青岛房贷利率又降了。近日，岛城各家银行陆续下发通知，调整房贷利率，调整后，青岛主流首套房贷利率为4．9％，最低可到4．8％，二套房贷利率为5．2％。据记者了解，4月下旬，我市大部分银行执行的首套房贷利率是5．2％，二套房贷利率为5．6％，当时即有银行首套房贷利率可以做到5．05％，二套房贷利率最低5．3％。
纵观今年3月以来，全国“87城房贷主流利率环比下调”和“济南首套房贷利率创新低降至4．9％”等房贷利率下调的消息曝出后，对于青岛地区房贷利率走势的预测层出不穷，4月底还在疑问青岛首套房贷利率是否可以“破5”？时隔不到半个月的时间，已经有了答案，首套房贷利率4．9％！青岛首套房贷利率实现“4”字打头。
3月以来，岛城房贷利率首套房贷利率主调从5．3％到5．2％再到目前的4．9％，二套房贷利率从5．6％到5．4％再到5．2％，青岛农行宁吉会表示，这是自2017年中旬房贷利率开始上浮以来，近5年最低水平。
房贷利率普遍下调
“房贷利率5月6日左右调整的，我们9日接到了调整通知。”我市某国有大行青岛胶州支行工作人员介绍。从目前各行执行的房贷利率来看，工农中建交邮储之类的国有大型商业银行，首套利率均执行4．9％；而像民生、光大、中信、华夏、招商等全国型股份制银行，首套利率执行4．85％－4．9％；小型城商行、外资银行像恒丰、汇丰、威海商业银行之类利率可再低一档达4．8％。宁吉会分析称：“这次利率调整，是各家银行在政策范围内的统一行动，是达成一致意见的默契，因此，每家银行利率差距非常微小，也就0．1个点左右。”
值得注意的是，银行由于信贷规模限制，额度可能会受限，在实际执行申请条件上略有差异。“我们现在对外利率是4．85％，如果工作单位是机关事业单位、国企这种优质客户，可以降到4．8％，这个要看具体信审。”我市某小型城商行工作人员说，“如果材料真实齐全，审批流程还是挺快的。”
宁吉会表示，青岛本次房贷利率下调，与全国各大热点城市相比，有点姗姗来迟。放眼全国，许多城市利率降至LPR实行0加点，甚至还有银行利率降至4．5％，LPR负加点，或降低首付比例至20％，或实行认贷不认房等，可谓是花样百出。在此形势下，青岛的房贷利率下调也是在预料之中的。在利率下调幅度方面，青岛主流房贷利率由之前的首套5．3％下调至4．9％，纵向与自身比，下降幅度高达40个BP；但横向与山东省内济南以及各地市首套4．6％利率相比，下调幅度还是相对保守了一点，仍有所保留。
业内：再降？可能得等等
此次利率下调，让不少准备购房者感到欣喜。李女士很庆幸自己没着急办理贷款，“房子已经网签，我上月底从各银行了解了房贷的情况，当时可以申请到5．1％，但因为准备材料耽搁了。没想到时隔不到两个周的时间，利率可以申请到4．8％。”
利率大幅度下调，购买同一套房子，影响有多大？以李女士为例，贷款100万元，按照30年月供，等额本息计息，当利息在5．1％时，每月还款5429．5元，当利息为4．8％时，每月还款额为5246．65元。每月还款额差182．85元，但总还款利息额差6．58万元。
房贷利率一降再降，办理房贷是否可以再等等？宁吉会认为，青岛的房贷利率降至4．9％应该会维持一段时间，短期内降至4．6％还是有一定难度。毕竟银行还要考虑去年以来这部分贷款群体的内心感受，仅半年时间之差，贷款利率从5．45％降到4．6％，换作任何一个贷款人，内心是什么感受？这落差无疑容易引起客户纠纷和投诉，也会导致很多人因对利率政策不满而选择提前还款。同时，一降到底4．6％对银行的利润计划完成影响也很大，所以能坚持还是要尽量坚持。
