在市南百丽广场进入司法拍卖评估后，又一曾经风靡的商业也正式宣告退场。
从乐购、麦凯乐，再到如今的百丽广场，这些占据着优势地段与资源的实体商业，终究没能熬过时代的优胜劣汰。
青岛的社区商业更是人气惨淡、举步维艰。
鸡肋的社区商业
在买房的优先级中，位置的通达度、通勤的便宜度和学校的对口教育，是刚需和改善圈层最关注的实用性配套。
在近日58同城和安居客发布的《2021年婚房置业报告》显示，环境地段、教育资源和交通状况等成为调研人群选择婚房的主要因素。对当下适龄且主力的购房人群而言，社区的商业配套在婚房要素中，排在最后一位。
这也就注定了地段、交通和教育配套更优质的地区，更宜赢得婚房一族的青睐。
社区商业社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
“因住而商”是社区商业的特点，它所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务。
社区商业的局限性也十分明显，服务人口一般在5万人以下，经营半径在两到三公里以内；规模也一般在3万㎡左右。
若社区人口不足，或不满足和促进居民消费需要，社区商业的存在就显得十分尴尬。
挣扎求生的现状
泰山路99号的邻里中心、水清沟上的鸿泰广场、小村庄附近的悦荟都是青岛比较有代表性的社区商业。
小编实地探访了这几个商场，人流稀少。
泰山路99号的邻里中心，虽然入驻有盒马鲜生和海底捞，加持了商业体的调性，但其内的品牌乏善可陈，人气也仅有以上两家商家比较兴旺；不过由于位处科技街，周边小商业较多，加之M2的泰山路站邻近，商业体整体的运行还算有人气。
鸿泰广场作为鸿泰锦园的配建商业，规划建成后将弥补片区大型商业的空缺，因此该项目备受业主和周边居民的关注。
然而，鸿泰广场从最初的预计2015年完工，到2020年11月正式开门，间隔已近5年。虽然中有波折，但能够正常开业还是让本地居民满心欢喜。
不过经实地走访发现，鸿泰广场虽正常营业，但与预期的人气火爆还是存在界限。项目内入驻品牌有限，人流最多的为利群超市，上下楼的扶梯和直梯存在半运行状态。
至于小村庄的悦荟，相较以上两家商业体人气要更为稳定。
悦荟的一路之隔就是四方利群。相较于国民度更高、主打百货、亲民属性明显的利群，悦荟的品牌调性和综合功能，成了能够与利群并肩的利器。
除却家家悦超市外，悦荟有以海底捞为代表的两层饮食专区、以屈臣氏为代表的年轻潮牌，还有KTV、电玩城等娱乐场所，悦荟也自然揽获了小村庄周边部分年轻人的芳心。
被诟病的商业功能
社区商业之所以变得穷途末路，对于消费者喜好的把握不清自然是明显的原因。
对于年轻人而言，连锁品牌、市场潮牌才是吸引消费的亮点；对于三口之家而言，从母婴用品、儿童用品、家庭用品到各年龄段的运动品牌，才是消费的动力；对于老年人而言，除却最常光顾的生活超市外，各类休闲小商品也是闲逛的目的地。
除却这些固定的对口消费需求外，能够满足共享和陪伴的场所更是关键。
不论是各类的餐饮品牌，还是影院、KTV等娱乐场所，还是书店、咖啡馆等休闲场地，这些能够提供休息、充电和放松的场所，才是能够让消费者持续逛下去的最大辅助。
若仅有百货，消费者逛完就走；若仅有餐饮娱乐，消费者享受完就走。只有将消费者的各项消费需求进行集合，才能持续的产生人气和消费，商业也才能拥有长红的底气。
而就现实情况看，能够满足以上各类消费需求的商业，大部分存在于商圈之中；传统的社区商业也仅仅是提供最基础的生活所需，满足的多半是柴米油盐和带娃的需求，至于消费能力更高的中青年人群，则鲜有吸引力。
社区商业本该是便民+利区的加分项，走向末路也并非外界有意促成。
但就现在的商业大环境看，在网络购物、配送商业等商业形式的加压下，实体商业本就被压缩了生存空间；而社区商业本身便具备“近”这一优势，倘若再不能近距离抓住消费者的喜好与需求，从夕阳到落日又是眨眼之间。
