中指研究院日前发布《华北区7-8月新开盘项目报告》，从推盘、价格、客户群等对市场进行了解读。该报告显示，青岛购房市场的客户群集中于22-40岁的中青年人。记者调查发现，中青年人逐渐成了岛城楼市的主力购房人群，且单身女性购房悄然流行。
调查 刚需盘受年轻人青睐
该报告显示，7-8月青岛推盘量明显回落，老推新占主流，其重点监测5个项目开盘，共推出房源1097套，分布于西海岸、胶州、即墨等区域。而价格方面，7-8月开盘项目定价平稳。购房优惠活动增多，政府限价楼盘开盘去化效果好。
值得注意的是，该报告称，青岛购房市场的客户群集中于22-40岁的中青年人，这与记者从市场上获悉的情况基本一致。由于调控政策加上当前楼市低迷的影响，岛城楼市投资、投机客群大幅减少。当前楼市的主力购房人群为中青年刚需和改善群体，这部分人购房大多作为自住，有迫切的需求，而且对于价格比较敏感。
西海岸华皓锦域项目策划经理唐臻告诉记者，该项目将首推建面约110、119、134、144平方米套三套四户型，价格预计9900元/平方米左右，“从目前顾客咨询情况来看，年轻购房群体占较大比例，这部分人群有的未婚、有的刚结婚不久，他们对价格比较敏感，暂时难以承担总价比较高的楼盘，所以我们这种性价比较高的楼盘挺受年轻群体的欢迎。”
从岛城一所高校毕业4年的郑晖今年以来一直在看房，由于手头资金有限，难以承受传统主城区动辄两三百万元的房子，他就把目光投向了高新区的小户型楼盘。经过一番考察，他定了一套90平方米的套二，总价130多万元，“我属于纯刚需，买房纯粹是自住，身边的很多同学都是在家长的资助之下凑齐首付，打算买或者已经买了房子。”
现象 单身女性购房正流行
采访中记者发现，置业大潮中不乏青年女性独自购房，而且占比越来越高。贝壳找房对其平台上2018年的67724笔房产交易分析后发现，47.9%的买家是女性，相比之下，2014年时该比例仅为30%左右。此外，74.2%的女性受访者表示她们买房时没有接受伴侣的资助，其中45.2%接受了父母资助，29%能完全凭一己之力买房。
从事文字工作的李女士为了摆脱租房的生活，于3年前在鲁能领寓买了一套小户型二手房，首付款多数是家里支持的，自己负责每个月还房贷，“在青岛工作好几年，一直是租房住。父母担心租房不稳定，所以帮我凑了首付买了这套房子。”
如果手头充裕，是否会选择买房？带着这一问题，记者采访了10名单身女性，其中7人给出的回答是“买房”。“拥有一套自己的房子是我的梦想，也是扎根这座城市的象征，而且房子不仅具有居住功能，还有理财属性，相比租房还是有套自己的房子还房贷比较划算。”市民李莹说，买一套属于自己的住房，既有踏实感也可以找到归属感，房子对于像她这样的单身女青年也是另一种“刚需”。
记者调查发现，单身女青年置业以刚需为主，她们大多不太在乎楼市的走向，通常也没有除买房之外更好的投资渠道。既可婚前自住、又可作为“嫁妆”，公寓等小户型、低总价楼盘正受到岛城不少单身女青年的青睐，以往“男方买房”的传统置业观也在悄然发生变化。
趋势 老推新占据市场主流
另一方面，当前岛城楼市，老推新占据主流。据不完全统计，8月岛城预计有40个楼盘入市。从区域分布来看，近郊依旧唱主角，西海岸、城阳、即墨、胶州合计有33个新盘上市或加推，占了8月总开盘量的八成以上。从这40个准上市楼盘来看，老推新项目超过半数。
例如，
➤崂山区8月有2盘入市，均为老盘加推，包括预计加推高层的青铁华润城、加推户型面积待定的北大资源博雅广场。
➤作为青岛楼市的供应主力，西海岸8月有6个项目加推。其中，保利源诚领秀山领秀海预计加推高层，户型面积109-120平方米左右；中铁·青岛世界博览城预计推出30-69平方米公寓产品；卓越维港预计加推建面143-194平方米洋房、建面143平方米高层；万科青岛小镇预计推出五期科莫湖别墅，涵盖叠拼以及双拼产品；当代华府预计加推户型面积79-102平方米二期多层；万德麒麟公馆预计推出二期房源，小高层户型面积103-150平方米 。
