在楼市中，土地市场和新房市场的关系，就好比“面粉”与“面包”，新年伊始，让我们先盘一盘去年青岛楼市拍出了哪些“传奇地块”，以此预测，2021年青岛楼市将会诞生哪些“神盘”！
大数据盘点
【官方发布】
根据去年12月份青岛市自然资源和规划局官方公布的消息，截至12月初，青岛完成土地供应8.15万亩，再次突破千亿元大关，完成年度任务的101.73%。跟据中国房地产网的统计数据追溯青岛，2019年青岛全年土地拍卖收入首次突破1000亿元大关，2020年岛城土地市场规模稳步扩大，这一“稳增长”的态势被延续下来。
【专业机构统计】
根据青岛本地房地产行业研究机构统计，2020年，青岛市住宅商业类地块共计成交393幅，占地面积约1250万平，同比下降13.28%；规划建筑面积2650万平，同比下降9.39%；成交平均楼板价3058元/平，同比下降7.83%。新地成交总建面虽有下降，但仍维持高位。
下面就请跟随小编，一起来回顾一下这一年的土地拍卖盛况，看看究竟有哪些“超级地块”值得我们在新年之初，就重点关注！↓↓↓
成交超10亿元的高价地块
NO.1
保利斥资36亿竞得宜昌路31号39万㎡商住地块
2020年6月22日，市北宜昌路31号两宗商住地块上市拍卖，最终被青岛广臻置业有限公司(保利)以36亿的总价成功拿地，该地块也创下2020年青岛土拍市场中，单场成交总额的最高纪录。
宜昌路31号分为南北两个地块，总占地面积110110.8㎡，规划总建面39.14万㎡，其中住宅建面占比88.5%。原址为双桃化工厂，地块规划也早就发布，未来将打造集住宅、商业、办公于一体的商住综合体，同时也是市北棚户区改造集中异地安置房项目。市北区政府未来将以均价16600元/平方米回购作为棚改安置房使用。
NO.2
青岛智谷源25.42亿元拿下东李5宗新地
9月1日，位于李沧区东部、东李板块的5宗新地块走上拍卖席，这5宗地块的总占地面积20.28万平方米，规划总建面63.35万平方米，起始总价25.42亿元。最终，青岛智谷源建设投资有限公司成功竞得这5宗地块，底价拿地，5宗地块成交总价约人民币25.42亿元。
据查，青岛智谷源建设投资有限公司为青岛市李沧区国有资产管理办公室全资公司。5宗地块中有2宗为商住地（商业占比29%），起拍价为楼面地价8000元/㎡，另外3宗为李沧院士港新型产业用地。
NO.3
即墨12宗地块拍出24.63亿
4月21日，来自即墨的12宗地块一起走上拍卖席，这12宗地块的土地总面积448193㎡，规划建筑总面积882746㎡，最高的地块拍卖起始价为14000元/㎡，最终这组地块全部底价成交，成交总价合计约24.63亿元。
根据成交公告显示，这12宗地块分别被青岛蓝谷乐化科技有限公司（山东乐化）、青岛威刚逢时置业有限公司、青岛海合信置业有限公司（海洋科技）、青岛万仁置业有限公司（万科）、青岛和达创智投资有限公司（和达）等成功瓜分。
NO.4
青岛海创置业斥资21亿竞得东李3宗新地
7月31日，李沧区的三宗地块公开拍卖，这三宗地块土地总面积16.1万㎡，规划总建面20.98万㎡，起拍价均为10000元／㎡。这三宗地块当日被青岛海创置业有限公司成功竞得，成交单价10000元/㎡，成交总价209766.57万元，合约21亿元人民币。
海创拿下的这三宗地块均位于东李板块的李村河附近，地处李沧区金水路南片区规划内，这一区域功能定位为“以创新创造、生态居住、教育科研为特色的区域性创新中心”重点引领李沧工业园区全面转型升级、打造创新型花园式院士产业核心区。
NO.5
