近日，网传福建厦门一套15平方米学区房，售价258万。网友惊呼：快追上香港的房价了！
房产中介林先生称，很多人认为实验小学是厦门最好的学校，一些家长会硬着头皮买，并且学区房价格稳定、抗跌。另一名房产中介则质疑此事不排除炒作，他说房子挂出来的价格可以虚报，不一定真实，“看看就好”。
无独有偶，前不久南京40年前的“棚屋”，面积只有13.2平方米，在双学区的加持之下，房主开价168万，竟被买房人加价到200万，单价超过了15万元/㎡。
这还不是最贵的。北京西城区“六铺炕二区”，一套面积仅仅只为12.2平方米的“老旧”学区房，最后竟然以360万元价格成交，挂牌价为400万，单价创30万元/平方米新高。
学区房向来以“天价”闻名，那么青岛的行情怎样呢？
青岛学区房降了！
按照以往的规律，在岛城各大名校结束入学报名后，学区房的降价幅度不会太大。不过今年学区房的房价有了较大幅度的回落。
据青岛市实验小学附近的房产中介说，这几个月本该是学区房成交的旺季，可是尽管房价下降了三十万到五十万元左右，前来咨询和购买的人依然很少。
江苏路、大学路一带的学区房大多是老房子，没办法贷款，因而购房压力比较大，而东部的学区房房龄普遍较小，受到不少学生家长的青睐。
名校周边的学区房价格究竟是多少呢？小编整理了一篇详细版的青岛学区房价格，供大家参考。
【市南区】
青岛市实验小学(原江苏路小学)
青岛市实验小学可谓是青岛市响当当的“名校”，原名胶澳总督府童子学堂。据今有着近百年的历史，形成了深厚的文化底蕴和优良的教学传统。当代青岛的“富商士绅”、“达官贵人”子女皆趋之若鹜，入学赞助费一度高达10万元。
对应学区范围：江苏路1-27号，2-16号；平原路1-15号，2-30号；湖南路2-16号，1-17号；龙口路21至终点；22至终点；龙山路11-41号，12-26号；张店路7-17号，4号丁，6号；观海一路1-11号，2-12号；观海二路1-31号，2-8号；明水路、日照路、沂水路全路段。
学区房参考价格：65000/㎡
代表楼盘：大学路小区、江苏路小区
大学路小学
大学路小学始建于1933年，同样是一所有近百年历史的名校一枚。大学路小学前身为两湖会馆，1952年更名为大学路小学，在师资力量及教学质量上深受青岛市民推崇。由于同样身处老城区，大学路小学学区房同样面积不大，大多集中在20-50㎡，但由于学区房的金字招牌，这里的老房子很是吃香。
对应学区范围：红岛支路全路段、龙江路全路段、龙华路全路段黄县路全路段、华山路全路段、恒山路全路段登州路(1—13号、2—10号)、张店路(1-5、2-4号不含4号丁)
学区房参考价格：56000-67000/㎡
代表楼盘：大学路小区、龙华路小区、龙江路小区等
太平路小学
太平路小学始建于1933年，也是一所有着近百年历史的老校，在师资及学校名气上几乎不逊色于江苏路及嘉峪关，也是许多家长梦寐以求的小学。由于太平路小学与江苏路小学相距不远，因此在学区房的质量上也相差无几。
对应学区范围：龙口路1至19号2到20号；太平路可选单号段5至37号，2到8广西路可选单号段1至47号，2至44号莱阳路8号以后全部双号，35号以后全部单号；鱼山路20至36号，35至37号；常州路全部门号海阳路全部门号；莒县路全部门号；龙口路2至20号；青岛路全部门号
学区房参考价格：55000元/㎡
代表楼盘：太平路小区、鱼山路小区、莱阳路小区等
文登路小学
青岛文登路小学座落于美丽的汇泉湾畔、小鱼山脚下，依山傍海，环境优雅，风景宜人。学校始建于1954年，占地面积5336平方米，现有23个教学班，学生1000余人，教职工68人，学历达标100%。
对应学区范围：文登路；福山路；福山支路；齐河路；京山路；牟平路；栖霞路；金口一路；金口二路；金口三路；鱼山支路；王村路；莱阳路：单号1--33号；延安一路：单号39—73、75号；鱼山路：单号1----33号、双号2--16号。
学区房参考价格：60000元/㎡
代表楼盘：文登路小区、金口二路小区、福山路小区等
嘉峪关小学
青岛嘉峪关学校始建于1953年11月，前身是海军子弟小学，是青岛第一所山东省规范化学校。也是第一批“青岛市教育改革十面红旗学校”、第一所建立了校园网络的学校、第一批“青岛市教学示范学校”、第一所“中国教育学会教师发展学校”、岛城第一所被教育部命名为“全国现代教育技术实验学校”的小学。
