起起伏伏，楼市常态，高峰低谷，彼此留白。
距2018青岛楼势登顶不到两年，那些红火与热闹回想起来已感遥远，一些名字甚至模糊，当然“有点记不清楚”的并不包含高新区这个“那一年最靓的仔。”
01.
高新区当年有多红？
这里是青岛唯一一个需要官方公证摇号的板块；“万人摇”这样传说中的盛况在这里不止一次出现，青岛最恐怖的1:23摇号比由高新区项目创造，这里还贡献了当年的青岛楼市销冠——中欧国际城，68亿元的年销售额，至今仍是青岛楼史的纪录。
还记得当年参加业内同行的酒局，话题也往往离不开“高新区”，谁家房子好，谁家房子有什么摇号技巧，这不是文字里那些纸上谈兵的指导，而是真的考虑置业高新区的探讨。
当然还有那些随时把高新区拎出来做头条的公号，朋友圈那些高新区某盘剩了几套又连夜被买的爆料。
事实就是，那一年，“高新区”现象了青岛楼市的火爆。如果说那个时段，青岛每个片区都有卖得火爆的指标楼盘，但整个区域火成一片，以板块为楼市温度佐证的，唯有高新区。
02.
凉还是静？暂离C位的盘整
高新区并没有一“红”到底。从2018年年底，高新区公证摇号因报名不足取消，就开始有“高新区凉了”的说法。再然后，很多消息似乎一步步把高新区从楼市C位的角色上移除，让它不再是全民置业的焦点。比如，“市政府不去高新区了”，比如“高新区某某楼盘开盘卖得不好”，再比如高新区被“收归”城阳，还有城阳的人才共有产权购房补贴不包括高新区等等……
其实这些所谓的“凉”充其量只是一种即时现象，用它来概括高新区的前程和方向，并不科学。
因为爆发，蓄力，再爆发，是楼市和城市发展的规律。就像再厉害的高手攀爬珠峰，也做不到一鼓作气。
高新区用3年时间做到了从无人问津到炙手可热，房价从均价每平三四千的起点，冲上普遍一万四五的高地，涨幅领先整个青岛，那么停下来，歇一下也就成为一种必然。
而那些所谓“红”不下去的理由，其实并不能成为阻碍高新区这个“三湾三城”框架下北岸中心崛起的魔咒。
市政府目前没有搬迁计划，不代表这个计划没有，高新区在规划控规上的行政中心预留地的身份，没有人否认。
“回归”城阳并没有让高新区降级降速，高新区只是在发展模式上有所微调，城阳的就近保障和服务，谁说不是区域发展的利好？
楼市调整期，谁都不敢保证开盘就火，事实上，2019年，青岛楼市第一个开盘售罄的项目还是在高新区，而且这一年虽然不像2018年那样普遍“日光”，高新区的“日光”还不只一个。
进入2020年，青岛主城周边板块房价多出现较大幅度调整，而高新区，却成为表现最稳健的一个。代表性项目中欧国际城在售房源毛坯价1.3万元/平左右，与之前两年的精装价持平。高新区世茂项目的二手房挂牌价，连续多月环比上涨。
是不是很久没有接到高新区楼盘的电话推销了？这也许正说明，高新区目前的状态是静，而不是冷。
静是沉淀经验，是判断价值，是继续能量，是为了下一次爆发做准备。
03.
相继动工，再一次价值突破
回想上一波“高新区奇迹”的开始，根本不是一句“市政府可能北迁”的口号鼓动起来的风潮，而是被“一座城”理清的价值判断和崛起逻辑。
高新区的规划用途早已有之，包括青岛中学、北部医疗中心、奥体中心、红岛高铁站在内的一系列城市级配套才让前景由远而近，中欧国际城的出现像一把钥匙，启动了人们对高新区前景的充分联想，更用包括国家级名校北京实验二小、地标级商业览秀城、世界级旅游目的地伊甸园为高新区的未来增值，再加上金茂品牌和梅溪湖、星外滩等作品背书，高新区的爆发由此而始，直至今日。
城市级配套的集合代表城市重心的未来所指，也代表美好生活的所在，这个由中欧国际城普及的逻辑触发了高新区的崛起，为盘整期的高新区保温，也为高新区的再次崛起预留了伏笔。
近日，中欧国际城两个指标性配套伊甸园和览秀城相继动工，不仅让之前围绕着两者风言风语烟消云散，也为中欧国际城乃至高新区的再一次价值突破，竖起了更强的支撑。
酝酿已久的伊甸园外观极具未来感，巨大的温室和生态区域与湾区城市和自然景观融为一体，足以为青岛封面。建成后的青岛伊甸园，将是中国北方地区唯一的涵盖生态环保、海洋文明、文化娱乐、科研教育、论坛等主题于一体的大型生态园区，它会是一个可四季运营的世界级生态文化旅游目的地。
27日动工的金茂览秀城也是建筑面积达17.5万方的青岛北部首席商业综合体。这个目标直指华北地区标杆的商业项目，将依托中国金茂城市运营优势，联动伊甸园、酒店、公寓及周边产业在建筑品质，运营模式，服务提供，科技引领等不断创新，打造“适度超前，半步引领”的一站式生活体验中心。
也许高新区的再度升温就在眼前，而伊甸园和览秀城的动工就是信号。
04.
再“红”一回，起点就是现在
反向“政府可能搬迁地”这个暂时无法落实的预设推导高新区的价值，人们对政府所在地的青睐，无非是好的城市配套设施总是习惯于围绕政府建设。这些配套可以带来更好的城市生活体验。后者才是购房者的终极追求和价值导向。
高新区的现状就是“政府搬迁未定”，而优质配套建设的脚步未停。奥体中心、青岛中学、北京实验二小都已落地，包括52+购物中心、利群、银座等商业配套或近开业，或已动工，北部医疗中心的建设也如火如荼，未来这里将是青岛医疗服务的又一高地。红岛高铁站接近完工、地铁8号线通车在即……
而览秀城和伊甸园一旦开业投用，更是足以让高新区与青岛主城的居住价值实现颠覆性的拉近和均衡。商业配套是生活品质不可或缺的内核之一，好的商业消费场所，足以带动一个片区的居住体验脱胎换骨，凯德茂为新都心带来的那些吸引力就是个很好的例子。
不可否认，北岸新城目前仍处在青岛消费体验鄙视链的较低端，预计将于2023年开业的览秀城不仅将携手52+、利群、银座等形成北岸商业配套群，改变高新区社区商业为主配套现状，更能形成足以与万象城、凯德茂相抗衡的北岸商业地标，覆盖包括红岛、城阳在内的60万消费人群。
未来，它给高新区带来的不仅是满足，还有对周边片区客流的吸引和导入。
伊甸园更是能够为青岛旅游注入全新基因，甚至有望把高新区变成青岛新重心的超级配套。它在世界文旅项目中的地位和价值毋庸累述，它所营造的全季节、全天候、全龄体验式游玩模式，就足以让其成为青岛最带感的旅游目的地。
它的价值也绝不仅仅是为片区带来游客，带来人气，它也可能成为孩子最好的自然课堂，成为一家人最好的周末度假地，成为青岛居民优质生活体验的一个组成部分。
高新区的未来会更好，抓住这个机会，趁它依然冷静的现在！
