转眼进入5月，各大高校即将迎来毕业季。虽然六月才可能正式离校，但居住问题必须提上议程。本周即将迎来五一假期，对于即将踏入社会的高校毕业生来说，这是毕业季前为数不多的长假了。利用这个假期解决毕业后首先要面临的居住问题，是不少毕业生的选择。记者采访多家岛城中介了解到，近期租房客群中频现毕业生的身影。而对于整个青岛的租赁市场来说，随着疫情的逐步缓解以及毕业季的到来，从3月起已经迎来一次租金的集体上涨。
据悉， 4月1日起，青岛市实行最新的高校毕业生住房补贴政策，凡是符合政策规定的毕业生均可申请。
探市：租房市场迎来涨价潮
“想租房还是尽早定下来，这几个月价格一直都在涨。”在错埠岭，一家中介门店工作人员告诉记者，从春节之后，沉寂了快一年的租房市场开始复苏。“租房的人变多了，带动租金也在涨。”工作人员告诉记者，2020年受疫情影响，很多条件不错的房子都在空置，原来最抢手的60平方米左右的户型，都能空置半年以上。而从今年三月份开始，租房的人开始增多。“目前好房子一般一周左右就能租出去，条件差一点儿的也不会超过两个月。”在浮山后一家中介门店的房产经纪人告诉记者。在连续走访多家中介之后，记者得到的反馈基本一致，都在3月份租赁成交量大幅增长，房屋租赁成交周期短，很多客户基本看房后1至2天内就能签约。大型中介门店几乎每天都能成功签下房屋租赁合同。
如此市场状况在数据上也有所反映。来自贝壳研究院的数据显示，2021年第一季度，除廊坊、重庆市租金水平环比微降外，其余16个城市均呈现环比上涨趋势，其中西安、上海、青岛、深圳和广州一季度环比涨幅最大，超过3%。从成交周期看，全国重点18城市2021年3月出租房源成交周期为57.8天，而青岛空置期56.7天，是全国空置期最短的城市。另外，青岛还有一项数据非常显眼：重点18城个人租赁房屋出租率均在80%左右，而青岛出租率84.5%，
尽管价格开始上涨，但在位于浮山后的中介公司经纪人告诉记者，目前租金还是一个相对较低的价位，“去年市场不景气，很多房源都是多次下调价格，现在价格开始上涨，但也是刚启动而已，想租房可得抓紧。”持同样观点的还有来自青岛贝壳研究院的分析师：“五六月份是毕业季，租赁市场旺盛，二季度青岛租金市场将保持平稳上涨态势，量价都有可能会体现。”根据贝壳平台的监测数据，从青岛出租房屋存量来看，2020年二季度达到历史峰值。有些空置期较长的房东，有意愿降低租金及时止损。但今年3月返程高峰后，青岛房租租金处于低点，也促进了租赁的成交。另外，每年五六月份是大学生的毕业季，租房市场真正涨价潮可能还会延续。
租房族更偏爱住市北
租金正处于上涨的初期阶段，对于租房一族来说，哪里是他们最喜欢的区域呢？在福岭嘉苑，记者见到了刚刚交完租金的应届毕业生小林，她已经被一家货运公司录用，工作地点在五四广场附近，但租房还是选择了市北，至于原因也非常简单，价格合适。
一份数据显示，根据青岛7区租房成交量占比，市北区租房成交量占总量的24.6%，是青岛房屋租赁市场中的领头羊。为何市北如此深受租房者青睐？我们从小林的选择中就能看出其中端倪：市北作为主城区之一，配套醇熟，且租金较市南、崂山低，租房者的日常生活质量有所保障；其次，市北新都心、CBD等商圈办公写字楼集中，人才需求量大；另外，市北还辐射崂山、市南的金融聚集区，地铁3号线、多条公交线路无缝衔接，上班通勤便利省时。
而具体到商圈，市北CBD片区公寓产品较多，且房子比较新，非常适合年轻人居住。该片区目前一居室月租均价为2000元/月，二居室2600元/月，三居室在3500—4700元/月之间。虽然公寓类房源的租金稍贵一些，但是如果能与朋友一起整租，租房预算就会大大降低。另外，市北区租房热点区域是浮山后片区，一居室均价1750元/月，二居室2500元/月，三居室2900—4500/月，由于房龄、面积以及装修档次等差距较大，所以这里的房子租金跨度也较大。位于浮山后四小区的某中介经纪人林先生告诉记者，浮山后距离市南和崂山距离比较近，通勤都比较便利，因此房源在租房市场上很受欢迎，租房价格比CBD板块也更有优势，加上浮山后生活配套齐全，因此成为不少大学毕业生的首选的租房区域。
提醒：毕业生租房不要只盯价格
在李村百通馨苑一家中介附近，记者遇到了正在找房的大学生程辉，在和中介交流过程中，程辉一直在强调想要租个价格便宜的。但这样的做法在房产经纪人景先生看来并不合适。“很多大学生租房都首先考虑价格，忽视了通勤的问题，如果距离自己工作单位太远，一个是通勤的时间成本，会加重身体负担，降低居住体验。”另一方面景先生也提醒，很多毕业生感觉每天几元钱的公交成本并不高，但如果碰上加班或者同事聚会，打车成本可是远远高于公交成本。
那么，毕业生到底该怎么找房呢？景先生建议，一般来说预算不能超过薪资的三分之一，在通勤时间不超过40分钟范围画圈找房，然后再考虑房源类型，是整租还是合租。最后才是房子的附属特性，比如有无阳台、空调、洗衣机、冰箱等。确认了以上事项，其实想找到一个心满意足的房子还是挺容易的。
与此同时，景先生还提醒，很多大学生在短短两三天就风风火火地敲定了租房事项，甚至有人住了没几天就因更换工作通勤不便等原因退租，从而产生了一些没必要的纠纷和损失。所以，租房前一定要对房源周边情况做一定的走访了解，尤其是公交情况、生活配套等方面，这些都将影响日后生活。另外，建议毕业生租客在工作确定后再行租房，避免出现工作单位与落脚地南辕北辙的尴尬。
热门生活圈租金参考价
台东生活圈
台东是年轻人最喜欢逛的区域，商场、饭店、小吃街……吃喝玩乐应有尽有。地铁2号线直达，交通便利。当然这里也有弊端，例如交通拥堵，而且多是老旧小区等。
参考租金：整租1400—2700元/月；合租700—1200元/月。
李村生活圈
李村的定位与台东相仿，吃喝玩乐兼备，这里有维客广场、李村夜市等。但这里毕竟远离主城区，通勤成本可能较大。李村、李村公园两大地铁站早晚高峰人流量较高。
参考租金：整租1700—2800元/月；合租600—1100元/月。
CBD中央商务区
这里是青岛商住公寓最为集中的区域，同时周边有安泰广场、卓越世纪中心、西王大厦、诺德广场等办公楼提供了极佳的就业机会。不过这里人流集中，交通受影响，而且附近多是新建公寓楼，租价较高。
参考租金：整租3000—4000元/月；合租1000—1200元/月。
西镇生活圈
这里有老青岛的悠闲和便利，也有极具性价比的海景房。在交通上这里是很多公交车以及地铁的始发站，距离可能不近，但体验不错。最突出的弊端就是房子太老，夏天会很潮湿。
参考租金：整租2000—3000元/月；合租750—950元/月。
