2021和2022年在北京买房，预算400万，考虑保值和出租，有什么建议？
其实吧，这个房子容易出租就是他保值增值的一大因素，容易出租的房子都有什么特点呢？第一要素自然是交通便利，地铁边的房子对于通勤一族来说简直是太友好了。
当然了，面积和价格才是最终决定是否租房的最终因素。结合你这个预算来看，五环里你基本是挑不到什么好房子了，我的建议是五环以外地铁线中末端的那几个区域，其实也就是那些经常被提起的地铁超级拥堵的地方。
说到地铁拥挤，人多挤不上车，那天通苑必须拥有一席之地。这个号称亚洲第一大社区的地方，可能拥挤着超过七十万的人口，而目前仅仅只有一条单薄的5号线支持地铁通勤，早就超负荷运转了。
对于买房子来说就可以反向理解了，如此多的流动人口聚集于此那一定是有原因的，至于为什么不做展开了。目前的交通困境也在逐步缓解，南北大动脉的17号线，东西走向的13A都会伸进天通苑地区，不管是进城还是去中关村都会方便很多。
不光天通苑社区，东三旗村里的人群同样需要这个车站
天通西苑二区、天通中苑二区都有不到四百万的次新电梯地铁房可选，户型一般，可是不影响出租，保值问题也不大。
还有哪里地铁拥挤呢？西二旗也算是闻名遐迩了，还记得当年特别火的那篇《月入五万的西二旗人教你如何活的像月薪五千》，中关村海淀园这个庞然大物吸金怪兽，400万想挑战这附近的房子还是算了。
(北京在售楼盘几乎都有合作，优惠不等，羊毛等你来薅。
东去回龙观是个办法，可是400万以内去年还有戏，今年很难挑的到合适的房子了，退而求其次，去昌平线吧，昌平线那也是出了名的拥挤了，不要走太远，到沙河高教园就可以了。
沙河高教园站旁边那呼啦啦一大片的北街家园，不到400万甚至能买一套南北通透的三居室了，电梯房挨着地铁，配套基本都有，这以后不愁租。以后19号线的终点站还要设在这里，对于海淀的上班族来说还是很有吸引力的。
想要房子更好一些的话，那就去房山吧，房山线也不松快，毕竟那么大一个房山进城全靠这条线了，400万也不必走的太远。篱笆房站跟前的芭蕾雨悦都，400万以内两居室三居室都有，这个地方，门口是地铁站、长阳公园和奥特莱斯，要啥有啥，房子还好，以后房山线继续北延，工作在丽泽住在房山会是很多人的选择。
“海景”地铁线，猜猜是哪条？
可要是算日均人流量，上面这些线路都是弟弟，4号线的客流量只比10号线少一点点，可是干线和环线还是有区别的。所以沿着四号线去看房子，这以后也方便出租。西红门、高米店、枣园，甚至是天宫院，大兴400万的地铁房可选的太多了。同样19号线以后也会缓解4号线的压力的。
这里只提供一种思路，好好研究一下北京的地铁规划，新拍土地的位置和规划，结合目前的通勤状况，400万挑一套好出租并且保值的房子并不困难。
