市场综述
*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（1.04-1.10）青岛新建商品住宅成交2066套，环比下降30.18%；成交面积为24.13万㎡，环比下降30.54%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14486元/㎡，环比下跌86元/㎡，跌幅为0.59%。
*土地市场：上周仅李沧区一宗土地成交，出让部分占地面积52067.6㎡，地下空间投影土地面积4500㎡，规划建筑面积为129462.2㎡，成交总价84150.43万元。
*城市建设：青岛啤酒集团与胶州签约，将在大沽河旅游度假区建设青啤小镇文旅项目；威海路平战结合人防工程项目将在本月实现路面通车；胶州拟建日本跨境电商项目，总投资5亿元，主要建设自动化立体库、冷库、办公楼等。
*政策方面：山东省政府召开深化户籍制度改革视频会议，确定全省除青岛中心城区外，城镇落户门槛全部取消。
一周成交
根据锐理新媒体数据统计，上周（1.04-1.10）青岛新建商品住宅成交2066套，环比下降30.18%；成交面积为24.13万㎡，环比下降30.54%。
价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14486元/㎡，环比下跌86元/㎡，跌幅为0.59%。
从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交447套，成交面积为51896.58㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以成交437套，成交面积49134.99㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交246套，成交面积28794.68㎡列第三位；
从各项目成交情况来看，位于胶州市的融创时代中心以销售面积8682.65㎡，成交84套的成绩列榜单第一；目前融创时代中心高层5、6号楼剩余少量房源，建面87-145㎡。新推出小高层13号楼，建面106、118、126㎡。
位于胶南市的旭辉银盛泰星韵城以销售面积5591.78㎡，成交61套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。据售楼处获悉，旭辉银盛泰星韵城新加推南地块（二期）18层小高层产品，目前二期在售楼座为12、13、16、17号楼，面积为80㎡套二，87-106㎡三居。二期小高层均价9000-9700元/㎡。
位于胶州市的青岛恒大文化旅游城以成交49套，销售面积5484.04㎡位列成交面积榜的第三位；据售楼处获悉，青岛恒大文化旅游城在售79-143高层小高层，全装修交付，带地暖及新风除霾系统，均价10000-10500元/㎡。项目配套总建面约92230㎡恒大水世界。
排在第四到第十位的分别是融创维多利亚湾、佳源双子星城、佳源海玥府、华新园东宸府、绿地观澜半岛、龙湖昱城、墨上花开。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，大部分位于周边城区，主城区仅李沧区佳源双子星城、崂山区华新园东宸府两项目上榜。
数据来源：锐理新媒体
一周热盘
据搜狐焦点400来电量来看，上周（1.04-1.10）受购房者关注的前20个项目中，黄岛区以8盘的成绩夺得冠军，胶州市以4盘的成绩获得亚军，市南区、崂山区、即墨区各2盘入榜，市北区、李沧区、城阳区各1盘入榜。
政策面
*青岛除中心城区外 全部取消城镇落户门槛
随着农业转移人口市民化质量不断提高，山东省政府召开深化户籍制度改革视频会议，确定山东省除青岛中心城区外，城镇落户门槛全部取消。
城建面
*重点项目
市南区
国内首个WELL认证注册的中小学、青岛市装配式比例最高的公共教育配套建筑——澳门路小学进入最后冲刺阶段，预计今年4月竣工验收。该项目总建筑面积21303．8㎡，主要包括18班新建小学教学楼及配套附属设施，建成后可容纳学生800余人。
市北区
威海路平战结合人防工程项目将在本月实现路面通车，整个项目将在2023年初建成投用。该项目平时为集过街通道、商业、停车、交通于一体的地下空间综合体，战时为大型融合式人防综合体，是青岛第一个配备双向四车道的四层地下综合体。
西海岸新区
（1）中国远洋海运大学依托青岛远洋船员职业学院，组建中国远洋海运集团“党校+企业大学+研究院+青岛船院”四位一体新平台，打造企业高端人才培养、航运人才培育和航运科技创新的新高地。新校区选址古镇口融合创新区，项目规划占地712亩，规划总建筑面积28.48万平方米，分三期进行建设。
城阳区
康复大学项目目前已完成宿舍楼、校医院、学生活动中心、能源中心等七栋主体工程封顶，20余栋建筑已进入地面以上施工。
即墨区
即墨10个2021年重点项目集中开工仪式举行，涉及现代物流、轨道交通、时尚消费、产业配套工程等多个领域，包含即发山九物流项目、青岛吉米智能机器项目、青岛一诺屹轨道交通项目、青岛盛锐轨道交通装备制造项目、青岛锦宝盛轨道交通装备制造项目、青岛百联奥特莱斯广场配套停车场、万和春食品供应链产业园项目、即墨国际陆港等10个项目，总投资约30亿元。
胶州市
（1）上合组织国家青年创业中心项目位于上合示范区长江一路以北、长江二路以南、创新大道以东，幸福街以西位置，紧邻上合服务中心，占地约47亩，总建筑面积约18万平方米，总投资21亿元，包含甲级写字楼、创客SOHO、行政服务大厅、会议中心、配套商业等功能业态。
