市场综述
*新房市场：根据卓易数据统计，上周（4.12-4.18）青岛新建商品住宅成交3334套，环比上升31.57%；成交面积为39.9万㎡，环比上升32.29%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14386元/㎡，环比下降411元/㎡，跌幅为2.78%。
*土地市场：莱西市3宗地块在网上进行拍卖，土地面积127355㎡，规划建筑面积256412㎡，分别被青岛宏东置业有限公司、青岛富路置业有限公司竞得。
*城市建设：城阳流亭机场片区定位为青岛市新中心，项目公开招标公告已公布；康复大学将于2021年底全面交付使用；地铁2号线西延段预计2023年年底通车；规划中的青岛至京沪高铁辅助通道铁路年底前将开建。
一周成交
根据卓易数据统计，上周（4.12-4.18）青岛新建商品住宅成交3334套，环比上升31.57%；成交面积为39.9万㎡，环比上升32.29%。
价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14386元/㎡，环比下降411元/㎡，跌幅为2.78%。
从各区成交情况来看，上周胶南市新建商品住宅成交767套，成交面积为89135㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以成交674套，成交面积76959㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交566套，成交面积62976㎡列第三位；
从各项目成交情况来看，位于胶州市的胶州华润城以销售面积18203㎡，成交166套的成绩列榜单第一；胶州华润城在售128㎡、142㎡高层和98㎡、118㎡高层/小高层，均价8400元/㎡左右，起价7200元/㎡，毛坯交付。
位于胶州市的融创时代中心以销售面积10870㎡，成交94套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。据售楼处获悉，融创时代中心8号楼已经加推，所剩房源不多。新推出15号楼，中间户106㎡，东边户141㎡，西边户116㎡，小高层10500-11000元/㎡。另有高层7号楼在售，均价9000-9500元/㎡。
位于胶南市的旭辉银盛泰星韵城以成交100套，销售面积10263㎡位列成交面积榜的第三位；旭辉银盛泰星韵城一期小高层户型建面约93-118㎡，均价约8700-9700元/㎡。项目二期高层2#、11#楼加推，户型为建面约80平套二、87平单卫套三、103平双卫套三，均价约8900元/㎡。
排在第四到第十位的分别是海岸万科城、即墨旭辉银盛泰星河城、融创中心、灵山湾壹号、华润国际海洋智区、金日君基新天地、中欧国际城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位均位于周边城区，主城区无项目上榜。
数据来源：卓易数据
一周热盘
据搜狐焦点400来电量来看，上周（4.12-4.18）受购房者关注的前20个项目中，黄岛区共6盘的上榜获得冠军，城阳区共5盘上榜，市南区、市北区各3盘入榜，崂山区2盘入榜，即墨区1盘入榜。
城建面
*重点项目
市北区
（1）浮山后同安二路小学为新建30班小学，建筑面积约28102．2㎡，用地面积21390．2㎡，提供1500个学位。项目于2021年1月实现主体封顶，目前已进入装饰施工阶段，确保6月底前达到交付条件。
（2）浮山后一小区配套中学为新建24班中学，总建筑面积38250㎡，占地面积21317．4㎡，提供1300个学位。目前正在进行装修及设备安装施工，计划 6月底达到交付条件。
（3）浮山后三小区配套中学及幼儿园为新建18班中学和6班幼儿园，总建筑面积约1．8万㎡，提供1000个学位。2021年10月具备竣工交付条件。目前，正在进行二次结构施工。
城阳区
（1）青岛招标官网公布青岛市城阳区自然资源局青岛市城阳区流亭机场片区控制性详细规划项目公开招标公告，未来之城片区的控制性详细规划项目时间节点也基本确定，本项目预算金额为19023200.00元。
（2）康复大学校园一期建设用地1360亩，建筑面积53万㎡，将于2021年底全面交付使用。学校规划在校学生规模10000人，其中本科生5000名，研究生5000名。
莱西市
莱西市莱奥体育综合体将于6月完工，该项目位于莱西市望城街道，总投资5亿元，总建筑面积约6．2万㎡，主要建设体育馆和商业中心。
*轨道交通
（1）地铁1号线南段峨眉山路站至青岛站长线贯通，已完成铺轨83%。
（2）地铁2号线西延段TBM始发并挡墙、冠梁浇筑完成，预计2023年年底通车。
（3）地铁4号线洪山坡站主体结构顺利封顶，将全面进入附属结构施工阶段。
（4）规划中的青岛至京沪高铁辅助通道铁路年底前将开建，青日高铁、青岛经平度至莱州铁路等规划储备项目加紧谋划中。
（5）蓝谷至胶东国际机场将建长48.7公里的快速通道工程，设计速度100公里/小时，建成后将填补中心城区北部区域东西向高等级道路空白。
（6）青银高速李村互通立交匝道改善提升工程已完成总工程量的36%，将于6月中旬主体完工通车。
*土地规划公示
崂山区
崂山区株洲路南、科苑经七路西、新瑞路东、科苑经二路北拟建青岛艾诺智能制造产业园项目，规划总用地面积9522.7㎡，总建筑面积24380.18㎡，地上建筑面积9522.7㎡。
西海岸新区
西海岸新区将新建一个海景公园——青岛海洋活力区风河南岸便民公园，项目位于风河入海口南岸，滨海大道以西，由青岛西海岸旅游投资集团有限公司建设，用地面积约６９０００㎡。项目整体分为“庆典广场”“风河艺术街区”“综合服务中心区”“‘风潮’雕塑入口区”等四大功能区。
城阳区
（1）城阳区城阳街道艳阳路以南，国城路以西拟建青岛亚丽置业智能产业园项目，规划用地面积1.02公顷，建筑面积约5.35万㎡。
（2）双利悦府项目位于城阳区夏庄街道，湘潭路以南、天泰美立方以西，文蒸嘉尔天泰幼儿园以东，项目1#2#3#5#6#住宅，项目用地面积16655㎡，总建筑面积约47776.13㎡。其中地上建筑面积33228.16㎡，地下建筑面积约14547.97㎡。
（3）高新区高实城项目位于高新区规划32号线以东，智力岛路以南，规划5路以西，新韵路以北区域。项目总建面20．47万㎡，拟建设18栋18F小高层产品，包括11栋人才住房（建面9．65万㎡）、7栋住宅（5．28万㎡）和社区商业。
房企面
（1）青岛宏东置业有限公司8541.5136万元竞得莱西市一宗商住用地。
（2）青岛富路置业有限公司竞得莱西市2宗地块。
国有建设用地出让与成交情况
*土地成交
莱西市
（1）编号LX21-019号地块位于珠海路西、规划团岛路南地块一，土地面积42551㎡，规划建筑面积86804㎡，土地用途为商住用地，成交总价8541.5136万元，竞得人为青岛宏东置业有限公司。
（2）编号LX21-044号地块位于姜山镇苏州路东、纬九路南地块二，土地面积50973㎡，规划建筑面积101946㎡，土地用途为人才住房用地，成交总价1182.5736万元，竞得人为青岛富路置业有限公司。
（3）编号LX21-045号地块位于姜山镇苏州路东、纬九路南地块三，土地面积33831㎡，规划建筑面积67662㎡，土地用途为城镇住宅用地，成交总价2117.8206万元，竞得人为青岛富路置业有限公司。
青岛市商品房预售许可证获取情况
