进入十一月，迎来消费节点“双十一”。以往地产行业对于双十一并不热情，然而今年“金九银十”失色，进入十一月，各房企为了冲刺全年任务，不惜开直播，线上线下同步销售，送车位、分期首付等优惠层出不穷……然而，收效似乎并不理想。不少购房者表示，买房最关注的还是地段、配套等实打实的内容，价格只是参照。一起来看记者调查。
业内：市场进入理性期买房别只贪图低价
现在的市场已经进入一个理性期。大部分购房者不再像前几年那样，觉得价格合适就会出手。这是一件好事。因为越是市场下行期，买房越需要稳。”岛城楼市分析专家张斌表示，一头雾水时，不防先选地段，再选房企，然后看产品。如果碰到综合条件比较好的产品，哪怕价格比同区域的产品高一些，也是值得的。
楼市分析专家张则涛认为，现在房企如此重视“双十一”，主要是冲刺全年任务的需要。但是，购房者也需擦亮眼睛，看清楚算清楚这些优惠是否真实，优惠房源是否存在瑕疵，而不要一味贪图低价格。“只要是房源没问题，背后房企实力可靠，那在这样的节点‘上车’，也是不错的时机。”张则涛说。
两位业内人士都认为，目前房地产行业到了调整的深水期，市场越来越严峻。房企此时更应追求稳健，保证企业和项目的正常运行。
数据：“金九银十”均失色，10月住宅均价达今年最低
进入下半年以来，岛城楼市便急转直下。今年的“金九银十”，成交情况也并不理想。据卓易数据统计，9月份岛城新建商品房成交10261套，成交面积约为116．76万平米，分别同比下降16．89％和15．54％。新建住宅方面，9月岛城成交8027套，成交面积为98．26万平米，分别同比下降28．12％和26．08％。再来看10月份。据统计，岛城新建商品房成交10980套，成交面积为109．22万平米，分别同比下降7．44％和13．99％；新建商品住宅成交7965套，同比下降16．31％，成交面积为90．79万平米，同比下降19．66％。
据了解，10月份的新建商品住宅成交量，是今年3月份以来的月度成交量最低值。而且值得注意的是，10月新建商品住宅的成交均价为14377元／平米，同样出现下跌，达到今年以来的最低点。
有业内人士称，这种量价齐跌的情况，在近几年并不多见。主要是因为上半年的热度，透支了太多现有需求，造成下半年一路急转直下，需求和人气一时间跟不上。当然，最主要还是受信贷政策紧缩的影响，银行放款时间拉长，额度减少，在很大程度上打击了新房的成交量。近期虽有个别银行信贷有所松动，但毕竟额度有限，且有时间限制，所以并未从大面上提高新房成交量。
市场：多数房企参与“双十一”，优惠活动频出
金九银十”失色后，岛城预计11月份将有30余个楼盘推新品。作为冲刺全年任务的重要月份，11月被大部分房企寄予厚望。因此，不少房企玩起了“楼市双十一”。
据克而瑞数据监测，今年的“双十一”，全国TOP30的房企，有超9成推出了集团或区域层面的购房优惠，世茂、阳光城、中梁、越秀等房企均采取了自有平台与电商渠道双管齐下的策略，尽可能获取流量，提升业绩。根据天猫好房和京东房产披露，截至11月11日结束，天猫好房的回血活动报名人数已经达到了447170人，京东房产“美好生活·惠购房”也有8956人报名。
岛城同样是这种情形。比如万科青岛推出11项业主福利，其中包括11月11日当天，可抢11．11元抵11111元车位券，当天的直播间里还有半价买车位的优惠活动，同时还有冬奥会大礼包、万科定制大礼包等。比如融创青岛各个项目也推出一些优惠活动，吸引购房者。融创时代中心推出11元购11平米、11元可入手11万元家电大礼包；融创中心森海ONE表示，老业主推荐成交送车位一个，跨项目推荐成交享4万元家电豪礼；腾讯双创小镇推出老带新商铺成交，老业主获万元现金大奖。比如大云谷金茂府项目，于11月8日～21日推出“全民开箱节”活动，其中打卡攻略表示，只要购房者微信好友在2000名以上，到达售楼处现场核对后，便可领取1张电影票。除此之外，满足条件者还可赢加油卡或iPhone13 pro手机等。卓越集团推出天猫好房至高18888元回血红包、11元抵11万元购房神券、1成首付0压抢住新都心等活动，同时还有抽盲盒赢华为手机等……
除此之外，海信地产、青岛龙湖、青岛花样年、青岛新城等品牌房企也纷纷推出各种优惠活动，让人眼花缭乱。优惠活动主要包括特惠房、抽取购房券享受折扣、到访问送礼品、成交送物业费或车位费、首付分期等。
购房者：观望情绪较浓，认为地段和品牌更重要
虽然开发商的诚意满满，但购房者似乎不太买账。
市民曲女士表示，自己一直想把市南区的老房子卖掉，在浮山后换套面积大一点的新房住。但进入下半年以后，自己的老房子一直有价无市，迟迟无人看房，因此对房企的这些优惠政策也并不太感兴趣。“现在浮山后一套房子动辄四五百万元，说实话，‘双十一’推出的这点优惠政策，相较于这么高的总价来说，实在是太少了。更何况，行情不好的时候，即使没有‘双十一’，价格也可能优惠到这个程度。所以，我还想再等等。”曲女士说。
市民李先生表示，自己最近关注了某项目的直播间，直播间里来来回回也就十几个人。“房子和快消品不一样，如果我买房的话，也不会关注这些。”
另一位市民段先生说，自己原本没打算买房，但听说“双十一”岛城各个售楼处活动不少，便约了朋友一起去看房。在主城区走了3家售楼处，参与了现场的活动，留下了联系方式，一天下来，获得一个儿童大礼包、一个扫地机器人，还有一张买房优惠券。“感觉这几天售楼处突然热闹起来，但究竟有几个是真正来买房的，就不好说了。”段先生说。
来自临沂的徐先生表示，自己原本想和2个好朋友一起到胶州上合示范区附近买套房，将来退休后可以住在一起。“之前联系我们的经纪人表示，来了各个售楼处都有优惠活动，还有很多礼品送，所以我们就开车过来了。确实拿到不少礼品，但是感觉买房最重要还是看地段、配套、户型和物业等基础信息，至于优惠，只能作为参考，并不会直接影响我们的购房行为。”徐先生说。
而记者在采访中也发现，一些好地段、优质品牌房企开发的楼盘，虽然没有大张旗鼓地宣传，但是依旧不缺人气。相形之下，胶州、老胶南、即墨等一些相对较偏的楼盘，即使优惠力度再大，依旧“凉凉”。