（2）青岛啤酒集团与胶州签约，将在大沽河旅游度假区建设青啤小镇文旅项目，打造以啤酒文化、啤酒体验、商业、娱乐、休闲等多元功能于一体的文旅项目，主要建设内容包括啤酒活力广场、啤酒美食街、精酿啤酒工坊、儿童乐园、1903城堡酒店等业态。
*改造项目
市北区
市北区瑞昌路改造项目位于市北区瑞昌路以北，顺昌路以西，人民路以东，建设内容为住宅及商业，在满足原有规划布局不变的前提下，局部调整小区内路网及停车位关系，细化外环境设计，提高绿地率指标，满足人车分流。
*轨道交通
（1）地铁1号线南段峨眉山至瓦屋庄站送电成功。
（2）地铁4号线劲松三路站—劲松四路站区间右线大里程顺利贯通。
（3）莱西至青岛北站市域列车力争春运前开通。
*土地规划
崂山区
崂山区沙子口街道姜哥庄路以东，北姜安置区以北；崂山支路以东、崂山路以北的LS0402-76、LS0402-127地块进行调整，原LS0402-76划分为三宗用地，地上总建筑面积不突破20493㎡，户数增加42户，为达到姜哥庄片区规划总人口保持不变，增加的户数在LS0402-127等量减少，由970户调整为928户。
城阳区
（1）城阳区流亭街道和夏庄街道，天康路以西，现状仙山花园以东拟建天康路九年一贯制学校新建工程，项目占地面积50767.39㎡，总建筑面积39449.56㎡，其中地上建筑面积27289.88㎡，地下建筑面积12159.68㎡。
（2）城阳上马街道河东路与广盛路交界处西北侧拟建青岛诺德中心，项目用地面积26603㎡，拟建研发中心，总建筑面积69534.02㎡。
胶州市
胶州北站东侧、经一路南侧、纬七路西侧拟建日本跨境电商项目，由青岛天利鑫和实业有限公司投资建设，总占地28亩，总投资5亿元，总建筑面积2．6万平方米，主要建设自动化立体库、冷库、办公楼等。
房企面
青岛开投星火建设有限公司51%股权和青岛中盛世佳置业有限公司51%股权转让，转让价格待定。
国有建设用地出让与成交情况
*土地成交
李沧区
编号376-346-370213-010-004-GB00058地块李沧区十梅庵路以北、规划十三号线以东，出让部分占地面积52067.6㎡，地下空间投影土地面积4500㎡，规划建筑面积为129462.2㎡，土地用途分别为40年产权商服用地、70年产权城镇住宅用地、50年产权公共管理和公共服务用地和40年产权零售商业用地（地下），成交总价84150.43万元，竞得人为青岛跃龙升置业有限公司。
*土地出让
城阳区
（1）编号G-2020-034号地块具体位置位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、双积公路以南、经三路以北，土地面积63083.9㎡，规划建筑面积189251㎡，为城镇住宅用地、商务金融用地、旅馆用地、零售商业用地，拍卖起始3000元/㎡，保证金56000万元。
（2）编号G-2020-035号地块具体位置位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、规划九号线以南、双积公路以北，土地面积38462.4㎡，规划建筑面积103848㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地，拍卖起始2900元/㎡，保证金30000万元。
（3）编号G-2020-036号地块具体位置位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、支十号线以南、规划九号线以北，土地面积20669㎡，规划建筑面积37204㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地，拍卖起始3500元/㎡，保证金13000万元。
（4）编号G-2020-037号地块具体位置位于高新区规划十八号线以东、青威快速路延长线以西、南一路一支路以南、田海路以北，土地面积29355.8㎡，规划建筑面积58711㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地，拍卖起始3400元/㎡，保证金19000万元。
（5）编号G-2020-038号地块具体位置位于高新区田海路三支路以东、西六路北段以西、南一路一支路以南、田海路以北，土地面积35429.8㎡，规划建筑面积63773㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地，拍卖起始3500元/㎡，保证金22000万元。
（6）编号G-2020-039号地块具体位置位于高新区青威快速路延长线以东、田海路三支路以西、南一路一支路以南、田海路以北，土地面积14809.4㎡，规划建筑面积29618㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地，拍卖起始3400元/㎡，保证金10000万元。
（7）编号G-2020-041号地块具体位置位于高新区规划十八号线以东、锦海路六支路以西、锦海路以南、南一路一支路以北，土地面积51297.8㎡，规划建筑面积138504㎡，为城镇住宅用地，拍卖起始3300元/㎡，保证金45000万元。
（8）编号G-2020-042号地块具体位置位于高新区锦海路六支路以东、青威快速路延长线以西、锦海路以南、南一路一支路以北，土地面积58162.7㎡，规划建筑面积157039㎡，为城镇住宅用地，拍卖起始3300元/㎡，保证金51000万元。
青岛市商品房预售许可证获取情况
