从今年年中开始，青岛市楼市出现一系列的拐点波动情况，土地流拍、新盘流摇、局部市场降价等现象逐步出现。部分开发商为考虑节约产品成本，将房子快速脱手，品质跟不上，减配成风。
那么，在楼市下行的大趋势下，购房者要观望还是抄底？此时购房是否会成为接盘侠？需要注意哪些方面？下面一些专家给出了好的答案。
首席地产分析师：
大家应该用更理性的眼光去看待市场的下行，首先下行是市场回归正常的表现，量价的变化体现的是投资客撤退后，自住需求的真实购买力；
其次是下行过程中带来的是卖方市场向买方市场的转变，对于自住的购房者而言，可能会得到更好的购买环境，包含购买机会、选择权和话语权。
即墨房产中级经理：
即墨楼市目前基本稳定，整体大幅度下降不太可能，最近新房成交的价格都上来了，有可能还要往上走一点，所以可以买新房。
看房团成员：
即墨楼市成交量在萎缩，房产商的日子必然不好过。对于购房者来讲，现在这段平台期可以更从容地挑选自己更满意的产品了。
结合以上专业人士观点，可以得出现在正是购房好机会，遵循以下几点原则，将会紧握抄底即墨优质产品的锦囊。
锦囊一：购房好时机 周期性楼市拐点已到
每三年为地产波动周期，目前即墨区域触底待反弹，开发商品牌新一轮洗牌。即墨西房价继续下探的空间有限。即墨西近年的土地出让价格相对均一，各项目地块的成本也基本差不多，考虑到其他非显性成本，短期内即墨西房价再动荡的可能性不大。对于购房者，选择好的品牌，选择好的产品，适时出手，此时正是绝好时机。
锦囊二：把握优质资源稀缺土地 未来价值看涨
购房者对区域选择上更看重优质资源的汇集，教育资源、商业配套、交通出行都成了重要考量标准。龙湖学樘府择址价值贵地，荟集即墨最优质全龄教育及最高端商业资源，对未来土地资源精准预估，生活跃升显涨势城西版块内土地前年集中放量，进入最后一波土地消化期。未来地少人多，土地价格稀缺上涨带动房价上涨。
锦囊三：选择绿档实力品牌 未来有保障
买房更重要的是看品牌，龙湖集团是全国房地产开发企业综合实力10强，龙湖集团业务布局全国，始终坚守盘面，稳健经营，三道红线一直保持绿档状态，追求稳健增长，业主满意度连续12年超90%，将龙湖式幸福融入到每个家庭生活中去。 龙湖学樘府龙湖城西唯一10强房企，深耕青岛12载，获境内外机构全投资评级的民营房企。素有中国园林大师美称，出家门入花园，产品打造极致。
锦囊四：重磅推荐龙湖产品 硬实力更强
龙湖学樘府二期西侧300米紧邻规划学府，5分钟路程直至万达/家佳源/新利群等6大商业区，沿门前双横双纵主路，高速畅行青岛主城。龙湖钻石一级物业，社区常驻常新，生活资产双重保障，数据显示，龙湖二手房价格相较于周边其他楼盘价格平均高出约20%。
此时楼市拐点机会，机会千载难逢，是置业者出手的绝佳时机，房源限时钜惠，龙湖学樘府置业即墨的不二之选，对项目感兴趣的朋友，可以添加置业顾问进行咨询。
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青岛龙湖2021「善居计划」持续进行中，善居焕新，生活更新，持续迭代升级的人居体验，为千万龙民家中送去最最真挚的善意，持续不断的以善意焕新意，不断营造“龙湖式幸福”。
