市场综述
*新房市场：根据卓易数据统计，上周（5.3-5.9）青岛新建商品住宅成交1644套，环比下降49.62%；成交面积为19.11万㎡，环比下降49.93%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14293元/㎡，环比下降826元/㎡，降幅为5.46%。
*土地市场：上周仅莱西市一宗纯住宅用地出让成功，规划建筑面积73965㎡，成交总价14349.21万元
*城市建设：万科未来城小学由小学调整为九年一贯制学校，目前已开工建设；青岛实验中学崂山分校正式开建，建成后将成为一所54班九年制学校，计划与山东头旧村改造项目同步交付使用；唐岛湾金融科创区拟打造建筑最高点372．1米高层，建成后将成为青岛“第一高楼”。
*政策方面：青岛住房公积金中心发布《关于租赁住房提取住房公积金有关事项的通知》，强化租赁住房提取住房公积金额度管理，加强租赁住房提取核查。
一周成交
受五一小长假影响，上周青岛新建商品住宅成交量和成交价格下降明显。
根据卓易数据统计，上周（5.3-5.9）青岛新建商品住宅成交1644套，环比下降49.62%；成交面积为19.11万㎡，环比下降49.93%。
价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14293元/㎡，环比下降826元/㎡，降幅为5.46%。
从各区成交情况来看，上周胶州市新建商品住宅成交307套，成交面积为34618㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；原胶南市以成交272套，成交面积31992㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交258套，成交面积29732㎡列第三位；
从各项目成交情况（销售面积）来看，位于即墨区的世茂璀璨倾城以销售面积3244㎡，成交27套的成绩列榜单第一；资料显示，世茂璀璨倾城目前一期在售，主推小高层和洋房，均价12500-13000元/㎡，二期待售。
位于胶州市的保利云禧以销售面积3126㎡，成交26套的成绩上榜第二位；项目在售洋房，户型建面为110㎡-140㎡，均价为10000元/㎡左右。
位于西海岸的文定江山以销售面积2945㎡，成交31套的成绩位列第三位；据售楼处获悉，文定江山目前仅剩套一房源，户型面积为64平和77平，均价16000元/㎡。
排在第四到第十位的分别是碧桂园东城时代、中铁青岛世界博览城、鲁骐书香世家、龙湖昱城、海信灵山湾、胶州华润城和青特小镇。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交主力均在近郊各区，主城区无一项目上榜。
数据来源：卓易数据
一周热盘
据搜狐焦点400来电量来看，上周（5.03-5.09）受购房者关注的前20个项目中，城阳区共6盘的上榜获得冠军，黄岛区4盘上榜获得亚军，即墨区3盘上榜获得季军，市南区、胶州市各2盘上榜，市北区、李沧区、崂山区各1盘入榜。
政策面
青岛住房公积金中心发布《关于租赁住房提取住房公积金有关事项的通知》，强化租赁住房提取住房公积金额度管理，加强租赁住房提取核查。主要内容有租赁住房提取住房公积金额度、加强租赁住房提取核查。
城建面
*重点项目
市北区
（1）万科未来城小学由小学调整为九年一贯制学校，目前已开工建设。
（2）青岛17中新建综合教学楼已顺利封顶，计划于8月底交付使用。改扩建二期工程学生食堂、公寓楼建设也已完成整体设计，建筑面积近10000㎡。
崂山区
（1）青岛实验中学崂山分校正式开建，项目位于山东头二路以东、山东头三路以西、山东头中路以南、山东头支路以北，基于山东头小学原址建设，建成后将成为一所54班九年制学校（36班小学、18班初中），计划与山东头旧村改造项目同步交付使用。
