市黄海公证处公证员李春华做客法治直播间。
二手房交易选择“带押过户”几天能办好，费用是多少？房子多次抵押还能办理“带押过户”吗？5月30日下午，由青岛晚报全媒体创新打造的全新视频栏目“法治直播间”邀请我市黄海公证处公证员李春华，带来专题讲座，聚焦 “带押过户”，与网友粉丝互动，共同探讨二手房交易如何省钱又省心。
现场
30多万网友粉丝互动问答
5月30日下午2时，直播正式开始，青岛市黄海公证处公正员李春华围绕带押过户出台的政策背景、市场需求和具体流程，结合案例开展深入浅出的讲解。直播间吸引30多万粉丝围观，并提出“带押过户办理条件”“多次抵押是否能办理带押过户”等问题进行互动。
网友李先生提问：经中介看好一套二手房，卖方有贷款，我也要贷款买房。房款总价目前谈到150万元，尚未签订买卖合同，如果要办理带押过户，该如何操作？大约几天时间能办好，费用大约多少。
李春华回答：买卖双方和中介到房产交易中心网签窗口办理好网签，即可来到公证处办理资金监管，并将首付款汇入公证处资金监管账户，公证处出具提存证书（相当于首付款凭据），公证处联系买卖双方银行办理贷款手续，再办理“双预告”（买方打印预告转移登记证，银行打印预告抵押权证），公证处收到购房全款后，为买卖双方过户、办理房产证，并为卖方结清银行贷款、撤押。整个过程快则1周、慢则1个月。
“带押过户”费用包含资金监管公证费和代办公证费。上述费用远远低于二手房市场中的垫资费用。如果按照传统的二手房交易模式，卖方可能需要一笔过桥资金先还贷解押，这笔费用按照100万贷款计， 办理完二手房交易，利息约1万元。带押过户能为双方节约不少经济成本和时间成本。
网友宋女士提问：我有一套房子有贷款尚未还清，想转移到儿子名下，带押过户是最经济实惠的方式吗？
李春华回答：目前带押过户政策适用于我市存量房交易，宋女士的情况需要咨询银行的贷款政策。父母将房屋给子女可以通过赠与和买卖两种方式，要综合看父母和子女名下房产套数，结合相关税收政策看哪种方式划算。如果父母名下只有一套房屋，子女名下没有房屋，房屋产权证办证满两年，通过这种买卖形式过户，应该比较划算。
案例
办完“带押过户”手续
五个工作日收到卖房款
4年前，温女士在市北区按揭购置了一套新房，现在常住上海，想要把房子卖掉，有约270万元贷款尚未结清。她了解到按照传统二手房交易流程，卖房前要先结清贷款，撤押之后才能过户，如果找垫资资金结清贷款，这笔资金使用10天的“过桥费”约2.7万元。而通过‘带押过户’模式，不必先找垫资还上贷款，可以直接“带押”过户。温女士决定采用这种模式卖房。
温女士与中介和买方约好日期后，从上海回到青岛，与银行和公证处无缝衔接，一上午的时间办理完毕网签、银行面签和“带押过户”手续，5个工作日后温女士就收到了卖房款。
建议
带押过户省事又省钱
李春华表示，采取带押过户模式，卖方无需提前还款撤押，通过引入公证提存和公证代理，由公证处对房屋交易价款进行提存监管和清分，保障交易资金的安全；买卖双方可以将房屋带押过户过程中的房屋交易和登记手续授权给公证处，可以安全、便捷、高效地完成房屋的交易。
“传统二手房交易周期为10—30天，如果遇到银行额度管控，卖方预约还款撤押的周期至少在一个月以上。带押过户平均每笔业务房屋交易时效至少提高5—10个工作日，还能为当事人减少垫资资金成本从几千元到上万元不等。”李春华告诉记者。
据了解，我市目前采用的“双预告”模式，即“不动产抵押预告登记”和“不动产转移预告登记”，防止售房人一房二卖或因其他债务导致的财产查封。在带押过户各种模式中，“双预告”是业务流程中闭环运转风险最低的模式。
观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 陈小川
