易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。与此同时，央行公布的最新金融数据显示，一季度部分地区房贷规模上升，且与房价有同步上升的迹象。业内认为，“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变，后续房贷市场将整体保持稳定。也有专业人士称，二季度部分政策或有收紧的可能，这可能体现在贷款、土地交易等领域。
数据多地新增房贷规模上涨
在楼市小幅升温背景下，以个人房贷为主的住户部门中长期贷款在一季度出现回升。央行数据显示，今年一季度，住户部门中长期贷款增加1.38万亿元，较去年的1.29万亿元增加7%。
而部分城市房贷规模增加与房价上涨呈现同步。易居房地产研究院发布的一季度百城房价报告显示，2019年第一季度，100个城市中有23个城市步入“房价过热”区间，其中，中山房价涨幅最大，达到61%；上海、大连房价分别以27%和21%的同比增幅，处于“过热”区间。业内人士表示，银行房贷规模上升与整体银行信贷规模扩大有较大关系。
变化房企融资量明显增加
中原地产研究中心统计数据显示，截至18日，4月单月多家房企已发布融资计划近2000亿元。仅4月18日一日，绿城、深振业、绿地、中南建设、当代置业、融信、时代中国等8家公司同时发布融资计划。公开统计数据显示，2019年以来，国内集合信托成立规模超5300亿元，其中，房地产信托募集资金1970亿元，占比近四成。
中原地产首席分析师张大伟表示，自2018年四季度以来，房地产企业融资计划实施呈现井喷之势。从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。从房企的资金成本看，融资成本继续降低，基本告别两位数。
部分地区楼市回升，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。中原地产研究中心统计数据显示，仅4月23日到4月25日3天时间，武汉、苏州、天津、合肥、温州等二线热点城市的土地市场成交总额超过780亿元。其中，武汉成交超过200亿元，苏州揽金137亿元，合肥132亿元。
张大伟认为，近期房企再次进入土地市场，特别是在部分热点城市，土地市场明显活跃，溢价率迅速上升。截至目前，已经有21家房企年内拿地过百亿元，其中融创拿地金额高达565亿元，万科355.04亿元，新城252.84亿元，中海226.23亿元。但张大伟也指出，并不是所有房企资金链都好，“整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量‘地王’的企业，最近拿地非常少。 ”
提示警惕资金违规流入楼市
有业内人士提示，警惕资金以其他形式流入楼市。央行数据显示，3月住户部门新增短期贷款4294亿元，创下历史新高。
业内人士分析，除了部分银行近两年开始大力发力零售端业务的原因之外，个人消费贷款快速攀升的背后，也不能排除有部分信贷资金违规流入股市和楼市的因素。
据统计，去年有超30家银行因信贷资金违规流入楼市，而收到监管层开出的50余张罚单，罚金累计近千万元。而今年一季度数据显示，各级银保监机构共披露1021张罚单，合计罚没金额近2.5亿元，其中超过四成涉及信贷业务，尤其是信贷资金违规流入资本市场和房地产市场。
中国人民银行调查统计司原司长盛松成日前撰文指出，应警惕资金再次大量流入房地产领域。他认为，房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强，近年来这一趋势不断增加。
近日召开的中央政治局会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部门也已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
李德银 整理
