5月30日，我市正式官宣相关楼市新政，取消利率下限同时，下调商业性个人住房贷款首付比例。业内认为，新政带来的利好，有助于市民实现“住得更好”的目标，后期市场可能会呈现量升价稳趋势。
发布 取消房贷利率下限
5月30日上午，中国人民银行青岛市分行发布消息，为促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等文件精神和青岛市政府调控要求，按照因城施策原则，青岛市于近日下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，取消商业性个人住房贷款利率政策下限。
本次政策执行后，对于贷款购买我市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。银行机构结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及2024年5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，均可按上述政策执行。此次政策调整，是因城施策落实房地产信贷政策，促进我市房地产市场平稳健康发展的有力举措，将对降低居民住房消费门槛和贷款成本产生积极影响，更好地满足居民合理购房需求。
调查 新政策有利于市民
事实上，我市从4月开始就阶段性下调了首套房的贷款利率，由3.75%降到了3.45%。此前，我国的房贷利率与贷款市场报价利率挂钩。以青岛为例，在4月1日之前，青岛的首套房贷利率的下限是贷款市场报价利率减20个基点。此前，5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，4月1日阶段性取消首套房贷款利率后，青岛首套房贷利率在贷款市场报价利率的基础上下调多少基点，由市场来决定。降到3.45%之后，能省多少钱？如果按100万元房贷，贷款30年等额本息计算，3.75%的利率，月供为4631.16元，30年利息总额为66.72万元；降为3.45%后，月供为4462.58元，30年利息总额为60.65万元。也就是说，降息后月供能省168.58元，总利息能省下6万多元。
这一政策实施以后，购房者的贷款成本降低，尤其对于首次购房的市民，购买首套住房变得更加经济实惠，降低了他们的还款压力，也在一定程度上提升了整个市场活跃度，到店咨询的客户量较之前增加了近50%。
展望 市场可能会量升价稳
此次中国人民银行青岛市分行发布的政策，在青岛链家商圈经理赵加强看来，贷款利率取消下限后执行利率也有望进一步下调，可以降低购房成本，减少还贷压力，对于刚需购房群体来说，可能会产生较强的刺激；对于改善购房群体而言，首付比例下调，可支配资金增多，可能会促使购房者提高置业总价，实现更好的居住环境。
当前青岛新房、二手房房源充足，政策调整带来的利好，有助于市民实现“住得更好”的目标，后期市场可能会呈现量升价稳的趋势。对于购房者来说，现在一些高性价比的房源以及特价的房源，不管是二手房还是新房，都是一个比较好的介入时间点。
观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 徐美中
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公积金新政下月实施
记者从市住房公积金管理中心获悉，为进一步规范岛城住房公积金缴存管理，扩大住房公积金制度覆盖面，经深入调研和广泛征求意见，该中心对缴存管理办法进行了修订。修订后的管理办法明确灵活就业人员可以根据本市有关规定由个人缴存住房公积金，支持外籍、港、澳、台人员按规定缴存住房公积金。同时，进一步明确了缴存基数调整时间，“单位应在汇缴年度开始时，完成核定住房公积金缴存基数及缴存比例，职工缴存基数应每年核定一次。”新办法于2024年6月1日起正式实施。
