近日，中国人民银行官微发布11月个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38．1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。值得注意的是，这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据。此前，11月10日，央行公布的2021年10月个人住房贷款统计数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37．7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。连续两个月个人住房贷款额增加，有业内人士分析，这代表了整体信贷持续宽松，房地产贷款开始出现了明显缓解。青岛房贷利用有无下滑，放款是否加快，近日，半岛全媒体记者进行了调查。
调查：青岛房贷利率未下调，但放款加速
记者了解到，目前，在青大多数银行首套房的房贷利率为5．45％，二套房的房贷利率为5．75％。部分银行首套房房贷利率能做到5．40％、最低能做到5．30％，二套房房贷利率有银行能做到5．65％，最低能做到5．45％。“相比于七八月份，我了解的，近期的房贷利率没有变化。”一位二手房中介工作人员告诉记者，今年，主流首套房房贷利率由5．35％上调到5．45％后，再没有大的波动。
16日下午，记者咨询中国银行，工作人员告诉记者，目前该行首套房房贷利率为5．45％，二套房房贷利率为5．75％。“现在这个阶段额度够用。”该工作人员介绍，目前，放款速度也没问题。随后，记者联系了汇丰银行一位信贷工作人员，该工作人员介绍，目前，该行首套房贷款利率为5．30％，如果贷款额度超过100万，贷款利率最低可做到5．20％，而二套房贷款利率则为5．45％。至于放款速度，该工作人员表示则看个人资质，并明确表示，对资质把关比较严。
但无论是从业者还是贷款对象都明确感受到，这两个月银行放款速度加快了。
“从个人申请到银行放款的时间这个不不好说，因为涉及到客户补充材料的时间。”据贝壳找房统计，从银行面签到补齐材料再到银行审批通过，目前经贝壳签约服务中心完成的交易平均时效大约是10天。从银行拿到抵押证开始到房东收到房款，这个时效是9天左右。
“最近明显放款时间加速了，我经手的客户，快的话不到半个月就能批下来。”在李沧一家房产中介工作的马女士告诉记者，从申请到贷款审批通过，不同客户因为资料是否齐备的原因，办理的时间不同，但如果资料齐全，现在操作起来很快。“前段时间有时需要两三个月，慢的话得小半年，主要是当时比较难批。”马女士说。
分析：房贷紧张环境持续缓解，持续向好
从全国来看，信贷环境明显宽松。贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月贝壳研究院监测的100＋个城市主流首套房贷利率为5．69％，较10月回落4个基点，二套利率为5．96％，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
具体来看，11月贝壳研究院重点监测的城市中，约30％的城市下调利率，下调范围较上月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。
11月百城中超过60％的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。南通，盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。
对此，诸葛找房数据研究中心分析，央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据，并且从近两个月的趋势来看，数据情况持续向好，传递出积极的市场信号。个人住房贷款发放加速，房地产贷款紧张的环境得到持续缓解，促进市场预期转好，对于提振购房者信心有着重要意义，进一步促进房地产成交底部回升，有利于改善近期以来楼市成交低迷的现状。预计到明年年初，房地产市场有望得到显著改善。
