二手房市场次新房热起来 优势:产品力较强、品质感较高 且不存在交房周期

来源:青岛日报    更新时间:2022-03-17 09:29  

二手房是楼市的“晴雨表”,据最新统计,2022年1月1日至3月9日,青岛二手房住宅成交3748套,相比去年同期下跌了64.9%。住宅成交面积35.32万平方米,相比去年同期下跌了63.9%。

对此,本报楼市观察员分析,从青岛近1年的二手房成交数据来看,当前市场成交量仍然保持在低位运行,去化压力不容小觑,预计二手房未来“分化”的现象会越发明显,置业者当前普遍对楼盘是否能够准时交付更为关注,而在现行的市场下,次新房成为了更多置业者的关注对象,这类产品的产品力较强、品质感较高且不存在交房周期,相对而言市场热度较高,而随着置业者对居住品质追求的提升,没有学区加持的主城“老破小”,未来或出现“有价无市”的现象。

对于二手房市场来说,2月最后一周市场成交量快速恢复,整体市场热度已经超过了春节前12月和1月的水平,年后客户的住房需求开始释放,尤其是刚需及改善客户的需求。同时近期青岛宽松的信贷政策,如住房贷款利率的下调、银行放款周期的缩短等,对住房需求释放产生了积极作用。最近受外部因素影响,从贝壳找房青岛站合作经纪品牌的业务数据来看,整体看房量明显减少。

因受外部因素的影响,二手房市场交易短期遇冷,在李沧区黑龙江路上的一家房地产中介机构看到,人流并不多。“最近一周我们带客量明显减少,”具有十二年从业经验的二手房经纪人傅经理对记者表示,“但是短期的外部因素不会从根本上影响全年大盘子,从今年年后的整体趋势上看,今年二手房市场已经在复苏提振中,不出意外的话,四月份或将迎来一轮成交小高潮。”

李鹏飞

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