2022年开春的房地产市场，“回暖”成为大家谈论最多的一个词。的确，年后已经有多地出台利好政策刺激楼市。再加上年前各种利率和金融政策的放松，购房者的观望情绪正在减弱，不少人已经摩拳擦掌准备入场。那么，想买房首先要解决的就是去哪儿买的问题。说起青岛楼市供应大户，首先会想到的是西海岸、即墨和胶州等区域，而主城区却鲜有新盘上新。
2022年，东李片区新盘异军突起，眼下这一区域已经明确将上新的项目至少有7个，建筑总面积达到了150万平方米。业内分析，未来多盘集中入市，或将出现多盘“厮杀”场面。
多项目入市 涉及多产品类型
早在年前，市自然资源规划局公示规划方案，李沧惠水路南、汉川路两侧地块规划方案公示，地块总占地面积203855平方米，规划总建面352638平方米，共5宗地块，建设28栋商品住宅（19栋7层＋9栋6层）＋3栋人才公寓（2栋7层＋1栋6层）以及6—7层的多层商业及酒店、幼儿园等。根据规划公示，项目将居住空间沿南侧习水路布局，结合山景资源，打造安静的居住氛围；商业空间沿北侧惠水路布局，结合李村河绿道景观打造滨水活力轴带，聚集人气，辐射带动两侧区域发展；公共服务配套方面，项目将建设学校、幼儿园、社区综合服务中心、农贸市场等，配套齐全。
而据记者不完全统计，短短几个月在东李已经有7个项目发布规划，或者直接上新。动作最快的当属绿城和森林公园，3月份两个项目都有入市的打算。其中绿城理想之城收官项目，洋房绿城·春熙雲庐和高层绿城·锦上月鸣，共计提供749套房源。春溪雲庐6栋7层洋房，建面为130—190平方米；绿城·锦上月鸣7栋高层户型为118—150平方米。而由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力打造的森林公园，预计本月将推113—143平方米的小高层，均价24000元／平方米。
除此之外，融海金水路项目也预计三四月份售楼处开放，还有交运的万竹云峰产品已经公示，为大户型的洋房。还有华新园石牛山地块项目以及海创汉川路项目等等，也将扎堆东李区域。
地产大鳄聚集 刚需地蝶变改善区
谈到东李板块，最早可以追溯到2009年，当时青岛市获得2014年世界园艺博览会的主办权，举办地为李沧东部百果山森林公园。随后东李乘势腾飞，绿城、万科等地产大鳄成为最早进驻东李的一批开发商。特别是在2014年前后，大量新盘入市，成为青岛楼市的热门区域。虽然这几年东李板块入市产品不多，但随着浮山后等房价不断被刷新之后，很多购房者特别是刚需购房群体，也不再紧盯市南、市北的有限房源，逐渐将眼光投放不远处的李沧区。
东李板块的崛起，也有着自身优良的发展条件。从地理环境上来看，东李板块东、南、北三山环绕，还有李村河蜿蜒穿过，特别是近几年对李村河以及周边山头的整治，建起多个山头公园。另外，商业、教育等多种配套加快建设，基础设施的建设也越来越完善。还有不得不提的交通方面，地铁2号线东延段，将加快李沧东部地区与中心城区的联系，改善沿线的交通环境和市民出行条件，特别是带动李沧区东部、院士港产业区及世博园片区的规划发展。在2021年，东李楼市供应进入快车道，多地块成交后，规划也先后出炉。业内人士分析，经过多年发展，目前东李已经从刚需“蝶变”成为改善区。
这些新项目卖点了解一下
绿城理想之城
卖点：低容积率＋成熟配套
绿城春溪雲庐（洋房）和绿城锦上月鸣（高层）是绿城理想之城的收官之作，位置位于绿城理想之城中心位置，紧邻徐水路小学，目前两个组团首开在即，周边商超、学校齐全，居住氛围浓厚，备受改善人群关注。其中绿城春溪雲庐是青岛绿城TOP级雲庐系产品，主推低密电梯洋房，建面约130—190平方米，容积率仅1．2，一层庭院顶层露台，这样的容积率在主城区已经是稀有。绿城锦上月鸣是绿城经典二代高层“诚园系”产品，三段式立面，大面积玻璃面，园区中心还设有泳池，户型上有建面118—150平方米多种选择，而且户型设计也是下足功夫，比如118三房户型也有双卫设计，而且卫生间放在了客餐厨动线的两侧，不仅避免了主客卫相互干扰，还藏在玄关之后，隐秘、实用。
森林公园
卖点：景观设计＋超大绿化率
李沧区在2022年另一个重要的改善型项目则是原万科石牛山路地块，目前已经定名为森林公园，由金地、万科、越秀、中海、城投五家龙头房企强强联合，集各家之所长打造而成的高级改善住宅。按照设计，这里将以江南园林为基础，打造意境型山水庭院。社区内将引入1000棵大树融入共21种、40处景观场景内，打造真正的森林公园。项目首开户型为建面约113、128平方米三室两厅两卫户型，以及建面约143平方米四室两厅两卫户型。
整个项目最大的亮点是“2字头”且低密度容积率，还有40％的绿化率，足够宽绰的水景配置，景观设置让人充满期待。小区还配置了带游泳池的地下会所。主力户型从113平方米到143平方米，均为全明，143平方米的户型还采用了宽厅设计。
万竹云峰
卖点：低容积率
在目前已经临近开盘的东李项目中，万竹云峰算是极为低调的一个。但在周边所有项目中，定位上能和万竹云峰比高的不多。比如说1．01的容积率只能用稀缺和绝版来形容，又是在主城周边，这样的楼盘的确并不多见。目前，记者得到消息是，这里的主力户型是四层到五层的叠拼，190平方米起步的户型，拥有南向四开间，包括6．1米面宽的大宽厅，主卧带书房和步入式衣帽间，南向开间甚至能达到6．1米。南向阳台宽度超过12米，还有接近30平方米复合餐厅的中西双厨，真正是豪宅的配置。当然，这样的房子在价格上我们也是充满了期待。
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多个项目规划已出炉
与森林公园对面一路之隔，华新园石牛山项目规划已于去年底出炉，11栋小高层住宅，其中包括一栋公租房。另外，惠水路南、汉川路两侧地块于1月24日公示规划方案，位于新海园米罗湾西侧，东篱桃源东侧，共分为5个地块，拟建多层住宅＋商业，同时配备15班幼儿园＋30班小学。其中住宅含6—7层商品房28栋 （19栋7层＋9栋6层），3栋6—7层的人才公寓，待入市之后，东李片区将再添一新盘。
除此之外，融海金水路项目青岛智谷源将建设24栋住宅＋2栋办公＋幼儿园，住宅为小高层、高层，共1696户房源，供应十分充足。据了解，该项目预计三四月份开放售楼处，项目主力户型100平方米左右，更将推出89平方米小户型，将为以大户型为主的东李市场提供更多选择。
观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