中海斥资19.4亿元竞得原青岛造纸厂地块
9月10日，位于市北区四流南路245号的原青岛造纸厂地块正式拍卖，该地块总占地面积53404．8㎡，规划建面18．7万㎡，拍卖起始价10500元／㎡，竞买保证金合计约9．67亿元。
拍卖中，仅经过了一轮加价这幅地块就被青岛中海海悦房地产有限公司、聚丰（香港）有限公司联合竞得，成交楼面地价为10510元/平方米，地块成交总价193506.7568万元，合计约19.4亿。
NO.6
杭州路16号四机老厂地块总价拍出18.1亿
11月23日，市北区四机老厂改造项目内——位于杭州路16号的4宗新地正式登台拍卖。根据土地拍卖公告显示，这四宗地块的土地总面积102771㎡，规划建筑总面积363200㎡，包括一宗商住用地、两宗商服用地和一宗工业用地。最终，四宗地被中车科技园（青岛）有限公司成功竞得，成交总价180971.814万元，合计约18.1亿元。
本轮再度“打包”拍下4宗新地，为项目实施做足了充分的土地储备。值得注意的是根据本轮所拿新地的土地出让条件，乙方承诺在产业示范区建设高度约为150米的超高层建筑。目前备受市民网友广泛关注的中车四方智汇港项目已经开工。
NO.7
李沧区青钢老厂两宗地上总价拍出14.85亿！
2020年最后一天，青岛土地市场热度不减！位于李沧区瑞金路南侧的2宗新地上市拍卖。因为这两幅地块为青钢老厂改造地块，且搭配出让，因此自土地拍卖公告问世起，就一直备受关注。
这两幅地块土地用途包含住宅和商业，土地总面积为50977.3㎡，竞买保证金高达74258.966万元，合计超过7.4亿。最终在拍卖中两宗地块全部底价成交，被华通置业有限公司（中交地产）、青岛城投新城开发建设有限公司、利冠投资有限公司、青岛嘉宏德顺置业有限公司、青岛交信德投资合伙企业（有限合伙）联合竞得，成交总价148517.933万元，合计约14.85亿。
NO.8
崂山区3幅地块总价拍出13.34亿
11月17日上午，2020年一直鲜有新地上市的崂山区，有三宗新地块走上拍卖席。根据土拍公告，这三宗地块土地总面积12.95万㎡，最高起始楼面价10524元／㎡，竞买保证金为1亿美元和3个亿人民币。
最终，这三宗地块被青岛中植天平投资管理有限公司成功竞得，全部底价成交，成交总价为133417.9947万元，合计约人民币13.34亿元。
NO.9
青岛双星|康大等房企12.65亿成功拿地
9月29日，西海岸上演了一波小型“土地拍卖潮”，位于老胶南片区的7幅新地块一齐上市拍卖。本场拍卖的七宗新地块包括4宗纯住宅地块、1宗商住混合地块，以及2宗商业地块，7宗地的土地总面积290082㎡，规划总建面43.1万㎡。
最终，这7幅地块全部成功拍出，成交总价126533.1964万元，合计约12.65亿元。青岛双星、康大、龙湖、亿联等房企都在本场拍卖中有所斩获。
NO.10
国科绿地健康小镇11亿斩获城阳白云山地块
10月21日，位于城阳白云山板块四宗地块（2宗住宅、2宗科研）登上拍卖台，最终4宗地块全部被国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司拿下，最高成交楼盘地价5501元／㎡，四宗地块均为底价成交，地块成交总价约11亿元。
建面超10万㎡的巨幅地块
NO.1
西海岸灵山湾建面37万㎡商住地块成功拍卖
6月30日，黄岛一宗巨幅商住地块走上拍卖台（规划含有租赁型人才公寓与教育用地）。该地块土地面积约12.3万㎡，规划总建面高达37万㎡。最终，被青岛西发建设开发（集团）有限公司，超智资源有限公司（华润），融元有限公司成功竞得，成交楼面价3656元/㎡，成交总价120105.8518万元，合约12亿元。
