来源：央广网
（记者 安垚）北京首批集中供地竞拍已过去两个多月，多个项目近期扎堆亮相。8月2日，首开、卓越、建工开发的丰台长辛店张郭庄项目正式公布案名“熙悦晴翠”；7月30日，卓越朝阳金盏的项目官宣案名“青云上府”，项目引入了首开、旭辉共同开发；崔各庄两宗地块也在同一天正式公布案名，其中华润、保利的项目定名“和光悦府”，招商、城建项目则定名为“龙樾合玺”，取城建“龙樾”和招商“玺”两大高端产品线之意。
另外，8宗进入高标准商品住宅建设方案评选程序的地块也在7月30日公布了中标方案，而此前公布规划方案的朝阳区6宗地块都已结束公示期，多宗地块获得建设工程规划许可证。
从公示到官宣案名再到开工建设，开发商们都在加速抢跑。业内人士表示，在项目明确限价之下，快速上市有利于房企提高资金利用率，减少管理成本。
14宗地块建设方案公布
北京第一批集中供地共有30宗地块成功出让，其中朝阳区6宗地块项目建设方案已公布。
第一个报规的地块是朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地，由卓越以39.27亿的总价以及13%的政府持有商品住宅产权份额竞得，案名为“青云上府”。资料显示，该项目总建设用地面积约为5.7万平方米，总建筑面积约13.3万平方米，其中地上建筑面积约为7.4万平方米。地块无套内70/90限制，容积率1.3，建筑统一规划为6层，总共482户，建筑外立面采用了大面积的玻璃幕墙。
位于该地块南侧的3005-08地块也公布了项目建设方案。项目由融创开发，政府持有商品住宅产权份额为15%，有消息称项目案名定为“朝阳壹墅”。地块容积率、绿地率都与青云上府项目相同，但总建设用地面积相比略小一些，约为3.9万平方米，总建筑面积约10.1万平方米，其中地上总建筑面积约5.1万平方米，最高建筑高度为18米。
（图片来源：朝阳区金盏乡小店村3005-08地块项目规划文件，央广网发）
金盏两幅地块销售指导价均为7.6万元/平方米，旁边有已入市的中海首开拾光里项目。
位于朝阳区东坝的中冶项目总建筑面积约7.1万平方米，地上建筑面积约4.8万平方米，其中包含1万平方米的公租房、1千平方米的养老设施以及其它公共配建建筑。项目规划建筑高度最高79.35米，地上最高26层，总户数450户。
（图片来源：朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块项目规划文件，央广网发）
王四营1304-L01地块由金地、保利、华润联合体摘得，配建的公租房面积为1.39万平方米；崔各庄两宗地块分别由招商和城建、保利和华润联合开发，分别配建了约2.86万平方米和3.23万平方米的公租房。
从规划效果图来看，这三个项目外立面均为大面积玻璃幕墙，呈现代简约风格，建筑层数在14-20层之间。
另外，北京市规自委还在7月30日公布了第一批集中供地高标准设计方案。值得一提的是，8宗地块中标企业都承诺将全面实施三星级绿色建筑，为购房人提供绿色、健康、舒适、高效的使用空间。同时，部分项目还在方案中提出将打造低能耗、装配式建筑，或者增配公园绿地、图书馆、健身馆等部分公共服务设施。
多方合力推进项目上市
目前，朝阳区第一个公示方案的青云上府项目已取得建设工程规划许可证，从“拿地”到“拿证”仅用了2个多月，而按照房企以往经验，这一流程通常需要3到5个月时间。
推进如此快速，一个原因是营商环境优化给予了企业很大支持。据北京市规划和自然资源委员会朝阳分局介绍，朝阳区入市项目占到了北京首批集中供地的三分之一，数量大、难度高，推进过程中存在的问题具有很强的代表性和示范性。为加快土地供应后项目手续办理，朝阳分局采取了多项措施，一是市区联动，合力推进；二是做好示范借鉴，形成工作标准；三是加强内驱力，完善内部制度，包括建立专项联络群及项目工作群，将建设单位、中介机构、政府部门三条主线匹配好，合力推动项目落地；四是提供企业导向型服务，提升服务效率和质量，包括全天候收集企业诉求及疑难共性问题，每周定期反馈企业，形成问题收集-研究-解决的良性循环，提高项目运转效率；五是改革传统工作方法，推广信息化技术应用。
北京首批集中出让的30宗地块中最早开工的石景山衙门口地块，即长安悦玺项目，从拿地到开工也仅用了63天。石景山区住建委相关负责人表示，区级统筹、区企联动、紧密推进是保障手续快速完成的关键。
从房企角度来看，业内人士指出，快速推进项目入市也是基于房企自身的利益考量。北京首批集中供地规则复杂，在限制售价、配建公租房、配建国际人才社区、政府持有产权、高标准商品住宅建设方案等多重因素的叠加下，房企利润被压缩。
中原地产首席分析师张大伟曾向记者指出，“从此次土拍呈现的最后结果来看，这些地块绝大部分利润空间很小，如果企业稍微出现成本控制不力或市场表现没那么乐观的话，大概率会亏损”，项目未来盈利及去化都面临较大压力，“唯一的应对办法就是尽快销售”。
从目前的项目进展来看，动作最快的长安悦玺项目已开工，样板间也已开放，住总延庆南菜园、天时汤山昌平北七家等多个项目获取了建设工程规划许可证，还有多宗地块公示了建设方案，房企们都在加紧筹备项目上市，抢占市场份额。
另外，从项目规划方案中还可以看到，有项目选择增加地下建筑面积，向地下要利润。以朝阳区某项目为例，该项目地上总建筑面积约为8.53万平方米，包含了2.86万平方米的公租房，也就是说地上的商品住宅面积约为5.67万平方米，而其地下总建筑面积也达到了5.55万平方米。业内人士指出，这样高比例的地下建筑面积，可以为开发商提供部分利润可能。
同时，引入合作伙伴也是房企分摊风险的重要手段。比如上述的青云上府项目在此前竞拍中是由卓越独立拿下，之后引入了首开和旭辉两家房企共同开发，建设单位名为“北京卓开旭泰房地产开发有限公司”。
无论采取什么策略，这些项目的未来表现还要靠市场来检验。同时，在首轮试水结束后，第二批集中供地即将拉开大幕，房企又将面对新一轮挑战，能否在规模和利润中找到平稳，将是业内持续关注的焦点。
