青岛青华美工艺品有限公司鸟瞰图。
“今年,我们计划投资2亿元把原来的单层厂房改造成五座电子商务中心楼,用于发展电子商务和总部经济,改造后建筑面积可达到46000平方米,土地利用效率将大幅度提升。说起这个事还真得感谢胶州市自然资源局……”近日,记者到青岛青华美工艺品有限公司采访时,公司项目经理孙先生这样告诉记者。
原来,公司于2010年通过招拍挂方式拿到了位于李哥庄镇魏家屯村的24.55亩工业用地,初期因资金受限,只建设了面积9800平方米的单层厂房,容积率仅为0.6。近年来,随着公司业务不断拓展,打算转型到电子商务方面,但因为在工业用地上改变用途建设商服项目需补缴一大笔土地差价款,对本来面对资金压力的青岛青华美工艺品有限公司来说,如果一次性缴齐土地差价款,无形中更是增加了巨大的压力。
青岛青华美工艺品有限公司电子商务楼效果图。
了解到这一情况后,胶州市自然资源局主动送政策上门,为企业办理审批手续,助力企业转型升级。据胶州市自然资源局开发利用科工作人员雷雅琳介绍:“为支持新产业、新业态发展,推进低效用地再开发,国家层面出台了“工业用地改造五年过渡期政策”,对原依法取得的工业用地改造开发后提高厂房容积率但不改变用途的,不再增缴土地价款;对符合企业转型升级条件的创新创业平台、“互联网+”、科技企业孵化器、众创空间的,实行5年期内继续按原用途和原用地方式不变的过渡期政策,5年期满及涉及转让需要办理相关用地手续的,按新用途、新权利类型、市场价,以协议方式出让。青华美工艺品公司计划在原工业用地上改建电子商务楼,正好符合这一政策,我们了解到企业的需求后,主动送政策上门,给他们办理了审批手续。改造后,这块地的容积率将提高到3.0左右,5年内企业可暂不缴纳约1200万元的土地差价款,在很大程度上减轻了企业的资金压力。”据悉,市自然资源局已经为青华美、韩一电子等5家企业办理了五年过渡期用地手续,改造后的容积率将从原来的0.6-1.0提高到3.0-4.0,土地利用效率将大幅提升。
“利用政策杠杆撬动存量倍增是我们落实刘建军书记提出的‘向地下要空间、向空中要效益,以亩产论英雄’理念的一项重要措施。下一步,我们将按照“土地效益倍增”思路,从土地要素配置、利用、管理等环节,提高用地门槛,实施节地增效、盘活存量资源,解决好土地“供给谁”“怎么用”“怎么管”的问题,着力推动“亩产论英雄”理念落实落地”胶州市自然资源局局长尹少杰介绍。
