年末、三箭齐发、新十条出台，在2022进入倒计时的这些天，各类政策调控消息犹如雪花般飞来，给整个冬天增添了一些物是人非的沉重，也奏响了一个新时代开始的雀跃与激动。
最先反应过来的依然是地产市场，打折降价满天飞、一度让人担心崩盘的全国楼市，在种种政策组合拳的出台下，也开始传出“报复性看房”、“成交量暴涨”的消息。
广州网签增加294%！天津贝壳带看量一个周末从2000直奔6000！合肥、深圳、杭州、成都、厦门……许多城市的热度都明显上来了。接下来，“反弹”的城市将会越来越多。种种迹象都表明，市场预期在逐渐恢复，楼市的信心又又回来了！
利好信号频出 正是进场好时机
第一大利好，“疫情防控新十条”发布，这就意味着长达三年的防疫政策出现转折点，生活节奏也将逐步恢复正常，各行业逐步恢复生产秩序，更加有利于经济回归常态化运行。
政策落地不久，就传来苏州包机赴日本、欧洲抢商务订单，并收获颇丰的消息，紧接着江浙沪、四川等地也传来消息即将包机出发。可以看到，政策给大家喂下的定心丸，本质上还是来源于经济发展的慢慢起色，如此，信心和预期才会起来。
另一方面，最近的中央政治局会议上，定下了2023经济发展的总基调，强调“推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长”，并预计明年的增速目标要保5%以上，重心再次转移的经济发展上来，全力拼经济的态度也更加积极，总之，接下来的目标就是搞钱搞钱再搞钱！
具体落实和集中到房地产，也可以看到十足给力的政策。金融十六条、万亿元授信驰援后，暂停12年地产再融资政策首次恢复，房企迎来信贷、债券、股权融资“三箭齐发”的重大转折时刻，几乎把所有的压箱底政策工具全部亮出，就是“给钱”，给巨量的丰沛的钱，全力支持好房企，力度之大前所未有。
成效也很显著，11月以来A股涨幅近20%，港股暴涨近30%，个别房企实现翻倍涨幅，大大提振市场信心。到了消费端，截止目前，20余城将首套房贷利率将至4%以下，最低将至3.7%，房贷利率进入“3时代”，创历史新低，大幅减轻购房者还贷负担，现在正是入场的好时机！
地产优等生成绩亮眼 一大趋势必须留意
刚刚过去的双12这一周，龙湖集团每日成交近15亿，客户量为前几个月同期的两倍，很多城市公司的任务完成率达到了 200%，在一线和强二线的城市尤其明显，贝壳在青岛的成交量上一周环比增长70%。这其中，青岛即墨的龙湖天奕项目双十二三天就卖了3000万！数据不会说谎，聪明的客户已经出来抄底了，现在就是过去五年以及未来五年最好的购房时机！
但仍然需要注意的是，随着整个房地产大洗牌，行业竞争加剧，产品同质化严重的背景下，各大房企开始更加注重减速提质，以精细化的产品筑造推动核心竞争力的形成，龙湖亦不例外。
坚持“房住不炒”，回归到房子最基础的居住属性，房地产行业去标出清完成去金融化使命，进入稳健发展阶段，意味着开放商将不可能再有降价行为，这是趋势；地价、人工、原材料年年涨，开发商成本价销售，基本是亏本在卖，价格降无所降，这是现实。
龙湖这样的优等生，也已经明确接下来的战略导向——不在追求任何形式的以价换量，而是追求利润，有质发展，力求房价稳定和良性竞争。在保障保交楼、交好楼的基础上，促进全产业链健康发展，主推经济发展回归正轨。
即墨现房豪宅 最后入席时机
龙湖天奕，作为即墨豪宅的领头羊作品，以其180㎡的奢装大平层产品，霸占了这个面积段的顶流地位。本月，即将迎来天奕的盛大交付，188席新贵，也将迎接自己梦寐以求的终极居所。
目前，龙湖天奕项目库存告急，一共还有20套左右精品房源，价格已然抄底，并且承诺保价，更重要的是，卖一套少一套。
同时，自2023年1月1日起，天奕的未售房源将涨价至14000元/㎡，市场回暖、现房销售、本月网签集中回款，现金流回正。对于龙湖来说，涨价是必然。对于客户来说，现在下手，省下的就是对于未来远见的前瞻认可，甚至都没必要纠结楼层和房源，买到就是赚到。
市场一直在变化，中国的房地产来到第四轮调控周期底。房地产的复苏，并不需要过去那种“全民买房”的躁动，复苏阶段一定又是一些判断力好、前瞻性强的人出手获益了。
等真到了全民出手的时候，楼市火爆到失控，机会又没了。
还是那句话，年关将至，目前政策是利好的，优惠也给到了，具体的政策会持续多久谁也不知道。如今风向骤变，趁现在有不少高性价比房源，多看看多挑挑，遇上合适的就赶紧出手吧。
