近日，青岛楼市二手房价格下跌5%到10%左右，投资买房要慎重。2020年青岛楼市年度总结出炉。2020年6月到2020年12月底，青岛楼市五个核心区里面，二手房挂牌价下跌的有3个，二手房挂牌价上涨的有1个，二手房挂牌价维持不变的有1个。这表明现在青岛楼市总体上来讲，还是处于房价下跌的行情当中，而且哪怕是一些城中心区，房价也在下跌。现在青岛楼市里面二手房挂牌价最贵的是崂山区，二手房挂牌价高达3.4万，二手房挂牌价最低的是黄岛，为1.4万。
这半年来，青岛楼市的市北、市南、黄岛区二手房挂牌价均下跌了1000元，而青岛楼市中唯一一个二手房挂牌价不跌反涨的就是崂山区，作为青岛楼市拥有最好的学区配套资源的地方，房价也是最坚挺的，能在整个青岛楼市房价都在下跌的情况下还逆势上涨，也足以看到这个区的底蕴有多深了。
现在青岛楼市里面待售二手房数量最多的是黄岛区，待售二手房数量最少的区是崂山区，这也能说明为什么黄岛房价那么便宜，而崂山房价那么贵了。这半年中，青岛楼市五个核心区里面，待售二手房数量增加的有4个，减少的有一个。其中崂山待售二手房数量从4499套变为了4360套，减少139套，市北待售二手房数量从16152万套变为1.7万套，增加1千套，市南待售二手房数量从7276套变为了7366套，增加90套，黄岛待售二手房数量从20439套变为2.2万套，增加2千套，李沧待售二手房数量从8944套变为9767万套，增加823套。我们能从这个数据中看到，青岛楼市的总体库存量还是上涨的，这也对应了青岛房价整体在下跌的这个趋势。
从2020年青岛楼市的数据来看，2020年青岛房价实际上应该下跌了5%到10%左右，跌幅已经没有2019年大了，而且青岛区域里面也不是普跌了，而是出现了分化的情况。拥有顶级学区房的区域房价还是很坚挺的。2021年青岛房价的跌幅应该还会延续，但是跌幅应该比今年要小一点，内部分化会更加严重，投资性在青岛买房的话，一定要慎重。
