4月24日，青岛市城阳区万科海潮云起营销中心，市民在了解项目信息。李鹏飞摄影
青岛市城阳区祥茂河片区某项目外景。
自去年下半年以来，楼市进入新一轮发展周期，市场整体压力较大，房地产企业洗牌加剧。今年以来，楼市筑底企稳，整体呈现稳定复苏趋势，在市场上表现出“量跌价涨”的特点，五一小长假临近，业内分析楼市或迎来成交“小高峰”。
量跌价涨有四个原因
截至目前，楼市压力依然较大，据锐理数据统计，1月1日－4月24日，青岛新建商品住宅成交24097套，比去年同期下降36．5％。4月1日－4月24日，青岛新建商品住宅成交4231套，比去年同期下降56．7％。
虽然成交量出现了下滑，但商品住宅成交价，比去年同期出现了上涨，2022年1月1日－4月24日，青岛新建商品住宅销售均价为14961元／平方米，同比去年的14628元／平方米上涨2．3％。4月1日至4月24日，青岛新建商品住宅销售均价为15889元／平方米，同比去年的14588元／平方米上涨8．9％。
锐理数据山东区域总经理刘元婧分析认为，今年1－4月商品住宅成交下行明显的主要原因在于四个方面，第一是客户消费意愿降低，受外部不利因素影响，部分客户收入的不稳定性增加，对意向购房客户的置业信心产生了较大影响，尤其对于偏改善型的客户，本身就并不急于出手，在面对如此不确定性的经济环境下，客户做出的选择往往是保持观望；第二是客户安全感不足，当前仍处于上一轮调控周期的尾部阶段，去年部分品牌房企频繁“暴雷”，带来的品牌信誉塌方效应延续至今，让客户在置业出手时更为犹豫；第三是政策利好兑现存在滞后性，今年包括青岛在内的多个城市，对于楼市调控政策进行了不同力度的宽松，但是政策利好传递到市场上是需要一定时间的，当前政策松绑仍在发酵期，对市场数据的支持并不明显；第四是客户期待更大的优惠力度，当前市场上“特价房”“团购房”等优惠政策频出，客户担心自己买在高点，揣测在特殊节点开发商会推出更大的置业优惠政策，也就因此推迟了置业计划，综合以上原因，导致了今年1－4月市场整体处于低位徘徊的局面。
快速释放市场或上扬
本报记者调查发现，“五一小长假”对房地产市场一直有提振作用，仅以2021年为例，据锐理数据统计，2021年“五一小长假”（5月1日至5月7日），青岛新建商品住宅销售729套，成交面积6．63万平方米，成交金额为13．46亿元，同比2020年“五一小长假”（5月1日至5月7日）销售544套，成交面积4．63万平方米，成交金额为9．03亿元，分别大幅度上扬了34．0％、43．2％、49．1％。
今年的“五一小长假”楼市又将会是什么情况呢？本报楼市观察员认为，虽然截至目前今年的整体数据同比下行明显，但是从最具“标杆性”的青岛主城区表现来看，今年前3个月数据较2021年同期数据降幅接连出现收窄，这代表着市场端的反弹动能在逐步集聚，客户的置业信心也在逐步恢复中。
锐理数据山东区域总经理刘元婧分析认为，如果再细放到周度数据来看，4月“清明小长假”之后青岛新建商品住宅的成交量已连续两周出现环比提升，随着市场信心的恢复，前期受压制的成交量会实现一轮快速释放，那么放到“五一小长假”市场上来看，或将出现一波集中成交的“小高峰”。
走走看看瞅准优惠季
本报楼市观察员认为，在当前买方市场特征明显的环境下，无论对于刚需还是改善的意向置业者来说，都是一个买房的好时机，随着“政策端”和“市场端”双双触底，市场整体的价格水位将保持一个相对稳定的状态，对于置业者来说，这个阶段往往可以争取到更大的优惠力度，五一假期将近，置业者不妨趁此机会多到售楼处走走看看，很多项目会借此机会推出“特价房”“团购房”等一系列优惠活动，同时也建议各位置业者在楼盘选择上除了关注产品力之外，也要更关注开发商的口碑如何，尽量选择具有良好市场口碑、资金稳健的品牌房企的开发项目进行置业，以规避潜在的风险。
