位于市北区的中央商务区。
日前，中国国际服务贸易交易会·2024中国楼宇经济北京论坛在国家会议中心成功举办。作为服贸会产业载体板块的专业论坛，活动发布了2024中国楼宇经济发展指数研究成果：市北区荣获“2024中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”“2024中国楼宇经济营商环境示范城区”“中国商务区综合竞争力20强”称号；青岛中央商务区入选“2024中国商务区综合竞争力20强”，跻身全国十四强；青岛浪潮大数据产业园入选“2024年度中国楼宇经济城市更新标杆项目”等。据悉，中央商务区是市北区“两带三区”发展布局的重要一级，目前已集聚高品质商务楼宇56座，纳税过亿元楼宇13座，十亿元楼宇2座，培育打造特色产业园区8个，集聚市场主体5万余家，日均人流量过百万，已成为全市经济发展的重要承载区。
以楼聚产
擦亮楼宇经济“金字招牌”
锚定楼宇经济、总部经济发展方向，中央商务区坚持存量楼宇提升产业能级、新投入使用楼宇精准培育产业特色、在建楼宇提前谋定产业定位的发展思路，培育打造了一批产业定位明确、集聚效应突出的楼宇载体，吸引数字经济、航运贸易、文化创意、医养健康、商务商贸等产业领域头部企业扎根入驻。
中央商务区辖区的浪潮青岛大数据产业园入选“2024年度中国楼宇经济城市更新标杆项目”。园区以大数据、云计算产业为主导，总投资40亿元，着力打造以云计算、智慧服务、工业互联网、软硬件开发、新兴科技等产业为核心的生态圈。截至目前，园区整体出租率为85%，数字产业集聚度达68%，吸引了众多行业头部企业及上、下游细分领域企业入驻，形成以浪潮集团产业板块为核心、上下游产业链为辅的大数据产业聚集区，以数字蝶变推动主城核心区转型升级。青岛金地中心入选“2024年度中国楼宇经济新地标奖”。项目总建筑面积约8.5万平方米，其中写字楼建筑面积约1.8万平方米，构建集商务、休闲、娱乐等于一体的高端总部商务地标。项目从建设之初，即顺应浮山后商圈商务规划定位，以比肩国际一线写字楼标准，打造高端服务型总部基地。
创新引领
布局产业发展“崭新赛道”
近年来，中央商务区进一步优布局、聚产业、引项目、创品牌，努力开辟产业新领域、挖掘发展新动能，在打造特色楼宇方面寻找制胜新赛道。以卓越世纪中心为承载，培育打造中国(青岛)新媒体产业园，已招引310余家国内外知名企业进驻，入驻率90%，古麦嘉禾、万物可爱、杠上开花等头部新媒体企业落户园区发展，并发挥辐射带动作用，形成新媒体产业发展矩阵。凭借高品质的楼宇服务和招商运营，青岛卓越世纪中心获评“中国楼宇经济招商运营标杆项目”，卓越商办入选“中国楼宇经济最具产业价值企业”。在特色产业园区和头部企业的带动下，文创、MCN、广告传媒等500余家网络视听企业扎根市北沃土，逐步形成了中国北方新媒体产业集聚发展高地。
今年以来，中央商务区抢抓网络微短剧产业新赛道。在市委宣传部的指导下，青岛网络微短剧基地、青岛网络视听综合服务中心在市北区揭牌成立，着力打造剧本创作、拍摄制作、投放宣推等全产业链生态圈，推出微短剧审核辅导、版权登记确权和交易、企业辅导和培训、金融等全链条服务；制定出台《市北区扶持网络微短剧政策条款》，从市场主体培育、支持内容创作、强化人才服务等多个方面推出扶持网络微短剧政策“黄金十条”；依托市北区“山、海、港、城、园”等特色资源，面向全市微短剧企业推出首批12处免费开放的微短剧拍摄取景地，满足企业多元化的拍摄需求。在政策和服务的带动下，多家微短剧企业表达落地意向，其中浙江永乐影视子公司青岛彗马影视有限公司、军视天地（青岛）文化发展有限公司等外地头部网络视听企业已完成落地。对接青岛文化产权交易中心完成了首部微短剧版权保护服务，并围绕企业的资金扶持需求，积极对接青岛银行文创支行等金融机构，推动首笔文创企业贷款支持落地，为企业发展提供金融赋能。一系列创新性突破成果的取得，为中央商务区楼宇经济发展注入了全新活力，证明特色楼宇的打造是推动区域经济高质量发展的正确路径。
精耕细作
厚植营商环境“发展沃土”
楼宇经济3.0时代，更加看重“运营+管理服务”等软性附加值。此次论坛上，青岛和达资产管理有限公司列入“中国楼宇经济最佳资管机构”指数体系。公司运营的市北区标杆商务楼宇——新经济创新大厦，重点围绕新贸易、新金融、新媒体、新科技四大产业方向精准招商，已招引100余家企业入驻，其中包括易蓓文化、国任保险、SMC、山崎马扎克、圣邦微电子、大全电气等国内外龙头企业。项目通过不断强化楼宇功能定位、集聚核心产业、提升楼宇服务等一系列举措，加速推动市北楼宇经济向“空间+产业+运营”的新发展模式迭代升级。今年以来，中央商务区创新打造“同心荟”楼宇服务品牌，推出“荟产业”“荟政策”“荟资源”“荟服务”“荟人才”“荟技术”六大板块服务举措，为企业高效匹配最优质的资源；发挥金牌楼宇管家作用，深化“楼宇—包联领导—工作人员”二对一包楼机制，将招商引资、产业培育、政策宣贯等服务落实到每一栋楼宇；创新推出中央商务区首个招商服务大使数字人“小意”，应用于楼宇招商载体推介、企业品牌宣传等场景，为企业提供数字化赋能；组织开展政企咖啡“听”青年企业家沙龙、女企业家沙龙等多场政企恳谈活动，举办“青鸟计划·才聚市北”新媒体企业招才引智校园行、政策宣讲、文化进楼宇等20余场惠企活动，有效提升了企业的归属感。
下一步，中央商务区将进一步加快特色楼宇打造，做精做细楼宇服务，培育形成布局优化、载体丰富、特色鲜明、业态高端的楼宇经济发展格局，切实提升楼宇集聚度、产城融合度、经济贡献度，为全区楼宇经济的发展注入新活力，助推全市经济发展再上新水平。
观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 于波 通讯员 白瑜
