今年以来，厦门二手房走出了一波上升行情，看得大家目瞪口呆。
为什么“宇宙中心”的房价能不断追高？并不全因业主心态飘，还因有人在暗中捣鬼！
日前，官方发文称，针对楼市中违背市场规则的炒房乱象，已重拳打击！
而根据描述可知，这一乱象就是传闻中的“ABC单”！
△截图来源于厦门市住房局官微
“ABC单”损害的，不仅是买卖双方的利益，它的更大危害在于由此催生的，低成本垄断二手市场的供给端，进而扰乱整个市场的定价机制。
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什么是“ABC单”？
首先，我们来了解一下“ABC单”。
“ABC单”出自二手炒房圈，A是卖家，C是实际买家，B是中介或炒房客，也就是幕后推手。
其赚钱原理是，B以支付定金的手段，将市场上的低价房源网签锁盘，通过合同规定享有“第三方指定落名权”，继而高价卖给C，从中赚取差价或业主违约金。
B只需用寥寥几万的定金，便能撬动高达几十万、甚至上百万的利益。这番空手套白狼的操作，也就是业内常说的“中介赚差价”。
△截图来源于网络
不过，“ABC单”也是有风险的。B要在约定时间内找到下家C来接盘，如果在约定时间内找不到下家脱手，只能把自己变成房东，或者赔偿违约金了。
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“ABC单”路子超野：
几万定金撬动上百万红利！
“ABC单”的路子能有多野？
先来看看最野的代表——北京“南城房姐”。
早年从事二手房交易的“南城房姐”张某，为牟取暴利，囤积房源低买高卖，采取提供高额利息回报的方式，找寻民间“金主”提供资金支持。
2018年政府出台多项房产限购政策后，张某生意日渐惨淡，高额利息支付负担越来越重。为借新还旧和支付高息，她采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位“金主”大肆实施诈骗：使用伪造的不动产权证书，骗取事主信任，多次、大额借款，虚构、隐瞒房产交易事实。
截至2019年4月，因未能按期支付多位“金主”利息，张某终致案发。经查，不到一年时间，张某共诈骗被害人7名，涉案金额达1亿余元，涉及二手房产约上百处。
△2021年1月29日，张某因诈骗罪、贷款诈骗罪被判无期徒刑
除此之外，广州、深圳等热门城市也出现中介炒房迹象。
广州天河美林海岸“中招”的卖家便是在中介的介绍下，以532万把房子卖给“买家”。
但实际上，所谓的“买家”也是中介假扮的，俩人打配合成功骗过卖家，签订三方合同，但房子并没有实际成交。
他们利用付款期这段空隙快速找到真实买家C，正式网签时直接写C的名字。
整个过程，中介跟“买家”没用半点购房名额，也没为首付出半分钱，只要向卖家支付5万定金，就锁定了房源，再转手一卖，套利几十万。
深圳罗湖一对老人准备以500万出头的价格卖掉一套有名校学位、待拆迁的房子，中介立马带着“买家”来买房。
结果一转身，中介跟“买家”就换掉身份，假扮老人全权委托的“女儿”，跟实际买家出价620万，套利足足110万！
△受害者自述，截图来源于网络
层出不穷的“ABC单”套路也在厦门出现，不过在官方的严查之下，不少炒房客已经暴雷！
业内人士透露，目前很多炒房客都在观望，不敢出手。而不少中介机构也全部下架了炒房客的房源。
△厦门市住房局严打炒房行为
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小心落入“ABC单”圈套！
通过上述几个案例，我们总结了几个“ABC单”的常见套路：
买家要求网签时，指定其他姓名的名义过户；
买家把付款周期拖得很长；
买家交定金很爽快，但之后不着急给首付，也不着急过户，以“等待购房资格”为由各种拖延；
中介要求签全权卖房委托书。
一旦发现以上这些迹象，卖家就要引起警惕了。
虽然在法律层面，中介做“ABC单”赚差价的行为是违法的，但卖家中招，往往都是因心急卖房，签合同时没有看清楚条款，给了炒房客趁虚而入的机会。
因此，这里也再次提醒大家，找中介帮助买房、卖房，一定要认准正规机构，尽量选择信用良好的机构及从业人员！
最关键的是，签合同时一定要看清楚条款，有疑问之处及时咨询律师等专业人员。
当然，我们也期待，经过官方整治二手房专项行动后，能够净化二手房交易市场，给大家营造一个无套路的买卖环境！
