青岛日报社/观海新闻7月11日讯 11日下午，观海新闻记者从崂山区举行的媒体见面会上获悉，近日，崂山区自然资源局通过与企业交流座谈，会同相关部门讨论研究，在“标准地”供应取得成功经验基础上，又开启了土地弹性供应工作模式，加强自然资源要素保障、实实在在为企业降压减负。
崂山区自然资源局相关负责人表示，弹性供应包括长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让等几种方式，这种灵活的土地供应方式，对于企业、政府两方面都将有突出成效：对于企业，原来满年期的土地出让，动辄几千万甚至过亿元的高额出让款，前期资金成本较高，可能压减后期项目运营所需资金，弹性供应模式下，出让金将根据弹性年限直线折扣，这无疑是对企业降压减负的利好措施；对政府而言，该模式也在精准招商方面提供了新支撑，对于项目考核、产业优劣研判，以及企业进退决策，有了时间优势，考察起来更加客观、准确。
作为青岛市今年首宗弹性供应土地，崂山区本次选定了科苑纬三路以北、科苑经二路以西的LS0803-007地块，于2024年6月14日发布出让公告，试点采取弹性年期出让。该地块土地面积40亩，规划新型产业用地（M0），容积率≤2.2。就供应方式，崂山区自然资源局考虑到一般企业“持有产权才放心”的想法，结合企业意愿，采取了弹性年期出让方式。基于既让市场放心又要降低企业负担的初衷，经多方对接，将弹性年期最终确定为10年。值得注意的是，为帮扶企业持续经营，出让公告还约定，本次出让期限届满可以申请续期，经审查评估可以续期的，以协议出让方式办理手续，续期出让价款原则上以竞得土地时的年价款为基数计算（出让价款/10年×续期年限）。据崂山区自然资源局相关负责人介绍，作为弹性供应，只要本次出让年期内项目正常运营，原则上到期后企业就可以续期，同时，将来续期的地价不会变，土地至少保持10年不涨价，“这就是要告诉企业，在崂山区可以放下顾虑，甩开膀子大胆干。”
据悉，LS0803-007地块已于2024年7月4日网上拍卖成交，成交楼面地价为312元/平方米。该地块作为海洋生物医药产业园区“工业上楼”项目，将建设华芢生物医药产业园，打造集生物医药研发生产于一体的高端研发产业高地和综合智慧服务基地。“崂山区真有办法，相比以前，我们这次拿地只出五分之一的出让金，资金、精力大大集中在了后期项目运营上，这个弹性供应真是‘弹’到了我们心坎里。”中标单位项目负责人袁先生说。
LS0803-007地块的弹性供应只是一个开始。下一步，崂山区还将逐步启用弹性供应的其他方式，主动适应市场变化，做实做好自然资源要素的保障力量，助推产业高效发展，助力区域经济高质量发展。（青岛日报/观海新闻记者 衣涛 通讯员 万磊）
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（作者：衣涛)
