青岛市政协委员孙皓宁：建议规范新建商品房代理销售

信网1月31日讯（记者 顾青青）随着房地产市场进入深度调整期，房地产开发企业为了加速销售和资金回笼采取委托代理公司销售商品房，提高了项目的成交量。但也有部分代理机构和从业人员，行为不规范、经营方式不妥当，采取不正当竞争手段，严重破坏了行业生态。为此，今年的青岛“两会”，青岛市政协委员、青岛岱琦控股集团有限公司董事长孙皓宁提出“规范新建商品房的代理销售”的建议。

在前期调研中，青岛市政协委员孙皓宁发现，青岛市的一些房地产销售代理机构为了追求利润，不仅虚构房源信息，夸大房屋优势，而且还存在隐瞒房屋缺陷、虚构购房协议、侵吞购房款等不法行为。这使得消费者在购房过程中可能会被欺骗，权益难以得到有效保护。

孙皓宁表示，虽然此类问题多次被媒体曝光，建立健全内部管理体系、规范化经营等机构整改方向也几乎成了老生常谈，但面对近两年低迷市场形势，苦求生存代理机构在这些方面的整改力度的确有限。此外，孙皓宁在调研中了解到，新房代理机构还存在政府多部门管理，权责不清；准入门槛过低，缺乏发展规划及有效监管等问题。

孙皓宁认为，青岛应规范青岛新建商品房代理销售，建议住建等行业主管部门着力开展销售代理行业政策性文件的制定，探索建立代理机构与房地产开发企业联动监管模式，实现市场阳光化运行。同时，孙皓宁建议培育房地产企业销售、销售代理机构人员的专业化发展，提升销售代理行业信用化水平，逐步形成法律规范完善、部门依法行政、机构人员自律、行业协会监督的良性运行体系，实现市场平稳健康发展。