最近，有关西海岸新区将规划建设“六大中心”的消息纷纷登上各大媒体的头条。（查看详情： 最新规划： 青岛这个区将建六大中心 选址已定 ）其中有一个地方作为 基准点 ，在六大中心规划中被提及了三次，它就是唐岛湾中心片区。
网友们说，从这个地方的发展轨迹，仿佛看到了青岛东部沿海商圈兴起的昨日。作为西海岸重量级规划的“六大中心”，为何会频频提到这个区域呢，它为何会有如此大的魅力呢？
【规划】
唐岛湾中心片区位置示意图
上合组织青岛峰会的成功举办，让青岛成为全国乃至世界关注的热点，在央视宣传片中反复出现的青岛新地标“琴岛之眼”摩天轮及海上嘉年华的夜景引起了数亿观众的关注。这座沿海而建的摩天轮就是海上嘉年华的标志，被命名为“琴岛之眼”，这里，可以俯瞰整个唐岛湾中心片区。
土地利用规划图
2018年年底，《青岛西海岸新区唐岛湾中心片区控制性详细规划》发布，根据最新规划显示，唐岛湾中心片区东至衡山路—滨海大道—罗浮山路，西至昆仑山路，南至唐岛湾，北至长江路，规划总用地面积约 8.11k㎡，其中城市建设用地 7.96 平方公里。
规划目标：
完善唐岛湾综合服务中心功能，以适应青岛西海岸新区城市发展的需要，利用唐岛湾滨海岸线资源优势，提供多样化的都市活动及场所，塑造中心区特有的城市空间形象，打造西海岸新区实体总部经济中心和综合服务中心。
规划定位：
以实体总部经济、综合服务功能为主导，体现新区城市功能和城市形象，打造新区实体总部经济中心区和综合服务核心区。
规划结构：
规划形成“一带、三廊、四片区”的空间结构。
一带： 沿唐岛湾公园形成东西向滨海绿化景观休闲带；
三廊： 沿市民文化广场、井冈山路、峨眉山路至唐岛湾公园形成三条南北向景观廊道；
四片区： 生态居住片区、教育科研片区、商务办公片区、综合服务片区。
【商业】
2014年，被称为西海岸地标的琴岛之眼正式启用，与之配套的海上嘉年华商业综合体项目也于次年开门纳客，走进了人们的视野。据悉，海上嘉年华开发面积超过80万平方米，斥资逾80亿，是包含嘉年华澳乐购、五星级酒店、海上嘉年华探险乐园、国际会议会展中心及海上嘉年华国际滨海社区五大板块在内的全方位、多功能超大型城市商业旅游综合体。海上嘉年华项目也是唐岛湾沿岸第一个开门纳客的商业综合体项目，也就是由此开始，唐岛湾商圈逐渐开始萌芽。
2017年，紧邻海上嘉年华项目的新城吾悦广场开门纳客，开业首日便迎来了36万人次的客流量，销售额达1570万元。据悉，新城吾悦广场项目总建筑面积42万平方米，商业面积达14万方。项目引进了305家国内外知名品牌，其中50个品牌首次进驻青岛，成为青岛标杆。
与此同时，与新城吾悦广场一路之隔的城发（青岛）商业中心项目正在进入最后的收尾阶段，项目预计今年竣工。
此外，利群集团也发布公告称将在灵海路与八号路交叉口建设商业综合体。届时将与海上嘉年华、新城吾悦广场项目一起，合力成为黄岛区又一繁华的购物休闲圣地和商务聚集区。
【交通】
2018年年底，随着13号线的通车，西海岸正式迈向地铁时代。根据相关资料显示，西海岸共有规划有五条地铁线： 1号线、2号线远期规划、6号线、12号线 和已经开通的 13号线 。其中，途经唐岛湾中心片区的地铁线路就有三条： 1号线、2号线远期规划 和 13号线 。
1号线：
青岛地铁1号线是山东省首条跨海地铁，拆分后的1号线连接了西海岸、市南、市北、李沧四区，项目沿着青岛市传统的客流走廊，是连接青岛中心区的南北骨干线路，串连了黄岛汽车站、薛家岛、团岛、火车站、青岛汽车站、台东、海泊桥、青岛火车北站等枢纽地区，形成了贯通青岛市南北的快速轨道交通走廊。
2号线：
根据官方发布的消息，青岛地铁2号线远期规划将通过海底隧道连接西海岸新区，延伸至世园会。具体远景规划是将2号线进行了双向延伸，向东将延伸至世园大道，向西将延伸至西海岸新区，从市区团岛方向入海，沿西海岸轮渡航线跨海至西海岸轮渡码头，沿黄河路由东向西延伸至西海岸新区灵珠山区域。
13号线：
13号线已于2018年年底开通。线路起于经济技术开发区的嘉陵江路站，经由经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区中心区、古镇口军民融合创新示范区、董家口经济区，终于董家口火车站，全长约70km，以高架敷设为主，设置大珠山、灵山卫2座主变电所、董家口1座开闭所三个外电源点，是目前我市在建地铁最长线路。
【楼市】
经过多年开发，唐岛湾片区的新楼盘数量已不太多，但作为西海岸目前发展最完善的新兴区域，这一区域的新项目最受本地置业者认可。如今，唐岛湾片区内已有海上嘉年华、风和日丽、月亮湾等十几个高档住宅区，这些住宅小区大部分已经交付使用，二手房均价在15000元/㎡—25000元/㎡上下。
除了上文提及的这些已交付使用的住宅小区外，目前该片区内在售的新楼盘都十分抢手，比如 逸景湾 、 梦时代8号 、 海信积米湾 等，为数不多的几个新盘物业类型涵盖了高层住宅、洋房、写字楼和公寓。其中， 海信积米湾 洋房均价17000—18000元/㎡。 青岛恒大水晶广场 主推建面约 105-189 平方米房源，精装折扣均价 18500元/㎡。 瑞源名嘉国际 在售公寓共 23 层，现房交付，公寓在售户型建面为 46-78平米，均价23000—26000元/㎡。 山东高速西海岸中心 公寓在售面积 60-94 平方米，均价22000元/㎡。逸景湾价格待定，其余项目商品住宅的毛坯均价都在15500元/㎡上下，精装公寓价格在16000元/㎡上下。
业内人士乐观地预测，未来随着唐岛湾商圈的日益完善，人气提升，这一区域的房价还将继续随之升值。这里将复制青岛主城区前海一线的繁华，成为西海岸最具含金量的“黄金海岸线”。
信息来源：青岛市规划局官网|青报网|青岛日报|青岛晚报|青岛新闻网
