7月青岛各区新房预计约45盘计划推新或首开，较之6月47盘减少2各盘，较5月份基本持平，其中纯新盘20个，占比约为44%，仍保持高位。整体来看，5-7月份月均推盘量均保持在40盘以上，数量非常可观。与6月相比，7月城阳区、即墨以9盘占比20%居首，其次为黄岛8盘占比18%；而6月份黄岛、即墨双双12盘占大头。
7月青岛各区推盘量分布
从推盘明细来看， 7月份城阳区9盘居首，不乏昆仑樾、畅意城、仙山花园等新盘，其中畅意城作为青岛地铁打造的地铁创意园项目临近规划M15号线地铁口由17栋小高层及高层产品构成，且支持共有产权人才购房政策，备受关注。昆仑樾计划首推8-11层的电梯洋房产品，建面86㎡、112㎡和118㎡三个户型，楼座为14#、15#、16#（东边两个单元）号楼，目前正在蓄客，价格待定。项目118平做到方正套四，非常极致化，适合刚需人群。
高新区则保利科创紫荆阁和保利红岛湾双双计划推出别墅产品，中欧国际城则可能计划加推新品。中欧国际城在6月份保持多频次加推，区域住宅目前在售较少，中欧国际城价格1.1-1.2万左右，接受度较高。
黄岛区7月玲珑湾、和达海映山、禹洲弘阳天赋云海等纯新盘纷纷计划入市。其中和达海映山占据灵山湾核心地段，融创茂北侧，生态公园南侧，主打洋房和叠院产品。和昌海云熙岸、隆和大溪谷、佳诺华等纷纷以改善或低密度产品为主，刚需以西海岸创新科技城加推为代表。其实，黄岛众多多数赶在6月底抢开或加推，收获年中业绩，顺销或者进度不及时只能蓄势下半年。
即墨区今年来新地块不断因此新盘蓄势首开和老盘加推数量上一直保持高位。华侨城欢乐莲泉、龙湖龙誉城、龙湖天奕、中冶德贤公馆、中南樾府、荣盛锦绣学府、金玉府等均为纯新盘计划首开，集中在即墨西部商贸板块、即墨汽车产业新城板块等，供货量充足，后期争霸也必将白刃化。从项目具体来看，龙湖天奕相对走高端路线，主打183、193平大平层户型，精装配置齐全基本可实现拎包入住，就是项目偏小，仅两栋住宅；荣盛锦绣学府靠近万达，主打小高层产品，厨卫装修，基本走平价路线；龙湖龙誉城近期开始蓄客，打出8字头，不过项目位于即墨老城区偏南，周边热度不高开发力度并不大，因此以周边改善换房为主。
胶州鲁琪金岸世家、保利云禧、保利叁仟栋等有望推新，而在6月份保利和光尘樾、万科公园大道等集中开盘，部分压6月底首开。万科公园大道特立独行的走出高端改善的路线，项目小户型均价1.3-1.4万左右，大户型1.7-2.1万左右，无论是小户型还是大户型价格都相对较高，较周边项目高出不止一档。项目位于胶州新市政府旁，媲美绿城不过价格来看也是非常高傲！
市区方面，崂山在6月份远洋万和公馆率先开盘，而7月份浮山后华新园东宸府、金地宸悦都酝酿首开，从价格来看，金地宸悦计划3.5-3.8万左右，与远洋的3.8-4.1万之间略有差异。华新园东宸府暂未出预期，不过项目在6月底开放正式营销中心及臻装样板间，热度不断上升，入围三周入围青岛楼市关注TOP10榜。
李沧李村公园之前烂尾后重新更改规划整顿项目中央公园里计划开盘推出，地铁口之上的位置，非常成熟且便利，但原烂尾背景并不太好，估计价格会较常规略低；另外，信联天地在6月份亮相了空中花园的大平层产品，酝酿入市，据小道爆料预期价格也是令人咂舌!市北区新都心板块保利大国璟在6月30日加推后据悉计划7月份继续推行，项目自从2019年12月底首开后去化迅速，多个地块清盘，对照浮山后直奔3万+的力度，保利大国璟成了区域的打底价盘，而保利的品牌及装修也还算过硬，因此加推频率并不影响销售速度。
一街之隔的青特星城计划7月首开，目前认筹中但是较高的地价以及释放的与周边带装修产品齐平的毛坯价在市场反应一般。 整体来说，虽然6月年中考前不少项目突击开盘推新，但是目前市场形势并未变化加上供货及库存偏高，因此积极推盘、将节点提前基本成了通识。7月推盘从数量来看也并未刹车。不过年中关口，不少楼盘折扣优惠不少，但是过后计划威胁涨价的也开始出现，后期能否出现新的变化我们拭目以待！
