近期，部分城市释放出房贷利率下调的消息，各地房贷利率水平也出现一定程度的分化。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份贝壳研究院监测的100＋个城市主流首套房贷款利率为5．69％，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5．96％，较10月份回落3个基点。
作为楼市风向标的深圳，近日房贷利率也降了！青岛出现新变化了吗……
多城房贷利率，降了！
近日，据央视报道，深圳部分银行开始调整房贷利率，其中首套房贷利率最低至4．95％。同时数据显示：11月，深圳二手住宅成交2118套，环比上涨32％，终止7个多月的跌势。业内人士称，成交量回升是由于更多的业主下调了挂牌价格。
此外财联社也报道，深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4．95％，二套房贷利率最低可至5．25％。
此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5．1％和5．6％。据了解，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动。
不止于此，其他城市传出房贷利率降低的消息。例如福州不仅房贷利率下降，放款速度同步加快，周期大概提升至一个月左右。
央广网报道，邮储银行广州分行表示，该行从12月9日调整了房贷利率，目前该行首套房贷利率为5．65％，二套房贷利率为5．85％，与11月相比均下调了0．2％。多家银行广州分行也称，目前房贷额度有所放松，放款时间也在加快。
贝壳研究院数据显示，11月重点城市中约30％的城市下调利率，下调范围较上月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。监测的100个城市中，有60％的城市放款周期在缩短，像西安、上海甚至最快一个多月就能放款，深圳部分银行最快一周就能拿到贷款。
针对部分城市房贷利率下调，相关业内人士指出，10月份以来，银行等金融机构流动性有所缓解，央行在对房企政策方面进行了一些纠偏，对房企信贷松口。
青岛房贷利率有何变化？
看完其他城市的情况，青岛各大银行房贷利率有何变化呢？
据房产君搜索发现，青岛部分银行房贷利率在官方媒体报道中并没有变化，但“放款时间缩短”成为一致的看法。
首套房利率方面，青岛主流房贷利率为5．45％；二套房利率方面，青岛主流房贷利率为5．65－5．75％；与上个月相比，与早前报道利率并没有太大变化，而汇丰银行首套房贷款利率能做到5．30％，二套房可以做到5．45％。有银行从业人员表示，如果个人资质较好，比如是某银行的优质客户，房贷利率是会有下调的空间。
此外，青岛部分银行的房贷额度已经较之前有明显宽松，放贷周期开始缩短。据贝壳找房青岛方面统计，从银行面签到补齐材料再到银行审批通过，目前经贝壳签约服务中心完成的交易平均时效大约是10天。从银行拿到抵押证开始到房主收到房款，这个时效是9天左右。
青岛楼市是在回暖吗？
楼市寒冬，年末将近，近期利好层层迭进，重磅消息不断！
银保监会表态，现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款；高层明确称，将围绕市场主体需求制定政策，适时降准；中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0．5个百分点，共计释放长期资金约1．2万亿元…
楼市接连抛出不少橄榄枝！但落到青岛还需时日，不过近来青岛二手房市场表现，相较以往要活跃一些。据青岛网上房地产数据统计，2021年11月青岛二手房共交易了4163套，环比今年10月上涨了43．7％；
以周为计算单位，根据青岛网上房地产数据统计，12月6日—12月12日的一周时间里，青岛二手房共计成交1008套，环比前周（876套）上涨了15．07％。
新房成交低迷，而二手房却在“逆市看涨”，不知这一现象和近期房贷的松绑有多大关系。
房市利好消息不断，二手房成交量有所回升，这能代表楼市要回暖了吗？
