11月新房二手房成交量均上涨开发商“以价换量”冲刺最后一个月
2019即将收官,岁末已成为房企冲刺阶段的关键时刻,在降价促销策略的催化下, 11月青岛新房成交共计 15830套,环比 10月份上涨 23%;二手房成交共计 4711套,环比上涨 8.1%。
这也说明,虽然岁末是楼市传统淡季,购房者观望氛围浓厚,但在“以价换量”的前提下仍呈现“翘尾”行情。未来岛城新房供应会越来越充足。
“以价换量”楼盘价格更优惠
据青岛网上房地产统计数据显示, 2019年 11月青岛新房成交共计 15830套,环比 10月份 12879套上涨 23%;成交面积 1853722.02平方米,环比 10月份上涨 28.76%。同比 2018年 11月,今年 11月新房的成交总量与成交面积则出现了一定程度的下降,降幅分别为 22.28%和 20.38%。
从青岛各区市新房成交量来看, 11月依旧是近郊板块在“唱主角”。具体来看,西海岸 11月新房成交共计 4314套,占全市新房成交总量的 27%,稳居冠军位置;即墨区紧随其后,夺得亚军, 11月新房共卖出 4162套,占比全市总成交量 26%;胶州市 11月成交新房 1893套,占比全市总成交量 12%,位列区域成交季军。主城区中,市北区 11月新房共卖出 948套,占比全市总交易量的 6%,在主城板块中位居榜首;李沧区 11月成交新房 516套,位列第二;崂山区新房成交 447套;市南区 11月仅成交新房 60套。
业内人士分析表示,岛城楼市在经历 11月整体上扬后, 12月部分开发商将通过“以价换量”推出更多优惠。
二手房呈现少有上升态势
在许多房东调低了收益预期之后,二手房市场也在 11月份呈现了少有的上升态势。根据青岛网上房地产数据统计, 2019年 11月青岛二手房共计成交 4711套,环比上涨 8.1%,同比上涨 64.2%。
从区域成交行情来看,西海岸继续领跑, 11月共成交二手房 1051套,成交面积 106026.49平方米;市北区 11月共成交二手房 875套,成交面积 74148.07平方米;李沧区 11月成交二手房 563套,成交总面积 46069.41平方米。其他区域,城阳区上月成交二手房 525套,成交面积 52115.06平方米;即墨成交二手房 414套,成交面积 60352.27平方米;市南 11月成交二手房 349套,成交面积 30203.75平方米;莱西 11月成交二手房 290套,成交面积 25475.28平方米;胶州 11月成交 255套二手房,成交面积 22595.26平方米;平度上月成交二手房 145套,成交面积 12812.83平方米;高新区上月仅成交二手房 36套。
11月青岛二手房热点关注区域前三名为浮山后、镇江路和八大峡。其中镇江路是今年首次登上榜单,该片区配套比较成熟,而且周边有优质学区,所以成为许多适龄儿童家长的首选。
土地放量买房选择多
随着 12月 40余盘入市,未来岛城新房供应会越来越充足。以市北区为例,不但新都心板块汇集了和达、保利、青特等开发商,而且金地位于辽宁路上的新盘也进入了销售期,海信湖岛世家二期也已经开盘。就在各大开发商争抢市场之际,横跨崂山、市北两区,位于浮山后板块的 6宗土地被海尔收入囊中。等到明年这一项目上市后,新都心乃至整个主城区板块竞争必然也将更加惨烈。
此外,近日青岛市自然资源和规划局发布最新的土地出让公告,宣布将于 12月 12日拍卖李沧东部 5宗新地,根据公告显示,这 5宗地总占地面积 79815.6平方米,规划总建面 212773.4平方米,最高住宅楼板价 8100元 /平方米起拍,竞买保证金 15亿元。 12月 13日,西海岸也将有 5宗商住地拍卖,总建面 22.38万平方米。
