2020年1月26日,中国房地产产业协会发出倡议:号召各房地产开发企业暂时停止售楼处市场销售活动,待疫情过后再行恢复。刘全认为,房地产行业属于资金密集型产业,高周转、高负债、高杠杆的“三高”行业。因新型冠状病毒肺炎疫情和房地产调控政策持续收紧叠加影响,房地产企业将面临巨大的资金压力和潜在经营风险。全国新型冠状病毒肺炎疫情短期内无法消除,未来房价震荡走低日趋明显。
统计局公布数据显示,2019年,全国新商品房销售面积171000万平方米,销售金额159000亿元;全国新商品房销售均价9310元/平方米,同比上涨6.6%。刘全认为,房地产市场调控持续已3年多,而房价仍然是越调越高。未来全国房价走势,短期要看金融货币政策和银行信贷政策;中期看土地价格和市场调控政策;长期看人口和城市化发展速度。世间万事万物都有自身的发展规律,2020年也是房地产行业生死攸关重要之年。购房者一年不买房子,能释放数万亿的消费能力。
2019年,中国广义货币M2是198.7万亿元,同比增速8.7%。2019年,中国GDP是99.08万亿元,同比增速6.1%。广义货币M2是GDP的2倍以上。刘全认为,全国房价只涨不跌已经30多年,房价持续上涨背后,主要是央行宽松货币政策和市场投资炒房的加持。全国90%以上的购房者,利用银行按揭贷款买房子,金融信贷政策直接影响房地产市场销售。如果没有央行宽松货币政策支撑,全国房价不可能持续攀升。
2019年,全国人口总数14亿人。2019年,全国城镇化率60%。刘全认为,中国是世界上最大的房地产市场消费国,也是世界上住房保有量最高的国家。住宅既是人们的生活必需品,同时,也具有金融投资属性。老百姓有钱就买房子和投资炒房居高不下,导致全国房价越买越涨。城市人口数量,经济发展及城市综合实力等是决定房价高低的主要因素。房地产开发中土地和建筑材料价格上涨,仍然是房价走高的主要动力。全国大部分网友预测,今年房价会大幅下跌,是买房子的好机会。
