*一张毫无章法的价格地图*
价格红海战已经打响
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19100元精装高层 PK19000元毛坯别墅，一个融创、一个海信，两个项目距离不足3公里高层价格=别墅价格你选择哪个？
【融创万达·星光岛】
时间：2018年9月6日
产品：高层，121-145、168、230平产品
推货：458套，去化249套，去化率54%
均价：19100元/㎡(含装修4000元)
【海信·花街小镇】
时间：2018年10月31日
产品：叠拼别墅，4#、6#、8#、10#、12#（4层，上下叠）
面积：上叠185-208㎡、下叠190-211㎡
推货：56套，去化49套，去化率88%
均价：整体19000元(毛坯)，其中上叠18700元，下叠19300元
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20800元精装海景高层 PK11000元毛坯山景高层，同样是13号线地铁盘，一个是鑫苑、一个是山钢，两个项目距离不足4公里，海景高层=2倍的山景高层，你选择哪个？
【鑫苑·御龙湾】
时间：2018年11月25日
产品：4#楼小高层，7#11#楼高层
面积：108-172平产品
推货：143套，去化98套，去化率69%
均价：小高21500元/㎡(含装修4000元)、高层20800元(含装修4000元)
【山钢·凭海临风】
时间：2018年11月28日开始摇号，尚未开盘
产品：3#、34#-39#楼7栋高层，22#33#楼小高，3#与32#楼叠拼
面积：高层100-140㎡，小高140㎡，叠拼130-170㎡
均价：尽管本次尚未开盘，据网传价格及前一批次价格来看，本次价格预计在11000元/㎡。
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14800元9层精装小高 PK12000元6层毛坯洋房，一个隆和、一个天一，同是本土开发商且两个项目均定位山居住区，距离仅为2.5公里，小高价格＞洋房价格，你选择哪个？
【隆和·大溪谷】
时间：2018年11月17日
产品：2#楼中高层
面积：88、108平产品
推货：53套，去化24套，去化率45%
均价：14800元/㎡(含装修3000元)
【天一·镜台山】
时间：2018年10月4日
产品：26#32#楼洋房
面积：85-143平产品
推货：90套，去化76套，去化率84%
均价：12000元/㎡(毛坯)
"价格混战"的楼市背后
1：“金九银十”全面失色，年初的回款目标需要完成！
“金九”成色不足，“银十”也不尽如人意，楼市紧接着进入了11月份，而2018年也进入最后一月的倒计时，“留给开发商的时间已经不多了”！随着年底的到来，房企急于回笼资金，积极推货，灵山湾片区目前已有6大项目已经自9月份已经进行了推货，红海竞争直接拼刺刀！
2：“限价房”锁死未来2-3年的升值预期，观望增加、需求大减！
2018年8月7日，位于本片区的两宗土地被拍卖，两块地的位置分别位于两河路与东岳路交汇处、两河路与开城路位置，其中一块位置紧邻地铁13号线两河站口处，位置非常优越。而本次拍卖的土地被源诚置业竞的，毛坯限价11000元，目前此地块仍未有进展，可以说在未来2-3年开始销售，再加上3000-40000元的豪装标准，价格也还在15000元/㎡左右！可以说，“限价房”已经锁死了这个片区未来房产升值的可能，因此客户也在等机会、在观望，等更好的房源了。
3：“促销宣传战”已经在9月展开，愈战愈烈！
掀起这一价格促销战的莫非为融创了，维湾12300元的均价立即点燃西海岸，接着影都的不到20000元的均价也在朋友圈传播。进入10月份，龙湖九里晴川的首付8万元让刚需乐了30秒，同时开盘的楼盘也在开盘活动中增加了比较实在的折扣优惠来吸引客源。而进入11月份，借助“双11”的热度，开发商又开启了新一轮促销，同时龙头房企率先加入战局。
4：各项目营销动作忙不停，抢客成为主要战斗方向！
随着土地市场的逐步展开，拍地逐步增加，灵山湾板块新项目陆续面市，竞争变得更加激烈。而在市场下行的阶段，渠道带客、事件营销、加大推广、销售激励等举措快速进入各大售楼处。