对应学区范围：荣成路全路段，汇泉路全路段，黄海路全路段南海路全路段，南海支路全路段，鹊山路全路段，湛山四路、五路全路段武昌路全路段，佛涛路全路段，太平角一、二、三路全路段太平角四路双号，湛山路全路段韶关路全路段，函谷关全路段，紫荆关全路段，嘉峪关全路段，武胜关全路段临淮关路全路段正阳关全路段，正阳关一支路，宁武关全路段湛山一路，1—23号、2—20号湛山二路，1—13号、2—10号湛山三路，1—13号、2—18号香港西路，1—27号、2—38号郧阳路47号
学区房参考价格：56000-82000/㎡
代表楼盘：矿泉花园、八大关小区、东海国际大厦、佛涛路小区、矿泉花园二期、太平角花园等
基隆路小学
1985年建校，学校总占地面积12666平方米，2004年校舍扩建后，教学楼的总建筑面积7500平方米，绿化面积3487平方米。现有26个教学班。学校先后被命名为山东省规范化学校、青岛市德育先进单位、青岛市电化教学示范学校、青岛市安全教育示范学校。
对应学区范围：香港中路78号—169号澳门路121号—138号东海中路3号至终点燕儿岛路1号—15号台南路嘉义路新竹路基隆路、台北路屏东路花莲路台湾路、澄海路澄海一路澄海二路澄海三路、珠海路珠海二路珠海支路汕头路善化路、高雄路屏东支路彰化路珠海一路海口路增城路(全路段)
学区房参考价格：32000-40000元/㎡
代表楼盘：珠海二路社区、澄海一路社区等
【市北区】
上海路小学
上海路小学前身是青岛市中华基督教长老刘寿山于1920年创立的教会学校，后改为"胶澳商埠中华基督教私立尚德小学校"，建国后，人民政府将私立尚德小学改为私立民光小学。
对应学区范围：上海路1至47号、2至48号；武城路1至25号、2至26号(全路段)；高密路、海泊路、禹成路、福建路全路段；胶州路2至140号(市立医院对面到东方贸易大厦)；济阳路1至25号、2至28号(全路段)；承德路13号、2至8号；城阳路1至5号、2至8号(全路段)；德平路1至55号、2至62号(全路段)；阳信路1至35号；热河路双号段2至56号；
学区房参考价格：24000元/㎡
代表楼盘：观象山庄、热河路小区
台东六路小学
台六是一所文化底蕴深厚的百年老校，学校始建于清朝光绪28年，党的创始人之一邓恩名曾在校任教。此外，“台六”也因为其教学设施硬件齐备而闻名，学校建有室内游泳池，是青岛市目前规模最大的小学。
对应学区范围：菜市一路9—15号(单号)、昆明路60—66号(双号)长兴路1、2、3、25、29、55—76号(单、双号)威海路77—99(单号)、105、107、113、115、121、**号昌平路55—63(单号)、69—73(单号)、77、84、86号丹阳路51—61号(单号)、台东八路37、52、54号清和路47—51号(单号)、61—67号(单号)历城路45—51(单号)、60、61、64、66号台东西二路31号、阳明路7号台东一路116号、台东东二路3号、19—23号(单号)台东三路66、85、101、118、128号台东四路87—95号(单号)116—124号(双号)万寿路90号、100—106号(双号)大成路27、35、37、47号菜市二路7号芙蓉路36—64号(双号)、61号、90—94号(双号)、95、97、119号丰盛路42号、东光路12 14号、29—31号(单号)台东三路临字9号、东昌路1—19号(单号)台东五路74—86号(双号)、延安三路29号台东六路65—69号(单号)、89—99号(单号)
学区房参考价格：20000元/㎡
代表楼盘：四平支路小区、台东六路小区、丰盛路小区
青岛平安路第二小学
青岛平安路第二小学，始建于1952年，是一所有着六十年历史的老校。早在六十年代初即被确定为青岛市仅有的两所山东省重点小学之一。近几年，学校先后获得全国奥林匹克教育示范学校、山东省规范化学校、山东省教学示范学校、山东省依法治教示范学校、山东省文明单位、山东省电化教育示范学校、市教育改革十面红旗学校等荣誉称号。
对应学区范围：杭州路：7(1号、2号、6号楼)、11-55(单号)、59号。平安路：26(26号乙除外)、28、30、34、39、45(39号包括2、4、5、6号楼)遵化路：1、5、6、7、8、10、12、18、20号嘉定路：2、4、6、7、9号宁化路：30、32、33、34、35、37、39、44号嘉禾路：22-44号(双号)嘉兴路：4、8、10号 5、9-25(单号)宣化路：28号、34号人民二路：2-16(双号)
学区房参考价格：20000元/㎡
