二手房是楼市的“晴雨表”，据最新统计，2022年1月1日至3月9日，青岛二手房住宅成交3748套，相比去年同期下跌了64．9％。住宅成交面积35．32万平方米，相比去年同期下跌了63．9％。
对此，本报楼市观察员分析，从青岛近1年的二手房成交数据来看，当前市场成交量仍然保持在低位运行，去化压力不容小觑，预计二手房未来“分化”的现象会越发明显，置业者当前普遍对楼盘是否能够准时交付更为关注，而在现行的市场下，次新房成为了更多置业者的关注对象，这类产品的产品力较强、品质感较高且不存在交房周期，相对而言市场热度较高，而随着置业者对居住品质追求的提升，没有学区加持的主城“老破小”，未来或出现“有价无市”的现象。
对于二手房市场来说，2月最后一周市场成交量快速恢复，整体市场热度已经超过了春节前12月和1月的水平，年后客户的住房需求开始释放，尤其是刚需及改善客户的需求。同时近期青岛宽松的信贷政策，如住房贷款利率的下调、银行放款周期的缩短等，对住房需求释放产生了积极作用。最近受外部因素影响，从贝壳找房青岛站合作经纪品牌的业务数据来看，整体看房量明显减少。
因受外部因素的影响，二手房市场交易短期遇冷，在李沧区黑龙江路上的一家房地产中介机构看到，人流并不多。“最近一周我们带客量明显减少，”具有十二年从业经验的二手房经纪人傅经理对记者表示，“但是短期的外部因素不会从根本上影响全年大盘子，从今年年后的整体趋势上看，今年二手房市场已经在复苏提振中，不出意外的话，四月份或将迎来一轮成交小高潮。”
李鹏飞
