01
张村河片区：“黄金板块”全面起势
看一个区域是否有发展潜质，无非离不开几个先决条件：充足的土地、便捷的交通、优越的地理位置以及良好的产业基础。放眼青岛东岸城区，崂山张村河片区算得上是“头号种子”。总面积约28.5平方公里的张村河片区集合了株洲路两侧和张村河两岸两大重点片区，是东岸城区规模最大的连片存量用地，通过前期低效用地土地整理，目前已腾让土地约1万亩。
从交通条件看，此前跨海大桥高架路二期、辽阳快速路的通车，加速了区域内的要素流动及交通衔接能力。上半年，株洲路（海尔路-新博路）、科苑经七路（辽阳东路-张村河北）等道路主线通车。未来，片区内重点区域规划路网密度将提升至每平方公里9.3千米，计划片区内轨道站点设站18座，此外密布的公交场站步行五分钟之内可达，为短途出行提供多样选择。从产业基础看，这里成为青岛上市公司最集中的区域，并分布着智能制造、海洋生物医药、虚拟现实、人工智能等大量新兴产业。无论从哪个视角审视，张村河片区更新和挖潜的必要性都不言而喻。前不久张村河片区城市设计发布，规划为“北产、中服、南局”的总体布局，让这一“黄金片区”未来的发展蓝图更加清晰。从规划来看，这一片区规划建设21所学校、28所幼儿园，已投用5所学校、12所幼儿园，在建5所学校和幼儿园，引入北京师范大学、华青教育集团等优质资源合作办学；崂山区人民医院将于年底前开工建设，山东中医药大学附属医院青岛医院已主体封顶；养老服务方面，在现有4处养老院和1处养老服务中心基础上，还将规划8处养老院和2处养老服务中心。
02
老四方片区：一座“新城”呼之欲出
城市更新背景下，正在进行深刻变革的还有市北区老四方片区。作为老青岛的“工业心脏”，上世纪五六十年代，这30平方公里的土地上，曾孕育出四方机厂、国棉五厂、海晶化工等百余家机械厂和化工企业。然而，随着主城区产业结构调整和生态品质提升，发展动能与节奏明显减弱。在充分分析区位优势和产业特色后，市北区将老四方工业区划分为中车四方智汇港、欢乐滨海城、大健康产业园、捷能中泰、郑州路五大片区，产业错位协同，创新发展。
今年，青岛城市更新建设的新趋势之一是更加重视闲置工业老厂区的盘活。在6月份召开的闲置工业老厂区更新利用推介会上，重点推介全市15个闲置老厂区项目，其中市北区有5个项目，包括老四方原青岛西装厂等多个老厂区。随着更多优质市场主体的参与，这里将吸引来更多新产业、新业态。郑州路片区是原城中村闫家山和香里所在区域，着眼提升市民人居环境，这里正在不断完善公共基础配套。以雁山科技生态城为例，除新型产业用地外，其余均为商业商务、学校、社会福利设施等配套项目。此外位于郑州路片区核心位置的闫家山TOD项目，将打造集商务办公、星级酒店、高档公寓、商业中心、居住配套于一体的城市综合体，有望在下半年迎来建设新进展。
03
青岛北站片区：“新地标”加速崛起
站在青岛北客站，眼前是一片塔吊林立、车辆穿梭的繁忙施工景象，再过不久这里将迎来大变化。青岛北客站及周边区域项目是青岛市TOD（以公共交通为导向的城市空间开发模式）开发的“一号工程”，总占地约3平方公里，是青岛北部城区高质量发展的破局关键。由于地处全市南北交通枢纽、城市出入咽喉部位，便捷的交通是这一片区最得天独厚的优势，地铁可30分钟高效通达市内主要商圈、交通节点、核心区域。3月13日，青岛TOD一号工程站前商业商务组团建筑概念方案设计国际征集专家评审会议举行。按照规划，青岛TOD一号工程整体定位为“生态智慧城 未来设计湾”，构建以“设计产业+创意文化+总部经济”为核心的产业高地。整个区域以环湾路为界，分为东、西两大片区。目前率先开发的东片区建设进展顺利，北站东广场地下空间项目主体结构已全面展开流水施工，计划2025年竣工。片区内其他基础设施建设项目也按下“加速键”：东片区“一纵三横”等首批市政道路项目立项已完成，方案设计工作正在进行中。此外，商业品牌“青铁·超极合生汇”进驻、片区内首宗住宅用地成功出让、引入山大优秀教育资源，都极大提升了片区吸引力和影响力。
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