自然资源部中国地价信息服务平台17日发布的《2020年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示,2020年第一季度,全国主要监测城市总体地价较去年同期上涨2.66%,涨幅较上一季度下降1.11个百分点。其中,住宅地价同比涨幅为3.89%,较上一季度下降1.08个百分点,已连续八个季度收窄。
专家表示,地价涨幅收窄合乎逻辑,二季度地价走势会继续保持稳中有升,且走势会强于一季度,但流拍现象可能增加。建议企业多关注3月份新增供地不多、尚未明显加大供地力度的城市,二季度或有更多拿地机会。
环比上涨城市减少
克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,融资渠道受限、商品房销售相对低迷,一季度地价涨幅趋缓合乎逻辑。一季度全国地价增幅放缓,包括低热度及高溢价地块价格涨幅均放缓,甚至下跌。
报告显示,住宅地价环比上涨的城市数量明显减少,地价水平下降的城市达到三分之一。一季度住宅地价环比增长的城市68个,较上季度减少16个。其中,住宅地价环比增速超过3%的城市3个,较上季度减少3个。地价环比下降的城市34个,较上季度增加16个。此外,84个城市的地价增速在-1.0%至1.0%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,地价涨幅收窄,表明土地交易市场降温。“不同城市之间表现不同,基本面较好、开复工较顺利的一些城市近期地价略有上涨。”
二线城市受关注
“地价受房企资金面等因素影响。从成交情况看,地价难言大幅反弹。”严跃进说。
马千里认为,二季度全国地价将继续保持稳中有升。国内疫情进一步得到控制,扩内需、稳投资等政策将进一步落到实处,提振企业参与土地市场交易的信心。同时,在要素市场化的推动下,土地是重点要素之一。从商品住宅市场成交看,3月房地产成交回暖。其中,杭州、合肥、成都等地率先实现成交规模同比上升,住宅销售指标趋好,使得核心城市的土地市场关注度攀升。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英预计,一些城市会推出部分主城区或热点区域的地块。
“土地供应节奏或加速恢复。从中指院监测数据看,截至12日,4月全国300城已经挂牌的住宅用地宗数和面积均已超去年4月,且明显超过3月。”中指研究院常务副院长黄瑜认为,供地量增加意味着企业拿地可选择性增多。在资金尚有压力的情况下,拿地将趋向优质地块。
国仕英认为,房企拿地须谨慎,严格评估利弊。对于有能力的房企而言,今年或是拿地窗口期,可多储备高质量地块。马千里建议,房企多关注3月份新增供地不多、尚未明显加大供地力度的城市;关注楼市供求指标稳健、需求基数稳定的二线城市,如杭州、成都、合肥等。
