这些年因为大量人口从农村进入城市，给城市经济发展带来了巨大推动力的同时，也形成了很大的住房需求，房子价值陡然上升，越来越多的人开始选择投资房地产，而结果也告诉他们选择是对的，这些年下来，房子基本上都涨了好几倍，比起上班来说，简直是在房子上捡钱，在这样的利好环境下，房价越涨对于他们来说信心也就越足，他们甚至认为房价就是永涨不跌的存在，只要买了房子，就能坐等房价升值，所以，就导致楼市中的炒房行为盛行，想买房子的刚需不能及时地买到房子，即便是后面买到了，也要接受比之前更高的价格，购房者的压力是越来越大了。
现在房价已经处于了一个很高的水平，可能很多人都在思考一个问题，如果我现在买了房子，以后有机会以更高的价值卖出吗？房子过去20年，这个问题基本上都能得到答案，而今后这个问题的答案可能就要发生变化了，笔者之所以会这么认为，主要是过去大家对于房子的价值观念太根深蒂固了，完全脱离了很多关键因素的思考，总是拿一些大城市核心地段的房子做案例，看看现在三四线城市买房的，因为房价开始下跌亏损的可不少，只是很多人选择习惯性无视而已，觉得只要是房子，不管任何地段、新旧程度、房龄长短等都是值钱的，可事实并非如此，我们就拿房龄说说吧。
我们经常可以看到这样的消息，说大城市市中心的老破小几十平米被人抢着买，而且成交价高达几百万，这就让人形成了一种错觉，认为房子即便是房龄长了旧了，依然是很多人眼中的香饽饽，但他们忽视了一个很重要的因素，那就是学区优势。这种房子基本上都是具备好学校资源的房子，并且又是在大城市里，好资源本身就是非常稀缺的，能买这种房子的，也不是那种仅仅只能在大城市买房的普通人，而是有钱人，他们买这样的房子，仅仅只是短期使用，并不是为了长期居住。
对于大部分其他城市的房子来说，房子旧了房龄长了，其价值是会折旧的，而不是继续升值，从98年房改以来，我们的商品房房龄也就是20年出头而已，回望房龄10年以上的房子，其房子的布局已经和现在的房子有着明显的差异，其小区设施也有明显的老旧现象，如果不具备良好的学校优势，那么这类房子的价格很难卖得比近几年新建的小区贵，昨天有一位网友说，他2009年的时候在二线城市买了一套房，当时单价才3000多元，现在他这套房子价格能卖到8000多元，可他旁边三年前新建的小区房价能到12000元左右，关键是，他们小区的二手房成交量还没有新建的小区多，不少看他们这个小区房子的，都觉得太旧了划不来。
这还是房龄10多年的房子，如果房龄20年甚至更久，那么其老旧程度更明显，虽然房价能够相对于自己买之前价格高点，但和一些房龄小的房子一对比其价格差距就很明显，关键是大部分人都有买新不买旧的观念在，房龄太长不是你低价就会有人买，所以笔者建议，如果你想改善型用户，房子10年换一次最好，不要让自己的房龄太长了，不然就是一堆钢筋水泥！
