近日，《崂山区“十四五”住房和城乡建设发展规划》发布。“十四五”期间，崂山要致力于美丽怡居城区建设。其中，要完成95个2000年前建成的老旧小区改造，力争完成61个2001至2005年建成的老旧小区改造。
引入社会资本参与 老旧小区改造
在崂山区的住建“十四五”规划中，城镇老旧小区改造专项行动是重要的一部分。
2021年，崂山区共对高科园一小区、瑞都片区、锦绣花园三个片区6个小区进行改造，惠及112栋、居民3524户。改造共铺设路面近6万平方米，新建雨污水管网近2万米，新建给水管网6600多米，新增安防监控设施365套，整治绿地面积近45000平方米。
根据规划，到2025年，崂山区完成95个2000年前建成的老旧小区改造，力争完成61个2001年至2005年建成的老旧小区改造。
到2022年，全区居民小区物业服务覆盖率达到80％，物业管理居民小区具备法定条件的业主委员会组建率达到60％以上，实行一级至四级物业服务标准提升比率分别达到10％以上，物业服务和管理投诉比率逐年递减10％。
为了让老旧小区改造更高效、顺利推进，崂山区也将进行积极的政策探索。
崂山区在老旧小区改造中鼓励居民参与。按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实，支持小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。
成立老旧小区改造项目公司。引入社会资本参与老旧小区改造。可通过项目资产包或固定资产抵押等形式向国家政策性银行（国家开发银行、中国农业发展银行）、经营性银行进行贷款融资为主，以发行老旧改造专项债为辅，在全区范围内统筹进行老旧小区改造资金分配，解决老旧小区融资困难问题。
保障性安居工程 年增300套
新市民租赁住房建设专项行动也是崂山区“十四五”住建行动的重要部分。
2021年10月底，崂山区完成午山馨苑192套公租房分配入住。
该批住房项目北邻高尔夫球场，西邻滨海大道，三面环山，风景优美，紧邻11号地铁线和多条公交线，交通便利。厨房、卫生间等进行了精装修，厨房配备橱柜、吸排油烟机、打火灶、洗菜盆，卫生间洁具配备齐全，只要添上家电、家具，马上就能入住。
根据规划，“十四五”时期，崂山区保障性安居工程套数年均增长300套，人才住房保障率、公共租赁住房保障率均达到100％。
推进盘活存量房屋。健全制度政策，保障租赁双方特别是承租人合法权益，构建稳定的住房租赁关系。对闲置厂房、办公楼和商业用房等存量非住房，可按规定改造为租赁住房，增加租赁住房有效供给。
发展政策性租赁住房。采用出让土地中配建、集体经营性建设用地新建以及政策优惠等方式，支持建设政策性租赁住房（以30平方米以下及公寓式为主），并制定相应的稳控租金机制（一般为市场租金的50％至70％），保障新市民的基本租住需求。考虑到政策性租赁住房投入大、收益低、资金平衡难，在一定年限（10年至15年）后可转为市场租赁住房。制定租赁住房建设、等级评价等标准，提高租赁住房居住品质，保障承租人明明白白消费。
给予土地、金融、财税政策支持。土地方面，降低租赁住房用地成本，完善租赁住房用地供应机制。在符合规划、权属不变的前提下，鼓励机关、企事业单位、农村集体组织利用自有土地建设租赁住房。金融方面，鼓励保险、基金、信托等金融机构创新支持政策性租赁住房建设的金融产品。税收方面，免征租赁住房房产税，免征企业住房租赁收入增值税。
人才住房保障率 将达到100％
根据崂山区的规划，到“十四五”期末，建立健全人才住房建设可持续发展长效机制，进一步发挥人才住房在吸引聚集人才方面的作用，为“双招双引”提供要素支撑，把崂山区打造成为更具吸引力和竞争力的“人才高地”，人才住房保障率100％。
为进一步发挥人才住房吸引聚集人才的作用，为“双招双引”工作提供要素支撑，崂山区出台了《崂山区重点行业企业“配额制”人才住房分配办法》，强化企业对人才招引的主体作用，提升人才住房匹配度和使用率。对经认定的重点行业企业，按核定的配额定向分配给企业，企业根据自身特点及实际情况自主统筹配租给本企业人才。
继2021年10月15日对崂山区金融业和建筑业企业“配额制”人才住房分配后，2021年12月30日至31日，区住房城乡建设局再次组织区行业主管部门、区保障房建设运营管理中心进行了崂山区工业、交通运输业、商贸业、文旅业、服务业等六大行业“配额制”人才住房分配工作，并邀请公证处进行全程公证。这六大行业87家企业在崂山保障房建设运营管理中心进行抓阄、选房，共计完成430套房源的分配工作。加上前期建筑业和金融业两个行业已分配房源，全区八大行业114家企业共计分配房源560套。企业自有人才的居住问题得到有效解决，为企业留住人才、让人才安居乐业创造了条件。