根据公告显示，编号HD2020-3113号地块位于黄岛区滨海二路南，辛屯西路西，土地用途涵盖商务金融、城镇住宅用地，土地总面积约12.3万㎡，规划总建面高达37万㎡，规划建筑面积328517.1㎡，划拨部分土地用途为城镇住宅，规划建设租赁型人才公寓；教育用地规划建设一处12班幼儿园。
NO.2
即墨27万㎡商住地块拍卖首创10.75亿拿地
7月30日，即墨区通济街道商贸城板块的一宗巨幅商住新地块上市拍卖，该地块在拍卖前就广受关注，因为它已经“第五次”上市了！该地块最终以总价10.75亿元被首置投资控股有限公司（首创），青岛沧海伟业房地产开发有限公司（首创）成功收入囊中，终于找到了新东家。
根据公告显示，编号JY20－82地块的具体位置位于通济街道蓝鳌路以南、石林三路以东、石林二路以西、文峰路以北，土地面积137049㎡，规划建筑面积274098㎡，土地用途住宅、商业用地，容积率≤2．0，建筑密度≤30％，绿地率≥30％。
NO.3
城阳区18.5万㎡商住新地成功拍卖
6月30日，和达集团以总价5.37亿获取城阳区上马板块18.5万㎡商住地块，持续加仓城阳。此次被成功拍卖的这幅地块位于城阳区上马街道龙翔路以东，正阳路以南，土地规划用途为城镇住宅和商务金融用地，占地面积74195㎡，规划总建面185487.5㎡。
从地理位置上来看，这幅巨幅地块与和达此前开发的新盘和达北岸悦璋项目相隔不远，紧邻高新区核心区，享有医疗、教育、高铁、商业等配套；规划中的地铁9号线从地块北侧经过。
NO.4
青岛西站南侧建面13万㎡地块成功拍卖
9月28日，位于西海岸新区灵山湾路北侧、嘉富路东侧的1宗巨幅城镇住宅地块上市拍卖，该地块土地总面积74167㎡，规划建筑总面积133500.6㎡，起拍总价约3亿元，最终，该地块被青岛旭博置业有限公司（旭辉银盛泰）成功收入囊中，成交总价29986.0581万元，成交楼面地价2572元/㎡。
本次旭辉银盛泰再次出手拿地，预计是将为其后期在该片区的深耕开发进行土地储备。这一地块周边的新盘如金茂创新科技城、金地自在城等新盘，均价已在"万元线"以上。
NO.5
青岛西站11.17万㎡新地成功拍卖
9月23日，位于西海岸新区青岛西站旁的一幅商住巨幅地块上市拍卖，该地块的土地总面积为31905㎡，规划建筑总面积111667.5㎡，最终，被绿地海逸（青岛）置业有限公司成功收入囊中，成交楼面地价1705元／㎡，本次拍卖为底价成交，成交总价17611.361万元，合计约1.76亿。
该项目此前官方曾发布过规划公示，该地块是黄岛绿地青岛城际空间站项目XHA2403－04－02地块，板上钉钉是绿地城际空间站项目后期开发储备地块。
【结语】
2020年，青岛的土地市场可谓风起云涌，西海岸、城阳、即墨等近郊区域开启土地拍卖的盛宴，多家房企大动作不断，高价拿地、抢占巨幅地块，知名房企大鳄出手更是“精准”。
从整体来看，今年青岛土地供应节奏相比去年明显加快，土地市场的拍卖热度有增无减，但毋庸置疑的是，“底价成交”几乎成为了2020年青岛土地拍卖市场的主旋律。此外，今年土地市场上的一大特点还有，在李沧、西海岸、城阳、即墨等热点区域都有大量保障性住房用地上市拍卖，而竞买人中也不乏有保利、龙湖、碧桂园等大牌开发商出手，抢占保障房市场的份额。
透过2020年青岛土地市场，不难看出2021年岛城楼市还将孕育大批"超级大盘"，这其中您最关注的是哪一个？欢迎留言区，参与讨论！
