五一小长假近在眼前。按以往的惯例,开发商都会选择在这期间开盘或加推,不仅可以吸引人气,还可以加快销售。今年自春节后,岛城楼市逐渐升温,新房二手房无论是带看量还是成交量都有所上涨,一些房源还出现了价格“抬头”的迹象。有业内人士认为,这种现象将持续一段时间。不少市民表示,想在五一假期看看房,那么,近期岛城楼市都有哪些房源呢?一起来看看记者的探访。
今年楼市,算是“开了个好头”,一季度成交数据同比上涨明显,市场逐渐升温。
据卓易数据统计,今年一季度岛城新建商品房成交31375套,成交面积约367万平米,与2020年同期相比上涨明显。新建商品住宅方面,一季度岛城成交27728套,同比上涨97.86%；成交面积为325.72万平米,同比上涨95.91%。
在一季度的数据里,最值得一提的是3月,呈现出量价齐升的状态。据统计,3月岛城新建商品房成交14410套,同比上涨124.04%；成交总面积约167.36万平米,同比上涨122.61%；成交均价为14572元/平米,同比上涨2.76%。这其中,新建商品住宅成交12629套,同比上涨127.47%；成交总面积约147.73万平米,同比上涨125.47%；新建商品住宅成交均价14477元/平米,同比上涨4.04%。
4月的成交数据也十分可观,据卓易数据统计,截至26日,4月新建商品房成交11618套,成交面积为135.91万平米；新建商品住宅成交10460套,成交面积为123.13万平米。“近期新建商品住宅的日成交量基本在300~600套之间,按这样的成交量来看的话,预计4月的成交量会跟3月份差不多。这意味着,今年‘金三银四’的成色还是不错的。”卓易数据市场分析师王玟琳说。同时也有业内人士表示,岛城楼市“小阳春”热感明显,预计未来一段时间还将保持这种态势。
市民:五一全家出动 边游玩边看房
采访中记者发现,原先不少尚在观望的市民,近期有看房买房的打算。
在半岛购房俱乐部里,不少网友也跃跃欲试。“豆豆爸”说:“假期我打算带着家人去蓝谷转转,看看当地的滨海公园、泡泡温泉什么的,顺便看看有没有合适的房源。”“小确幸”表示,自己想在主城区买套房,听说今年老四方有不少新盘要开,所以打算开车挨个楼盘转转看。
上周末在金狮广场刚刚结束的2021半岛春季房展上,记者见到市民徐女士。她表示,自己目前住在市南区团岛片区,房子面积比较小,也不通透,因此打算在西海岸买一套面积大一点的新房。“房展上的房源是挺好,但是超出了我的预算。平时我们都上班,所以想趁这个假期,全家人一起到西海岸看房,看房间隙还能爬爬山、看看海,很惬意。”徐女士说。
“今年,我们家最大的愿望就是换套新房子、大房子。”市民刘女士说,自己还有两年就要退休了,因为老家是城阳的,城阳这几年变化很大,因此一直想再到城阳买套房。“从春节开始到现在,我看了十多个楼盘了,有几套比较中意的房源,想趁‘五一’假期,带着家人一起看一看,定一定。”
房源:各区市房源供应都不小 产品类型丰富
那么,今年五一小长假期间,岛城各个区市都有哪些新楼盘可以看?
近年来,随着主城区可供开发的土地越来越少,新项目越来越少,由于房源单价高、面积大,套总价在300万元以上的房源居多,尤其是市南区和崂山区,一些房源总价基本在四五百万元以上。
五一期间,崂山区去年入市的华新园东宸府有新房源在售,均价34700元/平米起。市北区的中国铁建中心首推的5号楼住宅产品,建面在89~113平米之间,带装修交付；招商碧桂园依云四季也将有公寓产品加推；同时,位于新都心的青特星城加推的5号楼高层毛坯房源在售,建面包括113平米和119平米,均价预计每平米26000元~27000元。
近几年,随着交通的发展,原先被称为“青岛后花园”的城阳,已紧密和主城区联系在一起。今年“十四五”规划纲要中,也将城阳列为主城行列。而近期,城阳也有不少产品在售,小户型居多,涵盖高层、小高层、洋房、别墅等,十分热闹。
据了解,位于环湾附近的青特悦海府,目前加推的2号地块小高层,产品为建面89平米和109平米；位于丹山的鑫江水青花都观山,加推的59号楼洋房,建面107平米；佳兆业悦峰近期也有新楼座加推,项目位于白云山片区,项目由14栋11~12层的电梯洋房产品构成,是白云山片区内唯一的高端低密纯洋房社区；位于棘洪滩的卓越锦鸿台,近期首推建面89平米和102平米的产品；卓越和悦近期加推10~12号楼的洋房及1~3号楼的小高层产品；新城红岛湾近期加推68号楼。
近几年,西海岸一直是岛城新房成交的热地。尤其是原胶南区域,新楼盘比较多,房源比较丰富,加上总价比较低,成交量一直遥遥领先,成为西海岸的“黑马”区域。
今年五一小长假,西海岸有多个楼盘有新动作,但面积段大都在100平米以上。如青特星悦首开的1号楼为98~120平米的产品,预计均价15500元/平米,套总价最低的不到160万元；保利源诚领秀山近期加推20号楼高层产品；灵山湾悦府首次开盘,推出100~300平米的豪宅产品；灵山湾龙玺加推的别墅产品,总价预计在600万~1000万元之间；世茂凤凰岛壹号,5月可看的是首开的105平米和119平米的高层产品,毛坯交付。
近年来,即墨区一直是岛城的供应及成交热地,西部商贸城片区、中部古城片区、东部创智新区片区以及沿海的蓝谷片区,房源都十分丰富。
近期,即墨也有十多个楼盘有加推信息。比如首创禧悦学府,近期首开部分小高层产品,户型面积段包括89平米和109平米,带装修交付；金日君基新天地,近期首开100~123平米的产品,均价约10300元/平米；中南樾府近期加推6号楼,在售房源均价在每平米14500元~18000元。
