年末的青岛二手房市场,稳中有降。根据青岛网上房地产数据统计,上周(12.16-12.22)青岛二手房共计成交626套，环比下降8%，成交面积75949.9，,环比上涨11.9%。其中二手普通住宅成交580套，成交面积52700.46㎡。
从每日成交行情来看，上周青岛二手房成交曲线表现的“比较曲折”,12月17-12月21日五天，单日成交均破100套。成交套数的峰值出现在17日，当日青岛成交二手房133套；成交面积的峰值则出现在21日，当日成交二手房面积25834.97㎡。
从区域成交来看，市北继前一周夺回区域成交冠军后，上周实现蝉联，共交易二手房129套，成交面积20430.52㎡；黄岛紧随其后，上周二手房共成交111套，成交面积9968.79㎡；李沧区上周二手房成交65套，成交面积10683.76㎡。
其他区域，市南上周二手房成交63套，成交面积4934.23㎡；莱西上周二手房同样成交63套，成交面积5365.25㎡；即墨上周二手房成交58套，成交面积6422.45㎡；崂山一周成交二手房46套，成交面积6711.71㎡；城阳二手房一周交易45套，成交面积6932.58㎡；此外还有，胶州上周二手房成交24套，成交面积2312.17㎡；平度成交二手房21套，成交面积2101.72㎡；高新区上周仅成交1套二手房。
值得一提的是，上周青岛二手房套均成交面积为121.3㎡，比此前几周有大幅度上涨，这说明在这一周，市场上不少大户型、超大户型达成了交易，拉升了岁末二手房成交套均面积的整体水平。
据业内人士分析称，虽然岁末青岛二手房市场存在着比较明显的观望情绪，但刚需去年，还有刚需改善群体仍有很强的购买意向，在议价空间不断扩大，越来越有吸引力的岁末楼市，这些购房者仍会果断置业，这就促成了比较稳定的二手房成交量。从近期区域成交行情来看，市北、市南等主城区二手房市场保持了一定的成交热度。不仅如此，价格虽有小幅度的下降，但也是“稳中有降”。
