青岛日报社/观海新闻7月5日讯 近日，记者从市南区城市更新和城市建设管理指挥部获悉，今年老旧小区改造工程进度已过半。今年改造共涉及11个街道，38个小区，962栋楼，面积248万平方米，计划投资12.4亿元，惠及居民3.3万户，为历年投资额最高、改造面积最大、惠及居民最广一年。截至6月底已累计完成总工程量的59.21%，自今年实施老旧小区改造工程以来，市南区城市形象和居住环境质量得到明显提升，居民群众的获得感、幸福感不断增强。
“三问”于民 改在心坎上
针对老旧小区改造改什么、怎么改等关键问题，市南区始终坚持群众点单、政府上菜，严格落实“三问于民”。
改造前“问需于民”。发放居民意愿征求调查问卷3.3万余份，同意改造率达90%。灵活运用入户走访调研、召开居民议事会、联席会等方式，做到调研成果有深度、有价值。改造中“问计于民”。老旧小区改造过程改哪里、怎么改由居民决定，邀请具有专业知识、热心老旧小区改造等“能人”建言献策，深度参与改造。各施工现场广泛公布老旧小区改造指挥部和相关街道、社区、设计、施工、监理参建单位负责人姓名、电话、工作职责等信息，接受群众监督，针对居民反映的问题，第一时间组织职责部门核实，做好监督办理，主动作为。改造后“问效于民”。采取“民意验收”和工程专业验收相结合的方式开展验收，建设单位组织居民代表、社区、施工监理等共建单位参与验收，不断查漏补缺，真正把老旧小区改造工程做到群众“心坎”上。
旧改楼院改造后存在物业管理跟不上，脏乱差反弹回潮问题，市南区探索片区“打包”管理、“先尝后买”等新形式，推动构建“一次改造、长期保持”的管理机制，切实将改造成果巩固好、维护好、发展好。通过“慧安佳”小程序融合开通智慧教育、智慧医疗、智慧养老等服务内容，丰富智慧化物业服务内容，实现改造后服务水平由“保障型”向“市场型”、“传统化”向“智慧化”转变。
以点带面 焕新城区活力
走进永嘉路二片区田家花园小区，随处可见“田”元素。作为青岛历史上最古老的村庄之一，市南区将田家村作为完整社区建设试点，充分挖掘村历史文化，打造健康活力与社区生活两条景观轴线，进行街区化整合与更新，让“美丽乡愁”不仅留在小区，更留在社区。
从好房子到好小区，从好小区再到好社区。市南区以老旧小区改造为契机，加快周边市政道路、园林绿化、环境卫生、市容景观四类提升，探索嵌入式服务设施建设、完整社区建设等创新模式，以点带面推动建成区存量资源的整合利用和区域面貌的整体更新，让城区重焕活力。
据了解，截至目前，今年共拆除违法建筑3510平方米，雨污管线整治8.1万米，围墙修缮9733米，线缆整治17.5万米，绿化整治1.7万平方米，道路整治10.3万平方米，结合老旧小区加装电梯5部。
下一步，市南区将以更大力度、更优举措继续推进老旧小区改造提升，通过倒排工期、定期督导，提升建设工程质量，推进完善红色物业、智慧物业建设等长效管理机制，最终实现居民幸福、小区智能、管理高效的美好愿景，让这项民生工程真正造福于民。（青岛日报/观海新闻记者 曹森 通讯员 陈乐）
责任编辑：杨小萌
（作者：曹森)
