在收窄，意味着金融机构对地产的支持力度在加大，销售端资金占比在50％以上，这一指标跌幅收窄对开发商资金来源形成明显的支撑。但是，自筹资金（占比15％左右）跌幅连续3个月扩大，意味着开发商主动去库存。
1－11月新建商品房销售额同比降幅持续收窄
相较供应端，市场交易趋于活跃。国家统计局数据显示，1－11月，新建商品房销售面积8．61亿平方米，同比下降14．3％，其中住宅销售面积下降16．0％。新建商品房销售额8．51万亿元，下降19．2％，其中住宅销售额下降20．0％。
付凌晖表示，随着政策优化调整，购房门槛降低，购房负担减少，居民刚性和改善性住房需求得到释放。10月份以来房地产市场交易总体回升，11月份新建商品房销售情况进一步改善。1－11月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1－10月收窄1．5和1．7个百分点。其中，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，1－11月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1－10月收窄1．8和2．1个百分点。其中，11月当月分别增长10．2％和6．8％。
徐跃进也认为，从数据上看，1－11月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄，居民置业信心持续修复。重点城市层面，“9·26”新政效果持续性强于以往，11月多个重点城市市场继续保持较高活跃度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛新房销售面积同环比均实现上涨；二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京突破去年4月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在2．5万套左右。
交易改善、价格回稳带来市场预期好转
面对当下房地产市场新的变化，9月26日中央政治局会议强调，要“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准等限制性措施，降低利率、首付比例、交易环节税费，释放购房需求，降低购房成本，取得了明显成效。10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。
徐跃进指出，从地方政策层面来看，北京、上海、广州、深圳、重庆取消普宅标准，优化相关税收政策；天津、杭州、青岛等多地首套、二套首付比例下限降至15％；长沙取消限售；广州、郑州、银川等地发布收购存量房源用作保障性住房征集公告，预计下阶段政策将继续围绕优供给、促需求发力。
“随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。”徐跃进表示，近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。
从目前来看，市场预期继续改善。主要是房地产市场交易改善、价格回稳带来了市场预期好转。
对此，付凌晖表示，PMI（采购经理指数）调查显示，11月份房地产业市场预期指数比上月回升1．1个百分点。对房地产市场从业机构的调查显示，11月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68．5％和57．1％，表明市场机构预期趋稳。
付凌晖表示，下阶段，要深刻认识房地产市场供求关系发生深刻变化的客观实际，严控增量、优化存量、提高质量，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，更好满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。
新京报贝壳财经记者袁秀丽图／国家统计局官网截图
