近日,位于青岛市城阳区双元路20-3号的“正商蓝海港湾”业主王先生向记者爆料,该小区物业未经业主们同意,将各家网点房前的空地承包给了第三方,设立收费停车场。“自家门口,原来正常免费停车。现在还得给别人交费,我们花的这些冤枉钱,谁来承担?”王先生提供的购房合同显示:“物业服务用房产权,归全体业主所有。”
购房合同中写明了物业服务用房相关事项
收费停车场“突然开张”,业主顾客租客叫苦
据王先生介绍,2021年2月24日,业主们惊奇地发现小区内张贴了一条通知:“3月1日停车场正式启动……望广大居民、商户积极协调配合,让白沙湾社区走向良性发展道路。”并提醒各位业主要及时清除该区域内所有物品。落款署名是两家单位——青岛正商物业管理有限公司和青岛安家智能停车管理有限公司。
小区内张贴的停车场启用通知
据了解,该停车场出台的收费标准是:24小时营业,半小时内免费,1小时以上,2元/小时,单日最高30元封顶。“我们业主自己停一天车就得交近30元,自家网点房的生意也难做了,因为顾客一看不方便停车就直接走了!租出去的商铺租金也受到了影响,甚至有租客不愿意再续租。”王先生很苦恼。
停车场内设置了道闸限制车辆进出
“维权太难”:与物业协商无果又向社区求助
小区网点房前究竟能不能建第三方的收费停车场?从王先生提供的购房合同中,记者看到,在第六条“物业服务用房”这一项中写到:“物业服务用房产权归全体业主所有”。在另一条规定中也明确提到,“乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。”
物业将空地承包给第三方,业主在自家网点前停车还得再掏钱,这让不少正商蓝海港湾的业主感到合法权益受到了侵害。“道闸刚安上的时候,我们就和物业协商了,没有结果,后来又向白沙湾社区求助,维权太难了。”王先生说。
业主联名维权,物业暂停停车场使用
白沙湾党群服务中心物业办工作人员也就此事进行了回复:设立停车场应征得广大业主同意,3天之内,物业应该向每家每户征求意见,社区工作人员陪同。据王先生透露,多数房东已签字按手印,不同意物业变更空地为收费停车场。
正商蓝海港湾房东签字诉求书
日前,记者联系到了青岛正商物业管理有限公司,接线的工作人员表示,目前停车场暂时停用,业主可以免费在门前空地停车,下一步会作何打算还未定。
城阳区:收费管理待业主意见统一后实施
前期,城阳区有关部门也曾对此事回复:“网友您好,感谢您对城阳区工作的关注和支持。关于您反映的停车场问题,经城阳区住房和城市建设管理局落实。白沙湾社区正商蓝海港湾小区网点前车辆停放较乱,导致网点前铺装地砖损坏严重,2020年8月份经物业公司维修后为确保车辆有序管理,将网点前车位重新进行规划并计划近期开始实施收费管理,目前正在征询意见,待业主意见统一后开始实施。”观海新闻/掌上青岛/青网记者 雷林
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事发小区开发商为青岛正商置业
相关资料显示,正商蓝海港湾共21栋高层,共4259套,其中一期开发紫荆山路东芙蓉湾、百合湾、玉兰湾三个地块,共8栋33、34层高层,2466套房源。户型有30-45平米一房,82-94平米两房,123-145平米三房等。
该项目的开发商为青岛正商置业有限公司,成立于2010年04月28日,注册地位于青岛市城阳区流亭街道红埠社区,法定代表人为张国强。
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