■外墙保温抹面沙浆。崔冬妮摄
改不改，居民说了算；怎么改，居民提意见；好不好，居民来评判。随着市北区5个老旧小区改造工程的动工，居民们不仅亲眼见证小区开启“焕颜模式”，还成为参与者、监督者、评判者，在这项“暖心工程”推进的每个环节，都有了“我的小区我做主”的主人翁体验。
居民“拍板”决定家园未来变啥样
单元入户是否有门禁系统？建筑屋顶是否漏雨？有无积水、排水不畅的现象？是否有停车位需求？是否有文化休闲设施？
从去年9月开始，家住海琴社区、南山社区、海云庵社区、松山路小区、海信北岭山小区的居民便相继收到这样的问卷调查。原来，这几个小区已被列入2021年改造计划，这次是让居民为自己的家园做主。
“小到楼道护栏的破损维修，大到社区养老托幼设施的增设，全部都是居民热切期盼的热点。”此次改造工程的项目负责人、青建集团项目经理张茂昌介绍，市北区的老旧小区改造工作专班、服务团队、设计团队还多次对社区进行摸底调研，并通过居民议事会向居民代表详细讲解改造方案与保障措施，全方位、多角度地将征集到的民意融入到方案制定中。
“我家住顶楼，一下雨就漏水，这次改造能不能帮我们彻底解决呢？”多位海琴社区的顶楼住户就此提出诉求。
设计施工团队立刻爬上屋顶考察，决定对3个平屋顶进行防水改造，将其余53个平改坡屋顶更换为树脂瓦。据悉，之前用的是沥青瓦，时间长了就容易漏水，而树脂瓦更防水抗污、隔热隔音。
“我们小区本来道路就紧张，现在车多了，就有乱停现象，占着人行道和消防车道，妨碍我们日常出行。”南山社区居民对于停车乱象头疼已久。设计施工团队调研后，决定先对小区内主路铺设沥青，再把小区内道路调整为单向循环，出入口设置智慧系统，并在沥青道路的南北、东西主路设置97个地面停车位，其它车辆引导入社区配套停车场。
张茂昌介绍，在施工前，每个单元楼上还贴了《致业主的一封信》，改造内容、注意事项、负责人电话和维权电话都一清二楚。在施工现场，小区改后的模样都陈列在展板上，居民对于小区升级后的面貌一目了然。
像这样发动居民广泛参与、共商共谋的生动案例，贯穿了市北区整个老旧小区改造流程的始终。作为老旧楼院改造项目的最终受益人，居民在项目推进的每个环节都切身感受到了“我的小区我做主”的主人翁体验。
量身定制“一小区一策”
此次改造工程涉及163栋楼、建筑面积达 58万平方米，将惠及居民近1万户。日前，阜新路街道南山社区、洛阳路街道海琴社区、兴隆路街道海云庵社区已启动改造，登州路街道松山路小区、海伦路街道海信北岭山小区也将于7月启动改造。
在南山社区，工人们正在脚手架当中穿梭，熟练地修补局部开裂墙面、剔除松散碎块、铺贴保温板。“我们自4月初进场，先做外墙保温修缮，做完后室内温度将有所提升。南山社区还将引入智慧社区云平台，解决往日开放式小区安防缺失的症结。”张茂昌说。
老旧小区存在许多共性顽疾，但同时还有不同的特点，因此，此次改造实施“一小区一策”，未来5个小区将呈现出“花开五朵不同香”的局面。
张茂昌介绍，南山社区和海琴社区将于6月底完工。像海琴社区有突出的党建优势，将梳理出空院打造党群服务基地，创建全国示范社区的优秀党建品牌。剩下的3个小区计划于11月底竣工，海云庵社区将拆除旧围墙，重塑社区大门；松山社区则利用坡地打造有层次感的微景观建成“花园社区”；北岭山社区的老年人活力强，将引入“物业＋养老模式”，打造“敬老社区”。
市北城发集团项目负责人邵举介绍，此次老旧小区改造项目由街道、市北城发集团联合愿景集团、青建集团等社会力量，创造了市北城区改造引入社会资本的新模式。改造完成后将组织居民代表共同参与验收，共同评价改造结果。
住房是牵扯百姓切身福祉的民生工程，市北区在将“民生工程”推进为“民心工程”的道路上不曾止步。在这次老旧小区改造的过程中，除了看得见的变化，一些“看不见”的变化也在酝酿。随着工程的逐步推进，令近万户居民舒心展颜的美好画卷正在徐徐展开。