➤位于城阳的鑫江桂花园汀香、富力总部基地二期、世茂公园美地、世茂璀璨天樾也均为老盘加推。
➤胶州8月共计7盘入市，其中4个位老盘推新，包括天一仁和宸璟仟山、三木家天下文澜府、观澜文苑、胶州汇景花园。
随着火车青岛西站于去年底开通，红岛站预计下半年投入使用。
红岛站正在进行施工收尾。徐常青 摄
红岛站航拍图。
红岛站内部宽敞开阔。徐常青 摄
青岛站、青岛北站、青岛西站和红岛站构成青岛四大交通综合枢纽客站布局。记者调查发现，目前这四大火车站周边楼市各具特色，受到不少购房者的关注。
青岛站片区：新房稀缺二手房唱主角
作为青岛的老火车站，青岛站是一座饱经沧桑的百年老站，于2008年8月1日改造完毕并正式开放后，正式告别了客货两用的历史，成为胶济线城际列车客运站。记者调查发现，由于位于传统的老城区，片区没有新地块供应，暂无新盘在售，目前以二手房销售为主，片区二手房均价2-6万元/平方米不等。
其中，临近火车站的鲁能领寓均价2-3万元/平方米。在链家网上，该小区一套86平方米的套二挂牌价为182万元，单价21163元/平方米；同小区另外一套105平方米的套二，售价则为290万元，单价27620元/平方米。作为火车站周边年代较新的房源，金茂湾小区均价3.5万元/平方米左右。而德县路小区、观海一路和观海二路小区凭借学区房优势，不仅在售均价普遍高于其他二手房小区，在中山路成交小区榜中也位居前列，目前在售价格区间为4-6万元/平方米。此外，观城花园均价3万元/平方米左右，海岸康桥均价2-3万元/平方米，瀚海华庭均价2.5-3万元/平方米。
//青岛北站片区：新房二手房供应充足//
青岛北站的投入运营给老沧口发展注入了活力。青岛北站周边新建住宅较多，保利、绿地、蓝光等大品牌开发商借青岛北站的交通优势，纷纷来此开疆拓土。
青岛北站周边铁路沿线绿化及居民区。徐常青 摄
目前，该区域内在售新盘较多。具体来看，越秀天悦海湾开盘时间未定，产品包括105-128平方米小高层及115-143平方米洋房；伟东幸福之城湖山美地洋房在售，户型面积130平方米，单价2.6万元/平方米左右；中南青樾在售户型面积95- 119平方米，装修交付。福林苑三期商住房在售，均价2.2万元/平方米左右。首创禧悦天海在售高层产品，建面80-115平方米。
二手房方面，老沧口片区二手房房源供应量充足，老房和次新房都有，代表楼盘有永平家园、北苑风景小区、胜利花园、瑞丰馨苑等。目前该区域二手房均价约为1.8-2.5万元/平方米。
//青岛西站片区:大项目落户大房企聚集//
时间回溯到3年前，那时候青岛西站周边几乎没有楼盘在售，而青岛西站的建成让该片区脱胎换骨。借助青岛西站交通枢纽的优势，以中化创新科技城为代表的三家世界500强企业落户西海岸交通商务区，加上政府投资项目，一座以高铁枢纽为引领的商贸新城正在崛起。大项目的科技含量高，投资强度大，对区域发展提升作用明显。
正是看中了该片区的潜力，中国金茂、绿地、中海、金地、保利等知名房企纷纷在此聚集。目前该区域内在售新盘项目有青岛金地自在城、琅琊台家园、鲁班国汇城儒苑和吉安君庭等，均价约9200-12000元/平方米。在西海岸楼市版图上，这一片区堪称房价洼地。未来一段时间，该片区将有大量新项目上市。
二手房方面，目前这一区域仅有银盛泰书香泮城和广大东风家园小区有房源在售，挂牌价约1.2万元/平方米左右。
//红岛站片区：楼市今非昔比新盘扎堆//
红岛火车站是连接济青高速铁路、青盐铁路及青荣城际铁路等高速铁路的枢纽，站台规模为10台20线，站房约7万平方米，是全国首个海景高铁站房。项目远期规划为国家滨海高铁与欧亚铁路大通道的交会枢纽。
如今的红岛站周边楼市今非昔比，金茂、世茂、碧桂园、卓越、鲁商、海尔和中房等知名房企均在此区域有新项目在售或待售。如，中欧国际城在售建面135-160元/平方米高层，碧桂园翡翠城建面115-143平方米装修高层在售。世茂璀璨天樾高层在售，户型面积为111-142平方米；海尔产城创珺玺叠拼在售，户型150、165平方米；中房鑫汇水岸预计加推小高层。