代表楼盘：嘉禾路小区、联城海岸锦城、南公司小区
四方实验小学
创建于1994年的四方区实验小学“年纪”并不算大，但学校有着一流的教学设施，有实验室、微机室、图书室等。四方区实验小学先后获得了山东省规范化学校、山东省德育先进单位等称号，在老四方区小有盛名。
对应学区范围：山东路以东、抚顺路以北、拜泉路以南、台柳路以西(不包括电业花园)
学区房参考价格：20000-28000元/㎡
代表楼盘：四方实验小区、丰泽山庄一期、国安小区、青建太阳岛
【李沧区】
李沧区实验小学
李沧区实验小学是李沧区的干部子弟学校，始建于1988年，时属崂山区李村镇，1994年青岛市行政区域划分，学校更名为李沧区实验小学，是李沧区规模最大、教学质量最好的小学。
对应学区范围：夏庄路19号---- 167-10号间单号、197号聚富苑小区；京口路1号----19号；滨河路1001号---- 1175号、1178号；京口一支路6、8号；黑龙江中路902号——1688号间所有双号(含该区间内李村商城所有号)；东山1—5路；大崂路1001——1041号(单号)；1002——1032号(双号)；南崂路1048——1136号(双号)；中崂路1001——1051号(单号)、1014——1038号(双号)；北崂路1001——1009号(单号)、1022——1044号(双号)。
学区房参考价格：20000-28000元/㎡
代表楼盘：畜牧小区、天福丽都、滨河路小区、东山小区
虎山路小学
青岛虎山路小学于2007年9月投入使用，是我区一所新建的这点学校。学校占地23亩，总建筑面积9600多平方米，投资2800多万元，规划设计30个教学班。校内教学设施齐全，内设教学楼、综合楼、体育馆、塑胶场地，有实验室、微机室、图书室、音乐教室等26个专用处室，室内体育馆占地620多平方米，里面有乒乓球台、羽毛球网，是供学生开展室内体育活动的场所。是李沧区首所太阳能小学，也是李沧区的科普教育基地。
对应学区范围：虎山路、顺河路、秀峰路；虎山花苑；虎山新苑(虎山路87号)；警苑新居(金水路1046号)；裕丰小区(金水路1038号)；金水路998号、1000号、1002号、1004号、1020号、1022号；京峰雅居(京口路100号)；夏庄路196号、198号；东大村、西大村。
学区房参考价格：20000元/㎡
代表楼盘：蓝山湾、虎山花苑、金水翠园、虎山路小区
金水路小学
青岛金水路小学始建于1995年，校园占地2、66公顷，环境优美，是一所绿色花园式学校。学校拥有一支热爱教育事业、素质优良、业务精湛的教师队伍。
对应学区范围：下王埠社区(阜康花园:三零八国道797号)；百通馨苑(金水路747号、751号、753号、755号、801号、803号、805号)；伟东幸福之城一期、二期(金水路817号、819号)；春和景明(金水路735号、737号)。
学区房参考价格：21000元/㎡
代表楼盘：伟东幸福之城二期、春和景明、百通馨苑三区
李沧区第二实验小学
李沧区第二实验小学始建于1917年，2002年区政府投资1200余万元，把学校改建成了硬件设施一流的省级规范化学校。新建学校占地19.8亩，总建筑面积5700平方米。
对应学区范围：辛家庵市区，海右重华，嘉凯城时代城，湖山美地金秋家园，慧海花园，万福山庄，馨苑小区，百通依山小居
学区房参考价格：20000元/㎡
代表楼盘：伟东湖山美地、馨苑小区、百通依山小居、嘉凯城时代城
【崂山区】
崂山区实验小学
学校于2003年9月10日正式挂牌成立。学校占地33亩，二期工程正在启动。现有教学班20个，学生732人，教职工52人，学历达标率100%。学校有省特级教师1人，青岛市优秀专业人才10人，区、市级教学能手11人。学校先后获得青岛市规范化学校、青岛市艺术教育示范学校、青岛市德育工作先进集体、青岛市职代会先进星单位等荣誉称号。
对应学区范围：海尔路以东、秦岭路以西、苗岭路以北、同安路以南区域
学区房参考价格：33000-38000元/㎡
代表楼盘：金顶花园、恒易慧心园、馨和小区、成盛花园、金岭花园、凯旋家园
崂山区第二实验小学
崂山实验二小地处青岛同安路东城国际小区一旁，毗邻大拇指商业广场，对面就是国信体育中心，环境优美，交通便利。
对应学区范围：辽阳东路以南、海尔路以西、银川东路以北、劲松七路以东区域。奥林花园、成盛花园、馨和小区、埠东佳苑、恒易慧心园、东城国际、金顶花园合肥路以南、海尔路以西、辽阳东路以北、劲松八路以东区域。世纪华庭、七星花园、青建橄榄城、蒙地卡罗、温哥华花园银川东路以南、海尔路以西、苗岭路以北、山东头路以东区域。同安路以南、劲松七路以西、银川东路以北、劲松五路以东区域。
