市北区老四方工业区西至胶州湾、北至李村河、南至鞍山路、东至重庆路，这30平方公里的土地上，曾孕育了四方机车厂、国棉五厂等大型企业，这里曾是青岛的工业发祥地和企业集聚区。随着老企业搬迁，昔日辉煌的城市板块一度沉寂，而今又被城市更新“唤醒”。
近年来，老四方工业区内的中车四方智汇港、欢乐滨海城、大健康产业园及孤山周边片区、捷能中泰及郑州路两侧5个片区，依托自身区位优势和特色，进一步优化产业布局，完善城市功能，提升城市品质，为城市发展注入新动能、导入新产业、焕发新生机。
最近，老四方工业区又迎来关键事件——
5月27日，备受关注的青岛山姆会员商店签约落户欢乐滨海城片区，该店为山东山姆首店，将打造为中国北方最大门店。项目规划地上两层约2万平方米购物空间；地下两层为配套停车场。预计2024年下半年开工，力争2026年营业。
5月31日，市级重点项目——生命健康科技高端智造产业基地一期项目完成封顶，以打造创新型高端医疗器械国产化生产基地为目标，将重点发展核医学SPECT／CT等高端医疗设备产业，引入一批医疗器械行业领域的顶尖企业。根据节点进度，年底即投产。
头部仓储式超市、医疗器械顶尖企业入驻，无不印证：昔日“低效片”正变身“潜力股”。
山东首店山姆因何而来
山姆会员店隶属世界五百强榜首沃尔玛公司，是全球大型仓储式会员制商店。自1996年落户深圳以来，截至目前已在国内开设48家门店，遍布20多个城市，其中北方仅有北京、天津、沈阳、大连4城拥有7家山姆。
青岛人对山姆会员店期待已久。当山东山姆首店落户欢乐滨海城的消息发布后，不少青岛人在欢呼雀跃的同时，也曾发出疑问，“为啥选在后海”？“将来交通方便吗？”
来一趟后海，这些问题便有了答案。随着欢乐滨海城片区更新加速推进，原来的交通短板正加速补齐，人流、物流通达性提高。如今，从欢乐滨海城出发，10分钟之内就可以到达青岛北站，25分钟可以到达市政府。山姆投资标准严苛，基本要求是覆盖到潜在用户群体超50万以上。利用欢乐滨海城紧邻跨海大桥的优势，山姆的目标用户还可以辐射至黄岛、潍坊等地。未来，该区域还将衔接地铁5号线、第二条海底隧道，形成“北桥南隧、背靠主城、拥湾发展”的空间格局。
丰富的产业配套和休闲配套也是其迅速聚人气、拢商气的底气。沿后海胶州湾一路北上，机器轰鸣，一幢幢高楼拔地而起。中国钢研科技集团有限公司“一院一园”已经落成，将聚焦高端装备制造材料、3D打印技术及材料、高温合金材料及轻质合金材料四大细分产业方向，打造中国北方新材料滨海总部科创园。人工智能产业集聚区北片区项目正稳步推进，将聚焦智能轨道交通、工业互联网、半导体三大重点产业，打造中国人工智能应用创新慧谷。
在休闲配套上，集体育竞技、体育培训、体育休闲于一体的现代化社区全民健身中心即将在今年7月竣工并投入使用。总体投资25亿元的滨海国际花园将打造集商务办公、休闲娱乐、旅游度假于一体的大型综合文商旅中心，拟引入希尔顿逸林、希尔顿花园品质酒店，明年6月竣工。滨海活力文体中心将建设文化中心、赛演中心、运动中心，打造集城市文化、滨海休闲、康体运动为一体的多功能全年龄段活动中心，2027年底竣工。
“健康硅谷”为何投产如此之快
生命健康科技高端智造产业基地位于唐河路以东、孤山以北，其中，项目一期占地面积约54亩，规划建筑面积8．1万平方米，聚焦高端精密医用设备、家庭护理保健设备、新型医疗器械三大领域，打造以医疗设备及器械研发、制造为主导的专业化园区。
该项目历时3个多月完成8．1万平方米的主体结构封顶，将接续开展二次结构外立面及室外配套施工，计划今年8月完工，年底投产，实现“当年拿地、当年开工、当年竣工、当年投产”的目标。
生命健康科技高端智造产业基地原地块土地利用率低，曾面临管理混乱、转型困难、存在安全隐患等难题。随着唐河路打通，青岛主干交通网完善，该项目地块区位优势更加凸显。如何快速抓住这一发展的战略机遇期？市北区在推动盘活园区过程中，不搞“小而全”，更不搞“大而散”，而是着重在“特而优”上下功夫。结合国际大健康产业集聚区的区位优势，布局以医疗器械、生物医药、数字医疗为主导、健康服务为配套的“3＋1”产业体系，以国际化、生态化、产业化的建设理念，打造“产、学、研、医、展”一体化的“健康硅谷”。
在项目招引上，则依托百洋集团优质资源外拓布局，引入“生态型Big Pharma”商业模式及可研转化平台，布局全球高精尖医疗产业资源，打造企业总部办公空间、医疗智造产业基地；利用联东集团的大数据平台和全国联动的招商体系，引入高端医疗器械装备制造、组装企业，通过持续扩大生产能级，打造国产化医疗器械生产基地。这一借力借势的打法，助力大健康产业园及孤山周边片区吸引集聚产业上下游优质资源，提高产业链完整性、协同性，实现优势互补、资源共享、组团发展。
37个项目更新再发力
山姆和“健康硅谷”仅是老四方工业区低效片区更新发展的两个切面。在中车四方智汇港，102地块职住配套区一二期完成竣工备案，106地块产业示范区计划年内实现部分楼座主体封顶。捷能中泰片区北地块计划年内部分楼座粗装完成。郑州路片区41号商住地块计划年内主体完工，配套九年一贯制学校计划年内完成基础施工。
记者自市北区历史城区管委会获悉，今年，围绕老四方工业区低效片区，市北区还将计划建设项目37个，其中，续建项目26个，新建项目11个。截至目前，美青工业园一期、舞阳路等多个计划新建项目已开工。
下一步，市北区还将持续发力——
强化目标导向。牢固树立“一切围绕项目转、一切围绕项目干”工作思路，坚持大抓项目、抓大项目，有序推动雁山科技生态城部分地块土地实现出让，以高质量项目支撑高质量发展。
坚持着眼民生、配套先行。加快推进青岛科技大学实验学校、启元教育集团大沙路学校、中车学校及中车幼儿园等规划中小学、幼儿园及6条市政道路建设，全面补齐片区基础设施短板。
强化产业导入，全面激发低效片区产业活力。创新方法抓招商、引项目，瞄准高端化、智能化、绿色化方向，持续聚力招大引强，健全完善常态化沟通对接机制，加大力度走出去、请进来，全力推进央企省企合作项目，紧盯合作事项落实落地。
青岛日报／观海新闻记者余瑞新
