4月16日，北京土拍市场迎来4月第二拍。两宗地分别位于密云区檀营乡和密云区密云经济开发区三期，用地性质均是R2二类居住用地+A33基础教育用地联合体，其中住宅部分均是不限价纯商品房。两宗地累计出让总价36.36亿元，总出让建设面积18.62万平方米。
密云区檀营乡地块
该地块由6023 地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地构成，建设用地面积6.45万平方米，未来规划建筑面积不超12.44万平方米，起始总价14.96亿元。该地块仅有“住总+首开+旭辉+花样年”联合体参与报价，最终被底价拍下。
（地块位置）
根据项目规划文件，该地块的R2类住宅部分建设用地面积6.06万平方米，容积率2，整体控高30米（局部控高45米），预计未来将建设成10-15层左右的小高层产品。
该地块位于密云区檀营乡，属于密云区高速发展的板块，地块一街之隔的就是密云区商务局和北京密云世济医院。由于属于发展板块，周边的商业配套较落后，以底商和小型超市为主，距离地块最近的大型购物中心是燕赛奥特莱斯密云店，距离地块有大约3公里。
地块周边的二手房目前网上的挂牌价基本在2万/平-2.4万/平间。譬如说位于地块西侧的久润花园，是2006年左右的次新房，产品为6层上下的低层住宅，目前二手房挂牌价在2万元/平左右；而位于久润花园西侧的檀营小区，目前二手房在售均价为2.2万元/平。
该地块并不是檀营乡板块唯一的新房地块，地块东侧就是目前在售的限竞房京投发展锦悦府，主力户型为90平三居，另外还有在售的叠拼产品，销售均价25607元/平；而位于地块南侧600米左右的则是已售罄的限竞房碧桂园琅辉。
尽管该地块定位为不限价纯商品房，可受限于地理位置，及周边限竞房、二手房价格，预计将来入市时价格会控制在3万元/平内。
密云区密云经济开发区三期地块
该地块由MY00-0302-6010、6012、6014等3块R2二类居住用地及6015A33基础教育用地构成，总建设用地面积12.16万平方米，未来规划建筑面积不超19.29万平方米，起始总价18.5亿元。该地块有“首开+住总+路劲”联合体及恒大参与报价，经过激烈竞价，最终被恒大以21.4亿元的价格拍下。
（地块位置）
根据项目规划文件，该地块的R2类住宅部分建设用地面积11.66万平方米，容积率1.62，整体控高18米（局部控高30米），预计未来将建设成6-10层左右的洋房产品；教育用地则会规划九年一贯制学校，与项目二级开发同步完成建设。
相比檀营乡地块，该地块距离北京市中心更近，周边有完善的产业配套，密云区工业开发区、清华同方密云工业园等密云的产业基地环绕周边，产业带动区域发展，也带动周边房价提升。目前，该地块周边的二手房，包括亚澜湾、蓝河湾等项目，网站的挂牌售价在2.6万元/平左右，在密云区属于较高一档的价格。
焦点点评：
4月初第一场土拍，以一宗地临时撤牌和三宗地底价出让而草草收场，剥离出年初的热闹，北京4月的土地市场沉寂而落寞；而受疫情影响，大部分房企第一季度的财报都稍显颓势，销售额下降、资金链吃紧，大多房企还得面临年内到期的债务，“现金”成了开发商当下追求的主要目标。
钱包收缩的开发商遇上了两宗位置偏远的密云地块，自然难有热闹。唯一值得关注的，是时隔多年后，恒大再次在北京拿地，作为国内一线房企，未来恒大在密云的操盘动作值得期待！