（2）崂山区海尔云谷学校项目全面开工，明年投入使用。该项目位于黑龙江中路以南，海尔路以西，是一所新建36班9年一贯制学校。项目占地42072．80㎡，规划总建筑面积约40719㎡。
黄岛区
（1）唐岛湾金融科创区拟打造城市建设新标杆标志性建筑群，建筑最高点372．1米，建成后将成为青岛“第一高楼”。
（2）北方最大时尚创意地下体验中心长江地一城项目南半幅已通车，北半幅主体工程近期已开始全线施工，预计将于2021年6月竣工，并于2022年年底开业。
城阳区
康复大学创新核二次结构完成约八成，已有16栋建筑单体封顶。项目建筑用地1360亩，建筑面积53万㎡，投资约63亿元，规划设置康复科学学院等6个学院。
平度市
总投资106亿元的胶东星天地文旅艺术小镇项目在平度市举行奠基仪式。胶东星天地文旅艺术小镇项目总占地面积830亩，总建筑面积147．8万㎡，项目主要规划建设文旅商业综合体、电影主题街区、梦回胶东大型水秀剧场、酒店及文创写字楼等5大板块。
*改造项目
市南区
南京路120号改造项目招标公告发布，项目总投资1361万元，该规划建筑面积 2150㎡。
市北区
大港纬四路改造项目为市北区2011年旧城改造项目，其中SF0302-36、37、42地块已完成规划方案设计，拟建住宅及商业网点。该项目总用地面积32043.80㎡，规划总建筑面积119205.58㎡，其中住宅110644.40㎡，商业、配套8561.18㎡。
*轨道交通
青岛地铁2号线西延段，首段底板混凝土浇筑完成。
*土地规划公示
市南区
香港西路沿线地下人行通道工程位于市南区香港西路南侧绿化带地下，连接海天中心、52号地块和深蓝中心的地下空间，并与地铁3号线延安三路地铁站联通，通道总长227米，总建筑面积约2653.34㎡。
崂山区
北宅街道大崂社区轻轨拆迁安置区工程项目位于崂山区北宅街道大崂村，因轻轨11号线建设需拆迁安置，安置区拟建安置在现状大崂社区北侧。安置区共10栋住宅，总用地面积12684.45㎡，地上总建筑面积共11130.46㎡。
城阳区
北京城建国誉府项目位于城阳区城阳街道环城北路以北、东侧为规划路，西侧为市政绿化带，北侧为规划路。项目分为南、北两个地块，总用地面积8.94公顷，总建筑面积约17.3万㎡，拟建多层、小高层普通住宅、经济适用房及沿街商业等设施。
房企面
青岛乐好正壹置业有限公司1.43亿元竞得莱西市一宗纯住宅用地。
国有建设用地出让与成交情况
*土地成交
莱西市
编号LX20-021号地块位于广州路东、重庆中路南地块二，土地面积43509㎡，规划建筑面积73965㎡，为70年产权的城镇住宅用地，成交总价14349.21万元，竞得人为青岛乐好正壹置业有限公司。
*土地出让
黄岛区
（1）编号HD2021-3055号地块具体位置位于黄岛区开城路东、崖下村西北，土地面积162220㎡，规划建筑面积97332㎡，土地用途为商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），拍卖起始总价14833.3968万元，保证金14833.3968万元。
（2）编号HD2021-3056号地块具体位置位于黄岛区开城路东、崖下村西南，土地面积13597㎡，规划建筑面积8158.2㎡，土地用途为商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），拍卖起始总价1245.7571万元，保证金1245.7571万元。
胶州市
（1）编号2002号地块具体位置位于胶州市钱塘江路南侧、为民街西侧，土地面积94537㎡，规划建筑面积141805㎡，土地用途为文化兼容商业用地，拍卖起始价2273元/㎡，保证金32232.2765万元。
（2）编号2003号地块具体位置位于胶州市上海路北侧、天津东路东侧，土地面积7721㎡，规划建筑面积27023㎡，土地用途为商业用地，拍卖起始价1544元/㎡，保证金4172.3512万元。
青岛市商品房预售许可证获取情况
