近日，位于青岛市城阳区双元路20-3号的“正商蓝海港湾”业主王先生向记者爆料，该小区物业未经业主们同意，将各家网点房前的空地承包给了第三方，设立收费停车场。“自家门口，原来正常免费停车。现在还得给别人交费，我们花的这些冤枉钱，谁来承担？”王先生提供的购房合同显示：“物业服务用房产权，归全体业主所有。”
购房合同中写明了物业服务用房相关事项
收费停车场“突然开张”，业主顾客租客叫苦
据王先生介绍，2021年2月24日，业主们惊奇地发现小区内张贴了一条通知：“3月1日停车场正式启动……望广大居民、商户积极协调配合，让白沙湾社区走向良性发展道路。”并提醒各位业主要及时清除该区域内所有物品。落款署名是两家单位——青岛正商物业管理有限公司和青岛安家智能停车管理有限公司。
小区内张贴的停车场启用通知
据了解，该停车场出台的收费标准是：24小时营业，半小时内免费，1小时以上，2元/小时，单日最高30元封顶。“我们业主自己停一天车就得交近30元，自家网点房的生意也难做了，因为顾客一看不方便停车就直接走了！租出去的商铺租金也受到了影响，甚至有租客不愿意再续租。”王先生很苦恼。
停车场内设置了道闸限制车辆进出
“维权太难”：与物业协商无果又向社区求助
小区网点房前究竟能不能建第三方的收费停车场？从王先生提供的购房合同中，记者看到，在第六条“物业服务用房”这一项中写到：“物业服务用房产权归全体业主所有”。在另一条规定中也明确提到，“乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。”
物业将空地承包给第三方，业主在自家网点前停车还得再掏钱，这让不少正商蓝海港湾的业主感到合法权益受到了侵害。“道闸刚安上的时候，我们就和物业协商了，没有结果，后来又向白沙湾社区求助，维权太难了。”王先生说。
业主联名维权，物业暂停停车场使用
白沙湾党群服务中心物业办工作人员也就此事进行了回复：设立停车场应征得广大业主同意，3天之内，物业应该向每家每户征求意见，社区工作人员陪同。据王先生透露，多数房东已签字按手印，不同意物业变更空地为收费停车场。
正商蓝海港湾房东签字诉求书
日前，记者联系到了青岛正商物业管理有限公司，接线的工作人员表示，目前停车场暂时停用，业主可以免费在门前空地停车，下一步会作何打算还未定。
城阳区：收费管理待业主意见统一后实施
前期，城阳区有关部门也曾对此事回复：“网友您好,感谢您对城阳区工作的关注和支持。关于您反映的停车场问题,经城阳区住房和城市建设管理局落实。白沙湾社区正商蓝海港湾小区网点前车辆停放较乱,导致网点前铺装地砖损坏严重,2020年8月份经物业公司维修后为确保车辆有序管理,将网点前车位重新进行规划并计划近期开始实施收费管理,目前正在征询意见,待业主意见统一后开始实施。”观海新闻/掌上青岛/青网记者 雷林
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事发小区开发商为青岛正商置业
相关资料显示，正商蓝海港湾共21栋高层，共4259套，其中一期开发紫荆山路东芙蓉湾、百合湾、玉兰湾三个地块，共8栋33、34层高层，2466套房源。户型有30-45平米一房，82-94平米两房，123-145平米三房等。
该项目的开发商为青岛正商置业有限公司，成立于2010年04月28日，注册地位于青岛市城阳区流亭街道红埠社区，法定代表人为张国强。
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