学区房参考价格：30000-40000元/㎡
代表楼盘：金顶花园、青建橄榄城、奥林花园、世纪华庭、海尔东城国际、鲁信长春花园、恒易慧心园、温哥华花园、七星花园、馨和小区、蒙地卡罗广场、成盛花园、埠东佳苑、幸福居小区
青岛石老人小学
石老人小学镶嵌在著名的石老人国家旅游度假区内，位于香港东路石老人村，依山傍海，环境优雅，交通便利，人杰地灵。
对应学区范围：石老人社区山水名园、千禧龙苑、悦海豪庭、爱琴海公寓、卧龙山庄、文园花园、上实.海上海、迪生山庄
学区房参考价格：35000-58000元/㎡
代表楼盘：山水名园二期、文园花园、千禧龙苑、上实海上海
关于学区房这些你必须知道
今年三月，教育部印发了《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，通知提出，将按照“学校划片招生、生源就近入学”的原则，采取随机派位的方式招生入学，也就是说，即使您买下了学区房，最终孩子也不一定会分到小区所在的片区中。另外，下面几点也需留意。
1.学区不是一成不变的。一般而言，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整，所以要理性对待学区房，防止“竹篮打水一场空”。
2.购买时，最好咨询有关教育主管部门和学区房的学校，询问开发商的楼盘是否属于学区房。如果开发商宣称自己的楼盘是学区房，最好在合同中约定开发商的责任，并保存好开发商宣称学区房的证据。
3.户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。因此，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定，不能仅仅口头约定。
4.许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等要求。孩子户口与父母落在一起和与祖辈落在一起的要求也不尽相同，家长在购房前应提前到学校咨询具体事宜。
学区房VS学位房
另外，很多家长对学区房和学位房分不清楚，让开发商钻了空子。
学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围中学生可以通过享受义务教育免试就近入学，在这种范围里的物业房产叫做学区房。而学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子取得该学校的学位。
由此看来，并非在学校周围的就一定是学区房，甚至，并非居住于学区之内就一定能够有机会上学！很多开发商会钻有些消费者不了解学区房和学位房区别的空子。下面小编将为大家详细介绍学区房和学位房的区别。
1.定义不同。学位房是开发商与某学校联建合作方面的关系引进某学校的学位，在购房合同中写明有入学学位，而学区房并没有在买房合同中体现送学位，只是房产位置在这个学校辐射范围内，可以免试就近入学任何一家所辐射的学校。
2.范围不同。学位房不一定在学区范围内，但学区房一定在学区范围内。
3.规定不同。学位房一般就是跟置顶学校有联建关系或者合作关系，然后买这房子可以带上一个上学的指标。学区房是教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学校的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。
4.保障不同。买了学位房就一定有上学的学位，但是学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但是学校不一定有学位，上学并没有保障。
5.政策不同。学位房，应该至少提前三年购房部分学位有年前限制，子女就读指定的学校，无需入学考试。而学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学。学区房由政府划分，政策每年都可能有调整。
很多房产中介都会打出一句标语：“一切为了孩子”。这句话是多么有魔力啊，多么能戳中众多想买学区房或是在买不买前徘徊的家长的心啊。
青岛晚报/掌上青岛/青网根据爱青岛、《今日》、在青岛、青岛市房产咨询综合整理
