2020年已经成为过往，经历过年初的疫情，无论从事什么行业，“不容易”三个字总爱被人们挂在嘴边。同样，房地产行业在2020年也经历了“不容易”的阶段。回顾青岛楼市这一年，一季度成交量一度跌入谷底，但随后开始缓慢回升，最终在“房住不炒”的主基调下，楼市进入平稳期。
本周有关岛城楼市2020全年数据已经出炉，根据青岛网上房地产数据统计，2020年青岛新房共计成交153394套，同比（2019年新房成交量151882套）上涨0.1%，成交面积为17724551.77平方米，同比（2019年新房成交面积17482276.67平方米）上涨1.39%。其中住宅成交量为133806套，同比 （2019年住宅成交量126012套）上涨6.19%。虽然各种不利因素叠加，但从全年的销售来看，2020年青岛楼市还是保持了相对稳定的局面。而且第四季度楼市还出现了一个明显的“翘尾”现象，也为2021年留下了更多的期待。
成交量：153394套微涨0.1% 从“速冻”到“翘尾”收官
2020年1月青岛新房共成交6732套，成交面积为770170.9平方米；2月新房市场在一场疫情下“速冻”，成交环比1月出现大幅下降，单月共成交新房2056套，成交面积为253641.98平方米；3月份，在复工复产的大形势下，青岛楼市也开始复苏，当月青岛新房共成交11160套，成交面积为1266638.74平方米。步入楼市“金三银四”以后，2020年的楼市传统旺季明显有滞后的趋势，但幸运的是虽然滞后还是“来了”！。
4月份青岛新房成交量为13652套，成交面积为1576631.14平方米。整个第二季度，青岛新房共计成交42270套，同比2019年二季度40003套上涨5.67%。本该是楼市传统旺季的“金三银四”，在2020年却推迟了两个多月，到了6月，新房的月成交量基本保持在13000套以上。这也出现了6月新房成交火过“金三银四”的情况。
而到了第三季度，青岛新房成交再度攀升，7月青岛新房成交量为16123套，成交面积为1861397.59平方米；8月新房共计成交13847套，成交面积为1604382.31平方米，9月新房成交量为14876套，成交面积为1690526.42平方米。从三季度青岛新房市场的表现来看，青岛楼市一直处于“稳中有升”的状态中，被认为是传统淡季的七八月份市场表现出“淡季不淡”，尤其是到了传统销售旺季“金九”，新房市场虽有小幅度回升，但并未出现“报复性增长”。第四季度青岛新房市场出现了明显的“翘尾”，新房共计成交46332套，同比2019年四季度44458套上涨4.22%。尤其是到了岁末，青岛新房成交稳步攀升，直至“翘尾”收官，12月也成为2020全年新房成交量最高的月份。
均价：14807元/平方米上涨2.88% 平稳前行未现大幅涨跌
销量与去年几乎持平，那大家最关心的房价呢？来自乐居网青岛的数据显示，在成交均价方面，2020年青岛市新建商品房的网签均价为14807元/平方米，同比去年上涨2.88%；青岛市新建商品住宅的网签均价为14782元/平方米，同比上涨3.62%。数据显示2020年青岛新建商品住宅成交均价最高点出现在8月份，成交价格为15442元/平方米；成交均价最低点则出现在3月份，成交价格为14049元/平方米。
从这组数据不难看出，2020年岛城房价并未出现大的涨跌。在业内人士看来，全国楼市都在遵循“房住不炒”的主基调。而应对疫情这样突如其来的危机，房地产行业也并未依托政策措施便通过自己我调整实现了平稳前行。从这些方面来分析，2021年房地产市场将继续保持整体平稳、房价涨幅继续收窄的发展势头。
周边区域有冲劲西海岸一枝独秀
和市区的平稳发展相比，郊区楼市表现出了较强的冲劲，尤其是近郊区域表现得尤为突出，包揽了青岛楼市新房成交量前三名。具体来看，西海岸“一枝独秀”，几乎是全年都保持着良好的成交态势，以压倒性的优势夺得了2020年青岛楼市的冠军宝座，全年新房共成交46612套，成交面积5416342.74平方米，占比全市2020年新房总成交量的30%；城阳区在“共有产权”的加持下，2020年的表现也堪称“黑马”，紧随其后全年新房共成交了24850套，成交面积2818985.65平方米，稳居亚军，单区新房成交量占比全市总成交量的16%；即墨区排在了青岛新房2020年成交的第三名，全年新房成交21903套，成交面积2381985.42平方米，占比全市新房总成交量的14%。
其他区域来看，胶州市2020年的新房成交量也超过了20000套，截止到年底总计20199套，成交面积为2319709.02平方米，单区新房成交量占比全市2020年总成交量的13%；此外，其他板块均为超过万套大关，其中高新区全年新房成交量为8373套，成交面积为1105238.14平方米，占比全市的6%；平度市全年新房成交量为8293套，成交面积为908399.05平方米，占比全市的5%；莱西市全年新房成交量为5175套，成交面积为640731.74平方米，占比全市的3%。
四家房企销量破百亿
据锐理数据，融创依旧蝉联销售额和销售面积双料冠军，独领风骚，签约金额209.75亿元，签约面积137.81万平方米。龙湖集团全年实现销售123.34亿元，以90.25万平方米的销售面积夺得销售面积的亚军。海信地产实现签约106亿元，海信2020年的项目比较多，其中崂山高端住宅海信君澜签约23.55亿元，均价75503/平方米。
在百亿阵营的融创、龙湖、海信和万科成为第一梯队，海信是本土房企领头羊；60亿阵营为第二梯队均位列TOP10，包含本土房企海尔及和达，尤其是在青岛发展27年的和达，厚积薄发，2020年凭借69.4亿元的销售实现弯道超车。
