虎年春节前后，无论是全国层面还是各城市，都出台了一些利好政策，刺激楼市。而自从节后开始，岛城新房的成交也日渐回温，各大售楼处依然是促销不断，争取走量。记者在调查中了解到，市场上的观望情绪也趋向减弱，不少人想在今年尽快“上车”。而为了迎接“金三银四”，岛城3月也将推出30多个新楼盘，其中的显眼片区便是老四方、东李、城阳和西海岸，无论是刚需还是改善人群，都有房可选。
数据：春节后，新建商品住宅成交回温
随着天气回暖，楼市也有复苏迹象。卓易数据统计，春节后的3周（2月7日～2月13日，2月14日～2月20日，2月21～27日），岛城新房成交持续攀升。其中，节后第一周新建商品住宅成交1003套，节后第二周新建商品住宅成交1478套，节后第三周新建商品住宅成交1672套。虽然这样的周度成交数值从近10周来看，并不算太理想，但从更广范围的数据来看，2月的成交量与1月的颓势形成鲜明对比，这让楼市回暖的信号变得明显。
为了更好地刺激消费，不少项目推出特价房源、一口价房源等，吸引购房者的关注。比如位于城阳区的和达智慧生态城推出多套特价房源，可供选择的户型有建面89平米、107平米的小高和建面110平米的洋房，销售人员自称：“性价比挺高的，总价150万元就能买元宝户型，套三双卫的洋房，均价为13800元／平米起。”记者查询发现，这个价格与之前项目对外释放的15000元／平米的价格相比，确实有优势。另外，近期，仙山花园、中欧国际城滨江悦等项目也推出特价房源。其中仙山花园推出特价房源，为总价140万～155万元的电梯洋房，楼层可选，6月交付；中欧国际城滨江悦近期推出两套总价约99万元的房源，并强调仅限2套。
新房：3月30多个楼盘开盘，东李和老四方打头阵
近期各种利好政策的出台，加上传统“金三银四”的来临，使得不少开发商积极推新品。据房天下统计，3月岛城预计有30余个楼盘推新品。从推盘的区域来看，今年一开春，主城区仍是重点，东李和老四方打头阵。
七八年前，东李作为岛城重要的刚需聚集地，吸引了众多年轻人在此安家。如今，这批年轻人已成长为这座城市的中坚力量，加之当地优美的自然环境，整个东李已成为主城区十分重要的改善聚集地。3月绿城理想之城的两个新地块是重头戏，其中一个绿城春溪雲庐，主推7层的低密电梯洋房，建面约130～190平米，容积率仅有1．2，且一层带庭院顶层带露台，价格待定；第二个是绿城锦上月鸣，主要为建面118～150平米的高层，均价26000元／平米。还有一个比较热门的楼盘便是由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力打造的森林公园，预计本月将推113～143平米的小高层，均价24000元／平米。青岛智谷源主要规划小高层、高层，预计本月开放售楼处，主力户型为100平米，还有89平米的小户型，价格待定。除此之外，河岸首府、上流和苑、绿城云栖等还有部分产品待清，洋房、高层都有，感兴趣的可以走走看看。
再来看老四方，去年岛城集中拿地时，有几宗优质地块面世，今年也均有产品推出。位于水清沟的融创臻阅，预计3月加推8～11层的小层产品，均价在28000元／平米左右。中车四方智汇港，户型建面基本规划在105～160平米之间，整体均价在25000元～35000元／平米之间。
城阳的和达北岸悦璋、和达智慧生态城、双利东旭未来城、青铁畅意城青特云境均将于3月份有动作，产品涵盖别墅、洋房、高层，面积段自89平米起，均价最便宜的在10000元／平米左右，最高的均为15000元／平米。
另外，西海岸的龙湖春江彼岸、国信海宸公馆、青铁公园里、万科城望云起等项目均将在3月有新产品推出，刚需产品均价在12000元／平米，改善类产品在19000元／平米左右。
购房者：观望情绪减弱，近期看学区房者居多
开春品质楼盘推新品，加上各大开发商给出的“诚意”满满，促销手段层出不穷，购房者很难不动心。近日，贝壳旗下多个门店负责新房事业的经纪人告诉记者，近期不少意向购房者主动出来看房。“最近看新房的多为一些考虑学区房的家长，浮山后和高新区的一些房源比较引关注。”
市民王女士告诉记者，自己从去年下半年起就一直在看房，但迟迟没有做决定。主要原因就是银行贷款比较难申请，再就是市场整体比较冷，让自己没什么信心。“开春后，我又去几个售楼处看了看，人气逐渐上来了，加上信贷政策也宽松了，我就有信心了，所以打算看看有合适的就买。”王女士说。
另一位市民徐先生表示，自己一直想在主城区买套改善房，但到底是选老四方还是东李，却没定下来。“选老四方可以离父母近一些，但是东李环境更好些。正好近期这两个区域开盘的楼盘比较多，我可以好好对比下，有合适的就定下。”
业内：政策层面宽松 三四月或会有成交小高潮
近期，房地产宽松政策不断出台，包括5年期以上LPR下调、首付比例下调等。据不完全统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。针对近期众多政策的发布，中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，随着政策的逐渐稳定，特别是2021年第四季度以来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳。
青岛方面，房贷利率明显下调。据记者调查，1月底，当时岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5．35％左右，二套房贷款利率在5．65％左右。部分银行首套房房贷利率可做到5．3％、最低可做到5．15％，二套房房贷利率可做到5．6％、5．5％，最低可做到5．3％。2月21日虽然公布5年期LPR维持不变，但据记者了解，岛城部分银行仍将对房贷利率进行微调。
业内人士分析，房贷利率的宽松对于刚需购房者触动比较大，加上房价在相当长一段时间内未出现太大浮动，一定程度上稳定了购房者的购房心态。所以，购房情绪有望被调动起来。进入3月，岛城的开盘计划中也有不少品质楼盘，也能方便购房者更好地挑选。“预计今年‘金三银四’会有一个成交小高潮。”上述业内人士说。
