法拍房有了“紧箍咒”！最高人民法院日前公布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。《规定》指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
《规定》提出，人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
据业内透露，法拍房一般比正常房产便宜10－25％左右，主要是因为大部分需要全款，对购房人群有极高的要求。这次政策升级后，很可能法拍房的价值会继续降低，毕竟还需要当地购房资格，将影响很大一部分专门通过投资法拍房获利的人进入这个市场。
业内分析，对别有心机的炒房客以及房地产中介来说，以往法拍房在某种程度上可谓“法外之地”，限购的房屋经过法拍房流程一番操作，堂而皇之进入流通市场，对正常的楼市调控具有一定冲击，对合法参与市场的二手房失去公正性。新《规定》的出台，意味着以往对楼市调控具有“免死金牌”的法拍房，如今失去这张特殊许可。
专家表示，此前杭州、合肥、成都等部分重点城市均已明确将法拍房纳入限购范围。本次最高人民法院出台规定，从全国层面、从法律层面将法拍房纳入限购范围，这将彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞，违反相关规定的将上升到承担法律责任，房地产调控的渗透和监管力更强更严格。从当前的房地产调控环境看，一方面楼市信贷环境改善，使市场流通起来，另一方面堵法拍房不限购的漏洞，有利于促进房地产业良性循环和健康发展，这也从根本上体现了“房住不炒”，是这一政策性的持续性加码。
