大鲍岛文化休闲街区。邢志峰摄
“历史城区保护和城市有机更新”是市党代会、两会期间的高热度话题，作为市区两级城市更新和城市建设三年攻坚行动的重点工程，青岛里院建筑最集中、面积最大的街区——四方路历史街区，将以“大鲍岛文化休闲街区”强势回归，将于4月28日正式对外推介。当天，“穿越时光青岛鲍藏”主题活动开展，青岛市历史城区（市北）项目开工仪式也将同步举行。
大鲍岛将以另一种姿态重回公众视线——通过回溯百年青岛，唤醒城市记忆，塑造岛城全新的文化客厅与历史城区地标。
路径：多维度解构，连接历史和未来
大鲍岛是青岛最早的商业中心，是青岛繁荣商贸业的“摇篮”，亦谱写了“初代青岛人”130年的创业历史。
“密密匝匝全是人，动静（叫卖声）影（吵）得慌。”在老青岛人的记忆里，旧时的大鲍岛烟火气十足。而大鲍岛的回归，首先就是这一“市井生活”的回归。
“极具包容度的超级复合体”，这是新派里院生活体验示范区的内核。在大鲍岛文化休闲街区招商计划书上，记者看到，“宜游”的元素满满——针对青年客群的新业态，如脱口秀、相声等文化艺术，潮流品牌、设计师品牌等文创零售，青岛老字号、特色餐饮等餐饮集群，次文化、小众文化体验、夜游等休闲娱乐都被囊括其中。
相关调查数据显示，常规的文旅度假项目商业业态构成及所占比例均类似，如文创零售占30％－40％，餐饮美食占40％－50％，休闲娱乐占15％－20％，主题及功能业态场景占比较少。大鲍岛文化休闲街区却另辟蹊径，将主题及功能业态场景作为项目差异化的核心，从而衍生出这一区域业态布局的出发点——全方位沉浸式场景体验、多维度轻度假消费需求。
去年12月18日，融合浸没式戏剧、剧本杀、音乐剧、互动近景魔术、创意艺术装置、数字光影等多种娱乐形式的原创文化IP——《无昼之夜》在百年里院上演，不仅打破传统观演模式，带给观众“身临其境”的体验，同时也赋予大鲍岛文化休闲街区更具时代特色、新锐先锋的时尚艺术气息。
这也是历史城区在“夜游业态”上发出的一个信号！未来，这里的夜游将从以餐饮、酒吧等为代表的传统领域扩展到体验、文化、演艺等多元化领域，夜食、夜购、夜娱、夜读、夜宿等都将成为主打，增强市民和游客体验式、沉浸式、互动性的夜游体验。
同时，规划对“串里串院”传统的延续设计，也是该项目的“核心卖点”。
吃过晚饭，邻居们围在一起谈天说地，孩子走街串巷嬉闹，这种场景老青岛人最熟悉不过。其实，“串里文化”是过去里院生活互动融乐的交往状态，而一座城市的人情味就在于它的市井百态。利用里院建筑的资源优势，对城市公共空间进行环境维度的优化，对非公共空间进行生活维度的提升，让“串里串院”成为可能，这不仅是对里院建筑空间更新的一次尝试，也是街区活力重塑的砝码。
在规划图中，记者看到了项目团队对这一空间的“二次解构”——胶州路将片区分割成北片和南片，除了传统的商业动线外，两个片区还分别就地块肌理和建筑风格做了猎奇趣味动线设计，比如北片区“一字型”动线，约350米，长度较为合适，不易产生疲劳感；南片区“回字型”动线约为580米，较易形成“逛老街”氛围。同时，在博山路芝罘路路段各增加一条主动线，实现南北区的人流互动。
据介绍，目前，大鲍岛文化休闲街区可主导和利用的空间共有18里79院，后期将根据每个单体里院建筑进行定制化的商业功能配置，形成半开放式里院，达到里院空间与游客之间共享化，既是消费空间，也是游逛空间。
期待：主客共享、近悦远来
其实，不少城市的历史城区都或多或少存在这样尴尬的现象：游客爆棚，本地人却很少光顾。为了打破“把历史城区的复兴寄托在游客身上”这一惯性思维，大鲍岛文化休闲街区将以“主客共享、近悦远来”为核心目标规划城市文化空间——初期以本地客群为主，中远期主客共享，通过文旅融合、首店经济、夜间经济等资源的注入，在项目的可持续发展中寻求租金坪效及社会效益的平衡点，打造宜居宜业宜游的文化休闲街区。
如今，大鲍岛文化休闲街区的更新已颇具成效，截至目前，已引入重点项目近30个，包括公共艺术展研中心、里院博物馆等文化体验类项目4个，国货青岛、朵拉古着店等创意零售类项目11个，帝力氏产学平台等特色餐饮类项目4个，青岛啤酒1903MIX、荷田水铺网红类项目2个，部分商户已经完成装修开始试运营。
除了招商工作外，街区景观和氛围的打造也在同步进行。据青岛市北建投集团历史片区项目工程部相关负责人介绍，街区的亮化工作正在稳步推进——将借鉴国内历史城区更新改造等优秀案例，引入光影步道等亮化元素，再通过观赏绿植、创意雨篷、店招等景观小品，休息座椅、便民设施及游乐空间等城市家具设置，打造一步一景式的观光带。其中，海泊路将借助现有建筑风格，营造青岛老街区氛围感，打造网红打卡点；易州路工业文创气息丰富，将注入新潮设计理念，营造一个放松和治愈空间。另外，街区还着手构建智能化体系，打造数字化商街，以期通过5G、物联网、人工智能等新基建的支持，使市民和游客可以通过小程序体验特色街区，打卡个性化地标。
